Elegante Familien-Maisonette in repräsentativer Dahlemer Villa

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

8.411 €

pro m²

Beschreibung

Die Schlafzimmer sind allesamt sehr großzügig dimensioniert – allen voran das spektakuläre Zimmer im Erker, das mit seiner besonderen Form und Helligkeit eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet. Der Masterbereich im 1. Obergeschoss ist raffiniert vom restlichen Wohn- und Schlafbereich separiert. Hier erwarten Sie ein stilvolles Hauptschlafzimmer, ein elegantes Duschbad sowie eine Garderobe en Suite – ein Rückzugsort, der Komfort und Exklusivität vereint. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Wohnzimmer, das mit seiner beeindruckenden Größe und offenen Gestaltung zu geselligen Stunden ebenso einlädt wie zu entspannten Momenten im privaten Rahmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Hauptbadezimmer, das mit seiner gehobenen Ausstattung und stilvollen Gestaltung höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Immobilie bietet einer mehrköpfigen Familie ein Höchstmaß an Platz, Freiheit und Flexibilität. Nach Absprache ist die Wohnung bezugsfrei und somit bereit, Ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein ca. 89 Quadratmeter großes Sondernutzungsrecht, das eine herrlich weitläufige Gartenfläche umfasst – ideal zum Spielen, Entspannen oder für private Feste im Grünen. Hier verbindet sich exklusives Wohnen mit durchdachter Architektur und einem Maximum an Lebensqualität.

Ausstattung _ "Haus im Haus" Konzept _ 5 Zimmer/4 Schlafzimmer _ 2 Vollbadezimmer, eines davon en Suite _ 1 Duschbadezimmer _ Hochwertige Einbauküche mit Naturstein Arbeitsplatte _ Gespachtelte Wände _ Hydraulischer Glasfahrstuhl _ Süd-Ost Terrasse am Wohnbereich _ Klimatisierter Wohn- und Schlafbereich _ Fußbodenheizung/Echtholzparkett in allen Räumen _ Solarkollektoren zur zusätzlichen Strom- und Warmwasserproduktion _ Alarmanlage _ Ein Außenstellplatz _ Keller

Lage Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.

Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt.

Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einer aufwendig kernsanierten Villa mit nur drei Wohneinheiten – ein wahres Unikat, das Großzügigkeit, Eleganz und das Gefühl eines eigenen Hauses in sich vereint. Nach dem exklusiven „Haus-im-Haus“-Prinzip konzipiert, bietet diese Immobilie das unvergleichliche Wohngefühl eines Einfamilienhauses, gepaart mit den Annehmlichkeiten einer modernen Eigentumswohnung. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und ist dank eines privaten Personenaufzugs barrierefrei erreichbar – ein Privileg, das ausschließlich dieser Einheit vorbehalten ist. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.220 Quadratmeter genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und ein besonders repräsentatives Ambiente. Bereits beim Betreten beeindruckt die Einheit durch ihre lichtdurchfluteten Räume, hohen Decken und großzügigen Fensterflächen, die eine warme, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Herzstück ist die nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die Ihnen sonnige Morgenstunden und entspannte Nachmittage im Freien garantiert. Die Schlafzimmer sind allesamt sehr großzügig dimensioniert – allen voran das spektakuläre Zimmer im Erker, das mit seiner besonderen Form und Helligkeit eine außergewöhnliche Wohnqualität bietet. Der Masterbereich im 1. Obergeschoss ist raffiniert vom restlichen Wohn- und Schlafbereich separiert. Hier erwarten Sie ein stilvolles Hauptschlafzimmer, ein elegantes Duschbad sowie eine Garderobe en Suite – ein Rückzugsort, der Komfort und Exklusivität vereint. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Wohnzimmer, das mit seiner beeindruckenden Größe und offenen Gestaltung zu geselligen Stunden ebenso einlädt wie zu entspannten Momenten im privaten Rahmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Hauptbadezimmer, das mit seiner gehobenen Ausstattung und stilvollen Gestaltung höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie bietet einer mehrköpfigen Familie ein Höchstmaß an Platz, Freiheit und Flexibilität. Nach Absprache ist die Wohnung bezugsfrei und somit bereit, Ihren individuellen Wohntraum zu erfüllen. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein ca. 89 Quadratmeter großes Sondernutzungsrecht, das eine herrlich weitläufige Gartenfläche umfasst – ideal zum Spielen, Entspannen oder für private Feste im Grünen. Hier verbindet sich exklusives Wohnen mit durchdachter Architektur und einem Maximum an Lebensqualität. Ausstattung _ "Haus im Haus" Konzept _ 5 Zimmer/4 Schlafzimmer _ 2 Vollbadezimmer, eines davon en Suite _ 1 Duschbadezimmer _ Hochwertige Einbauküche mit Naturstein Arbeitsplatte _ Gespachtelte Wände _ Hydraulischer Glasfahrstuhl _ Süd-Ost Terrasse am Wohnbereich _ Klimatisierter Wohn- und Schlafbereich _ Fußbodenheizung/Echtholzparkett in allen Räumen _ Solarkollektoren zur zusätzlichen Strom- und Warmwasserproduktion _ Alarmanlage _ Ein Außenstellplatz _ Keller Lage Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild. Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt. Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (180.000 €): 7.695 € / Monat
20% Eigenkapital (360.000 €): 6.840 € / Monat
30% Eigenkapital (540.000 €): 5.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Familien-Maisonette in repräsentativer Dahlemer Villa

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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