Helle Neubauwohnung mit sehr großem Süd-West Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12209

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

715 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

636 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung versorgt, die zusätzlich von einer Wärmepumpe und Solarthermie unterstützt wird (hybrides Energiesystem). Glasfaseranschluss und Videogegensprechanlage sind vorhanden.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wurde frisch malerisch überarbeitet. Vom Flur aus gelangen Sie rechts in das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, links in ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Haustechnik (digitale Steuerung der Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss). Ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein weiteres kleines Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südost-Balkon ergänzen den Grundriss.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso der Einbauschrank im Schlafzimmer, Bettmobiliar, eine Waschmaschine sowie ein Kellerraum. Der gemeinschaftliche Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Hinweis zum Stellplatz: Vor dem Haus befindet sich eine Parkfläche, die bisher ausschließlich von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt wurde. Diese Fläche ist jedoch kein Bestandteil des Grundstücks und gehört nicht zum Verkaufsgegenstand.

English Version: In popular Berlin-Lichterfelde, this bright 3-room apartment is located on the first floor of an energy-efficient residential building completed in 2019. The housing complex on Oberhofer Weg features modern architecture, well-designed floor plans, and a sustainable energy supply.

The building is heated by a central gas system, supported by a heat pump and solar thermal system (hybrid energy concept). A fiber-optic internet connection and a video intercom system are available.

The apartment is immediately available and has been freshly repainted. The hallway leads to a bathroom with bathtub and washing machine connection (right), a guest WC and a storage room with building services (left), including digital underfloor heating control and fiber connection. The floor plan includes one bedroom with a built-in wardrobe, another small room (children’s, study, or guest room), and an open-plan living and dining area with access to the southeast-facing balcony.

The fitted kitchen is included in the purchase price, as well as the built-in wardrobe in the bedroom, bedroom furniture, a washing machine, and a cellar room. A shared garden is available for all residents.

Note on parking: In front of the house there is a parking space that has so far been used exclusively by the owners of this apartment. However, this space is not part of the property and is not included in the sale.

Ausstattung Baujahr 2019, energieeffizienter Neubau (energy-efficient new building)

Obergeschoss (1st floor)

3 Zimmer: Schlafzimmer, kleines Zimmer (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer), offener Wohn- und Essbereich

Südost-Balkon (balcony facing southeast)

Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine (bathroom with bathtub & washing machine)

Gäste-WC (guest toilet)

Abstellraum mit Haustechnik (storage room with building services)

Fußbodenheizung, digital steuerbar (underfloor heating, digital control)

Glasfaseranschluss (fiber-optic internet)

Videogegensprechanlage (video intercom)

Einbauküche im Kaufpreis enthalten (fitted kitchen included)

Einbauschrank im Schlafzimmer (built-in wardrobe)

Schlafzimmermöbel & Waschmaschine inklusive (bedroom furniture & washing machine included)

Kellerraum (cellar / storage room)

Gemeinschaftsgarten (communal garden)

Lage Die Wohnung befindet sich im Oberhofer Weg 64, 12209 Berlin-Lichterfelde, in ruhiger und grüner Wohnlage des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von Neubauten, Altbauten und Grünflächen – ein familienfreundliches Umfeld.

Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost (S25/S26) sowie mehrere Buslinien (M11, X11, 284, 184) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit dem Auto ist die Anbindung über die B1 und die Stadtautobahn A100 ebenfalls sehr gut. Naherholungsgebiete wie der Bäkepark, der Teltowkanal und der Botanische Garten bieten zusätzliche Lebensqualität.

The apartment is located at Oberhofer Weg 64, 12209 Berlin-Lichterfelde, a quiet and green residential area in the district of Steglitz-Zehlendorf. The neighborhood combines modern buildings, historic houses, and green spaces – ideal for families.

Lichterfelde Ost S-Bahn station (S25/S26) and several bus lines (M11, X11, 284, 184) are within walking distance, providing fast connections to Berlin’s city center. Shops for daily needs, schools, daycare centers, and playgrounds are also nearby.

By car, the location is conveniently connected via B1 and the A100 city motorway. Nearby parks such as Bäkepark, the Teltow Canal, and the Botanical Garden offer additional recreational opportunities.

Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Objektbeschreibung Im beliebten Berlin-Lichterfelde steht diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus aus dem Jahr 2019 zum Verkauf. Das Wohnensemble im Oberhofer Weg bietet zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Energieversorgung. Das Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung versorgt, die zusätzlich von einer Wärmepumpe und Solarthermie unterstützt wird (hybrides Energiesystem). Glasfaseranschluss und Videogegensprechanlage sind vorhanden. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wurde frisch malerisch überarbeitet. Vom Flur aus gelangen Sie rechts in das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, links in ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Haustechnik (digitale Steuerung der Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss). Ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein weiteres kleines Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) sowie der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südost-Balkon ergänzen den Grundriss. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso der Einbauschrank im Schlafzimmer, Bettmobiliar, eine Waschmaschine sowie ein Kellerraum. Der gemeinschaftliche Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden. Hinweis zum Stellplatz: Vor dem Haus befindet sich eine Parkfläche, die bisher ausschließlich von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt wurde. Diese Fläche ist jedoch kein Bestandteil des Grundstücks und gehört nicht zum Verkaufsgegenstand. English Version: In popular Berlin-Lichterfelde, this bright 3-room apartment is located on the first floor of an energy-efficient residential building completed in 2019. The housing complex on Oberhofer Weg features modern architecture, well-designed floor plans, and a sustainable energy supply. The building is heated by a central gas system, supported by a heat pump and solar thermal system (hybrid energy concept). A fiber-optic internet connection and a video intercom system are available. The apartment is immediately available and has been freshly repainted. The hallway leads to a bathroom with bathtub and washing machine connection (right), a guest WC and a storage room with building services (left), including digital underfloor heating control and fiber connection. The floor plan includes one bedroom with a built-in wardrobe, another small room (children’s, study, or guest room), and an open-plan living and dining area with access to the southeast-facing balcony. The fitted kitchen is included in the purchase price, as well as the built-in wardrobe in the bedroom, bedroom furniture, a washing machine, and a cellar room. A shared garden is available for all residents. Note on parking: In front of the house there is a parking space that has so far been used exclusively by the owners of this apartment. However, this space is not part of the property and is not included in the sale. Ausstattung Baujahr 2019, energieeffizienter Neubau (energy-efficient new building) Obergeschoss (1st floor) 3 Zimmer: Schlafzimmer, kleines Zimmer (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer), offener Wohn- und Essbereich Südost-Balkon (balcony facing southeast) Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine (bathroom with bathtub & washing machine) Gäste-WC (guest toilet) Abstellraum mit Haustechnik (storage room with building services) Fußbodenheizung, digital steuerbar (underfloor heating, digital control) Glasfaseranschluss (fiber-optic internet) Videogegensprechanlage (video intercom) Einbauküche im Kaufpreis enthalten (fitted kitchen included) Einbauschrank im Schlafzimmer (built-in wardrobe) Schlafzimmermöbel & Waschmaschine inklusive (bedroom furniture & washing machine included) Kellerraum (cellar / storage room) Gemeinschaftsgarten (communal garden) Lage Die Wohnung befindet sich im Oberhofer Weg 64, 12209 Berlin-Lichterfelde, in ruhiger und grüner Wohnlage des Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von Neubauten, Altbauten und Grünflächen – ein familienfreundliches Umfeld. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost (S25/S26) sowie mehrere Buslinien (M11, X11, 284, 184) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto ist die Anbindung über die B1 und die Stadtautobahn A100 ebenfalls sehr gut. Naherholungsgebiete wie der Bäkepark, der Teltowkanal und der Botanische Garten bieten zusätzliche Lebensqualität. The apartment is located at Oberhofer Weg 64, 12209 Berlin-Lichterfelde, a quiet and green residential area in the district of Steglitz-Zehlendorf. The neighborhood combines modern buildings, historic houses, and green spaces – ideal for families. Lichterfelde Ost S-Bahn station (S25/S26) and several bus lines (M11, X11, 284, 184) are within walking distance, providing fast connections to Berlin’s city center. Shops for daily needs, schools, daycare centers, and playgrounds are also nearby. By car, the location is conveniently connected via B1 and the A100 city motorway. Nearby parks such as Bäkepark, the Teltow Canal, and the Botanical Garden offer additional recreational opportunities. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 715 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 2.532 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Neubauwohnung mit sehr großem Süd-West Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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