WEITBLICK: Ein Wohntraum mit Wow-Effekt!

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

498.000 €

3.5

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.134 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses – auf dieser Ebene gibt es keine weitere Einheit. Das schafft ein Wohnumfeld, das somit garantiert von Ruhe und Privatsphäre geprägt ist.

Was sofort auffällt, ist das besondere Raumgefühl beim Eintreten – fast wie Liebe auf den ersten Blick, begleitet von einem direkten Wow-Moment. Hohe Decken, sichtbare Holzbalken und die großzügige Architektur verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Offenheit und eine fast loftartige Wirkung. Zusammen mit den großen Fensterflächen und Dachfenstern entsteht ein heller, klarer Wohnraum, in dem man sich sofort wohlfühlt und gerne aufhält.

Der Grundriss ist angenehm klar strukturiert. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Auf der linken Seite befinden sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Im Zentrum der Wohnung liegt die Dachterrasse – ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen ruhigen Platz im Freien bietet, mit Blick über die Felder.

Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung: offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit beeindruckender Raumhöhe. Die moderne, hochwertige Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht den Raum zu einem lebendigen Mittelpunkt des Alltags.

Echtes Eichenparkett sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für eine hochwertige und angenehme Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken – funktional und komfortabel zugleich. Bei dieser Wohnung müssen Sie sich auch langfristig keine Sorgen machen: Die sehr gute Ausstattung und der moderne Standard stehen für ein zukunftssicheres Wohnen.

Zum Angebot gehören zudem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Kellerraum. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die das Besondere suchen. Ein Zuhause mit Charakter, Raumgefühl und einem echten Wohlfühlfaktor. Wir freuen uns, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen.

Lage Die lebenswerte und sympathische Fachwerkstadt Markgröningen, in der rund 14.980 Menschen leben, bietet ein vielfältiges Angebot im kulturellen und sportlichen Bereich mit einem aktiven Vereinsleben. Neben attraktiven Einzelhandelsangeboten und Supermärkten, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, lassen sich ebenfalls gastronomische Angebote vorfinden. Namhafte mittelständische Unternehmen haben ihren Sitz in Markgröningen und bieten vielfältige Arbeitsplatzangebote. Zum Erholen und Sporttreiben laden die Naherholungsgebiete rund um das Glems- und Leudelsbachtal ein. Sie erreichen in knapp vier Kilometern die B10 bei Schwieberdingen sowie in drei Kilometern die A81 mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Süd. Markgröningen verfügt über ein sehr gut ausgeführtes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Objektbeschreibung Diese 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2021 verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich angenehmen Raumgefühl. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt dabei nicht nur für einen zeitgemäßen Standard, sondern auch für sehr niedrige Nebenkosten und ein nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses – auf dieser Ebene gibt es keine weitere Einheit. Das schafft ein Wohnumfeld, das somit garantiert von Ruhe und Privatsphäre geprägt ist. Was sofort auffällt, ist das besondere Raumgefühl beim Eintreten – fast wie Liebe auf den ersten Blick, begleitet von einem direkten Wow-Moment. Hohe Decken, sichtbare Holzbalken und die großzügige Architektur verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Offenheit und eine fast loftartige Wirkung. Zusammen mit den großen Fensterflächen und Dachfenstern entsteht ein heller, klarer Wohnraum, in dem man sich sofort wohlfühlt und gerne aufhält. Der Grundriss ist angenehm klar strukturiert. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Auf der linken Seite befinden sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Im Zentrum der Wohnung liegt die Dachterrasse – ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen ruhigen Platz im Freien bietet, mit Blick über die Felder. Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung: offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit beeindruckender Raumhöhe. Die moderne, hochwertige Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und macht den Raum zu einem lebendigen Mittelpunkt des Alltags. Echtes Eichenparkett sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für eine hochwertige und angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken – funktional und komfortabel zugleich. Bei dieser Wohnung müssen Sie sich auch langfristig keine Sorgen machen: Die sehr gute Ausstattung und der moderne Standard stehen für ein zukunftssicheres Wohnen. Zum Angebot gehören zudem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Kellerraum. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die das Besondere suchen. Ein Zuhause mit Charakter, Raumgefühl und einem echten Wohlfühlfaktor. Wir freuen uns, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen. Lage Die lebenswerte und sympathische Fachwerkstadt Markgröningen, in der rund 14.980 Menschen leben, bietet ein vielfältiges Angebot im kulturellen und sportlichen Bereich mit einem aktiven Vereinsleben. Neben attraktiven Einzelhandelsangeboten und Supermärkten, die in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, lassen sich ebenfalls gastronomische Angebote vorfinden. Namhafte mittelständische Unternehmen haben ihren Sitz in Markgröningen und bieten vielfältige Arbeitsplatzangebote. Zum Erholen und Sporttreiben laden die Naherholungsgebiete rund um das Glems- und Leudelsbachtal ein. Sie erreichen in knapp vier Kilometern die B10 bei Schwieberdingen sowie in drei Kilometern die A81 mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Süd. Markgröningen verfügt über ein sehr gut ausgeführtes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 728 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Ein Wohntraum mit Wow-Effekt!

Beschreibung

Ausstattung