Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Menzelen - Ost zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46519

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Barrierefreier Wohnkomfort auf höchstem Niveau – Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Menzelen-Ost

Wohnen mit Zukunft – modern, komfortabel und energieeffizient

Diese ausgezeichnete Neubau-Eigentumswohnung vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. In einem hochwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2024 gelegen, bietet die barrierefreie Erdgeschosswohnung auf rund ca. 127 m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse, modernste Technik und ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der harmonisch in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich überleitet. Mit einer Fläche von rund ca. 68 m² bildet dieser offene Lebensraum das Herzstück der Immobilie. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und kann auf Wunsch übernommen werden – perfekte Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.

Sonnige Terrasse und eigener Gartenanteil

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 26 bis 29 m². Durch die attraktive Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden. Der angrenzende Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Gartenschuppen sorgt für weiteren Stauraum.

Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Gestaltung und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze sowie einen Aufzug, der einen komfortablen und barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene ermöglicht. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und vorhandenem Glasfaseranschluss unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Der Bezug der Wohnung ist nach Absprache vorzunehmen.

Interesse geweckt? Nehmen Sie noch jetzt Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights:

Neubau-Eigentumswohnung (Baujahr 2024) Barrierefreier und stufenloser Zugang Wohnfläche ca. 127 m² KfW-55-Effizienzhaus Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 68 m² Hochwertige Einbauküche (optional) Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC Elektrische Rollläden Terrasse ca. 26–29 m² Eigener Gartenanteil Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen Kellerraum ca. 8–9 m² Gemeinschaftliche Waschküche Aufzug bis zur Wohnebene Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Glasfaseranschluss vorhanden Haustierhaltung möglich Hausgeld monatlich ca. 350 EUR

Energie & Nachhaltigkeit

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Der KfW-55-Standard gewährleistet eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Bauweise mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten.

Energiedaten:

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe Gültig bis: 07.10.2034

Lage Die Wohnung liegt in Menzelen-Ost, einem charmanten und lebendigen Ortsteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv.

Im Ort selbst befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Bäcker, ein Friseur, eine Kirche, eine Volksbank, ein Wirtshaus sowie ein Marktplatz mit regelmäßigem Wochenmarkt. Auch Spielplätze und ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Aldi sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Alpen liegt etwa 6 km entfernt. Ebenso bieten Xanten, Wesel und Moers zahlreiche weitere Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Durch die schnelle Anbindung an die A57 ist der Standort auch für Pendler ideal geeignet.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und verbindet dörflichen Charme mit moderner Infrastruktur. Ein nahegelegener Freizeitsee mit Strandbar sorgt zusätzlich für hohen Erholungswert.

Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Objektbeschreibung Barrierefreier Wohnkomfort auf höchstem Niveau – Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Menzelen-Ost Wohnen mit Zukunft – modern, komfortabel und energieeffizient Diese ausgezeichnete Neubau-Eigentumswohnung vereint zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. In einem hochwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2024 gelegen, bietet die barrierefreie Erdgeschosswohnung auf rund ca. 127 m² Wohnfläche großzügige Raumverhältnisse, modernste Technik und ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der harmonisch in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Kochbereich überleitet. Mit einer Fläche von rund ca. 68 m² bildet dieser offene Lebensraum das Herzstück der Immobilie. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine ideale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die moderne Einbauküche fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein und kann auf Wunsch übernommen werden – perfekte Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Sonnige Terrasse und eigener Gartenanteil Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 26 bis 29 m². Durch die attraktive Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden. Der angrenzende Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Gartenschuppen sorgt für weiteren Stauraum. Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer modernen Gestaltung und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, zwei im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplätze sowie einen Aufzug, der einen komfortablen und barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene ermöglicht. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und vorhandenem Glasfaseranschluss unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Der Bezug der Wohnung ist nach Absprache vorzunehmen. Interesse geweckt? Nehmen Sie noch jetzt Kontakt auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Ausstattung Ausstattungs-Highlights: Neubau-Eigentumswohnung (Baujahr 2024) Barrierefreier und stufenloser Zugang Wohnfläche ca. 127 m² KfW-55-Effizienzhaus Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in allen Räumen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 68 m² Hochwertige Einbauküche (optional) Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC Elektrische Rollläden Terrasse ca. 26–29 m² Eigener Gartenanteil Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen Kellerraum ca. 8–9 m² Gemeinschaftliche Waschküche Aufzug bis zur Wohnebene Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Glasfaseranschluss vorhanden Haustierhaltung möglich Hausgeld monatlich ca. 350 EUR Energie & Nachhaltigkeit Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Der KfW-55-Standard gewährleistet eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Bauweise mit dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Energiedaten: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe Gültig bis: 07.10.2034 Lage Die Wohnung liegt in Menzelen-Ost, einem charmanten und lebendigen Ortsteil mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv. Im Ort selbst befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Bäcker, ein Friseur, eine Kirche, eine Volksbank, ein Wirtshaus sowie ein Marktplatz mit regelmäßigem Wochenmarkt. Auch Spielplätze und ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Aldi sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Alpen liegt etwa 6 km entfernt. Ebenso bieten Xanten, Wesel und Moers zahlreiche weitere Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten. Durch die schnelle Anbindung an die A57 ist der Standort auch für Pendler ideal geeignet. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und verbindet dörflichen Charme mit moderner Infrastruktur. Ein nahegelegener Freizeitsee mit Strandbar sorgt zusätzlich für hohen Erholungswert. Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Menzelen - Ost zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung