Jüchen-Hochneukirch: Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial

Haus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.441 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger

Dieses im Jahr 1909 errichtete Wohn- und Geschäftshaus stellt eine interessante Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einem Objekt mit substanziellem Entwicklungspotenzial sind. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m² bietet die Liegenschaft vielfältige strategische Optionen zur nachhaltigen Renditesteigerung – von der gezielten Revitalisierung bis hin zur vollständigen Neubauentwicklung.

Die Bestandsimmobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Investoren gezielt die Möglichkeit eröffnet, durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen erhebliche Wertsteigerungen zu realisieren und das Objekt auf ein zeitgemäßes Markt- und Mietniveau zu heben.

Die Bestandsimmobilie verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Zwei der Einheiten sind vermietet und generieren laufende Einnahmen. Gleichzeitig ermöglichen die vergleichsweise kurzen Kündigungsfristen von 3 bzw. 6 Monaten eine mittelfristige Neuordnung der Mietstruktur sowie die Anpassung an aktuelle Marktniveaus.

Die ergänzende Gewerbefläche mit ca. 145 m² steht aktuell leer und eröffnet somit unmittelbares Wertschöpfungspotenzial. Je nach Investitionsstrategie kann diese Fläche entweder klassisch neu vermietet, umfassend modernisiert oder in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden – insbesondere vor dem Hintergrund steigender Wohnraumnachfrage ein relevanter Hebel zur Ertragsoptimierung.

Ein weiterer wirtschaftlicher Baustein ist die auf dem Grundstück befindliche, separat vermietete Imbissbude, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert und zur Stabilisierung des Cashflows beiträgt.

Aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre hohe Flexibilität und die daraus resultierenden Exit- bzw. Entwicklungsstrategien:

Wertsteigerung durch umfassende Sanierung: Durch eine vollständige Modernisierung der Wohn- und Gewerbeflächen lassen sich nachhaltige Mietsteigerungen realisieren und die Attraktivität des Objekts signifikant erhöhen.
Repositionierung mit Fokus Wohnen: Die Kombination aus Sanierung der Bestandswohnungen und Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum bietet erhebliches Potenzial zur Optimierung der Flächeneffizienz und zur Ausrichtung auf renditestarke Wohnnutzung.
Neubauprojekt mit maximaler Flächenausnutzung: Das großzügige Grundstück eröffnet die Möglichkeit eines vollständigen Abrisses der Bestandsgebäude inklusive der Imbissstruktur und die Entwicklung eines modernen Mehrfamilienhauses. Hierdurch kann das volle bauliche Potenzial des Grundstücks ausgeschöpft und eine zeitgemäße, marktgerechte Neubebauung realisiert werden (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klar erkennbarem „Value-Add“-Charakter, das sowohl kurzfristige Optimierungspotenziale als auch langfristige Entwicklungsoptionen vereint. Für erfahrene Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, durch aktives Asset Management und strategische Neuausrichtung eine überdurchschnittliche Rendite zu erzielen.

Ausstattung

Baujahr 1909
Wohnfläche ca. 170 m²
Gewerbefläche ca. 145 m²
Grundstück 1400 m²
Wohn-/ Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten (2 vermietet, 3 & 6 Monate Kündigungsfristen) und 1 Gewerbe (leerstehend)
eine vermietete Imbissbude auf dem Grundstück
renovierungsbedürftig
diverse Nutzungsmöglichkeiten:

Komplettsanierung von Wohnungen und Gewerbe
Komplettsanierung von Wohnungen und Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum
Abriss von Haus und Imbiss, Errichtung eines neuen Mehrfamilienhauses

Lage Das angebotene Haus befindet sich in Jüchen-Hochneukirch, einem beliebten Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte des Rheinlands.

Hochneukirch bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte sorgen für ein angenehmes, dörfliches Lebensgefühl.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A46 sowie die A61 erreicht man die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Neuss in kurzer Zeit. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der Bahnhof Hochneukirch liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Grevenbroich und Düsseldorf – ideal für Pendler.

Auch Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Radwege durch Felder, Wälder und entlang kleiner Ortschaften bieten Erholung direkt vor der Haustür. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Sportvereine, Reitställe und Freizeitmöglichkeiten.

Fazit: Die Lage in Jüchen-Hochneukirch vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – perfekt für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität legen.

Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger Dieses im Jahr 1909 errichtete Wohn- und Geschäftshaus stellt eine interessante Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einem Objekt mit substanziellem Entwicklungspotenzial sind. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m² bietet die Liegenschaft vielfältige strategische Optionen zur nachhaltigen Renditesteigerung – von der gezielten Revitalisierung bis hin zur vollständigen Neubauentwicklung. Die Bestandsimmobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Investoren gezielt die Möglichkeit eröffnet, durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen erhebliche Wertsteigerungen zu realisieren und das Objekt auf ein zeitgemäßes Markt- und Mietniveau zu heben. Die Bestandsimmobilie verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Zwei der Einheiten sind vermietet und generieren laufende Einnahmen. Gleichzeitig ermöglichen die vergleichsweise kurzen Kündigungsfristen von 3 bzw. 6 Monaten eine mittelfristige Neuordnung der Mietstruktur sowie die Anpassung an aktuelle Marktniveaus. Die ergänzende Gewerbefläche mit ca. 145 m² steht aktuell leer und eröffnet somit unmittelbares Wertschöpfungspotenzial. Je nach Investitionsstrategie kann diese Fläche entweder klassisch neu vermietet, umfassend modernisiert oder in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden – insbesondere vor dem Hintergrund steigender Wohnraumnachfrage ein relevanter Hebel zur Ertragsoptimierung. Ein weiterer wirtschaftlicher Baustein ist die auf dem Grundstück befindliche, separat vermietete Imbissbude, die zusätzliche Mieteinnahmen generiert und zur Stabilisierung des Cashflows beiträgt. Aus Kapitalanlegersicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre hohe Flexibilität und die daraus resultierenden Exit- bzw. Entwicklungsstrategien: 1. Wertsteigerung durch umfassende Sanierung: Durch eine vollständige Modernisierung der Wohn- und Gewerbeflächen lassen sich nachhaltige Mietsteigerungen realisieren und die Attraktivität des Objekts signifikant erhöhen. 2. Repositionierung mit Fokus Wohnen: Die Kombination aus Sanierung der Bestandswohnungen und Umnutzung der Gewerbefläche in Wohnraum bietet erhebliches Potenzial zur Optimierung der Flächeneffizienz und zur Ausrichtung auf renditestarke Wohnnutzung. 3. Neubauprojekt mit maximaler Flächenausnutzung: Das großzügige Grundstück eröffnet die Möglichkeit eines vollständigen Abrisses der Bestandsgebäude inklusive der Imbissstruktur und die Entwicklung eines modernen Mehrfamilienhauses. Hierdurch kann das volle bauliche Potenzial des Grundstücks ausgeschöpft und eine zeitgemäße, marktgerechte Neubebauung realisiert werden (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klar erkennbarem „Value-Add“-Charakter, das sowohl kurzfristige Optimierungspotenziale als auch langfristige Entwicklungsoptionen vereint. Für erfahrene Kapitalanleger bietet sich hier die Chance, durch aktives Asset Management und strategische Neuausrichtung eine überdurchschnittliche Rendite zu erzielen. Ausstattung - Baujahr 1909 - Wohnfläche ca. 170 m² - Gewerbefläche ca. 145 m² - Grundstück 1400 m² - Wohn-/ Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten (2 vermietet, 3 & 6 Monate Kündigungsfristen) und 1 Gewerbe (leerstehend) - eine vermietete Imbissbude auf dem Grundstück - renovierungsbedürftig - diverse Nutzungsmöglichkeiten: 1. Komplettsanierung von Wohnungen und Gewerbe 2. Komplettsanierung von Wohnungen und Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum 3. Abriss von Haus und Imbiss, Errichtung eines neuen Mehrfamilienhauses Lage Das angebotene Haus befindet sich in Jüchen-Hochneukirch, einem beliebten Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte des Rheinlands. Hochneukirch bietet eine gewachsene Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte sorgen für ein angenehmes, dörfliches Lebensgefühl. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A46 sowie die A61 erreicht man die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Neuss in kurzer Zeit. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der Bahnhof Hochneukirch liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Mönchengladbach, Grevenbroich und Düsseldorf – ideal für Pendler. Auch Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Radwege durch Felder, Wälder und entlang kleiner Ortschaften bieten Erholung direkt vor der Haustür. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Sportvereine, Reitställe und Freizeitmöglichkeiten. Fazit: Die Lage in Jüchen-Hochneukirch vereint ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – perfekt für Familien, Paare und Berufspendler, die Wert auf eine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität legen. Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jüchen-Hochneukirch: Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung