Prov-Frei: DG Kollwitzkiez, 3 Zimmer, ca. 96 m², Küche, Süd-Terrasse, Wannenbad, Maßmöbel

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.281 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionfrei für den Käufer!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine vermietete, attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf ca. 96,21 m² im charmanten Kollwitzkiez mit der fußläufigen Nähe zur Kulturbrauerei, vielen Cafés, Bars, Märkten und direkter Lage im bunten, kiezigen Prenzlauer Berg.

Zentral und ruhig im schönen, renovierten Gründerzeithaus mit Stuck und Stil, liegt diese elegante Wohnung, liebevoll saniert, weit über den Dächern Berlins im 5. Stock mit viel Sonne, Licht und Luft und einer freien Aussicht über Prenzlauer Berg bis zum Alex.

Die Wohnung wurde 2021 renoviert und dann neu, gut vermietet.

Ausstattung Die attraktive, helle 3 -Zimmer-Wohnung auf ca. 96,21 m² verfügt über die folgende Ausstattung im Überblick:

Allgemeine Ausstattung:

attratkive Lage in der schönen, ruhigen Kiezlage in der Sredzkistr am Kollwitzplatz
stilvoller, sanierter Stuckaltbau aus der Gründerzeit
helle 3 Zimmer im Dachgeschoss, ruhige Lage, mit Südausrichtung
schöner, großzügiger Schnitt
komplette Küche mit Granitarbeitsplatte
Deckehöhe 2,70 m
Flügeltüren zum Wohnraum und Zimmer 2
schönes, helles Bad mit Maß- Einbaumöbeln, die den Kleiderschrank ersetzen können
helles Wohnzimmer mit Süd-Terrasse und Blick auf den Fernsehturm
ruhige, gepflegte Wohnanlage
moderne, neue Isolierfenster mit Dreifachverglasung aus 2020
Gegensprechanlage vorhanden
Eingangstür mit Spion und Sicherheitsbeschlägen, Mehrfachverriegelung
diverse Maß-Möbel wie die Tresenanlage mit Beleuchtung, Heizkörperverkleidungen oder Schranksysteme
Bankhirai-Boden auf der Terrasse
zwei fast gleich große Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Esszimmer/Arbeitszimmer
schöne Lage am Kollwitzplatz/an der Kulturbrauerei und doch sehr ruhig über den Dächern der Stadt
Das Haus verfügt leider über keinen Fahrstuhl!

2021 wurde neuer Boden in der Wohnung verlegt und die Wände gespachtelt, neue LED-Downlights in den Decken verbaut und die Türen und Rahmen sowie die Küche überarbeitet.

BAD:

Villeroy&Boch WC (Softclose), spülrandlos und Design Keramik- Waschtisch
neue Fenster mit Dreifachverglasung
Wanne mit Dusche und Glasduschtrennwand nach Maß
großer Spiegel, Downlights und reichlich Einbauschränken nach Maß sowie Fenster für Licht und Luft

KÜCHE:

Einbauküche mit 2021 neuen Edelstahlgeräten-/Herd,
Abzugshaube, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler
Echtgranit-Arbeitsplatte mit einem Tresenbereich, geöffnet zum Wohnzimmer
gute Hausgemeinschaft, viele Eigennutzer
gepflegtes Objekt

Lage Zentral und ruhig in der Sredzkistraße mit viel Charme gelegen, eine der begehrtesten Ecken Berlins.

Der Kollwitzplatz mit seinem attraktiven Umfeld, den vielen Restaurants, Cafés, kleinen Läden und den bunten Wochenmärkten befindet sich direkt vor der Tür, ebenso die Kulturbrauerei. Viele Grünflächen laden zum Verweilen ein, kleine Kunstgallerien, Kinos und Bars sorgen für Zerstreung.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in der Nachbarschaft und direkt vor der Haustür. So liegen Supermärkte (Rewe, Edeka, Erna), Arztpraxen, Schulen, Banken, Apotheken, Sportstudios oder Hotels in direkter Laufnähe. Die Nahverkehrsanbindung an U- und S-Bahn (U-Bhf Eberswalder Straße/S-Bhf Schönhauser Allee, Tram (viele diverse Linien) oder Bus (diverse Linien) ist optimal und jeweils nur wenige Fußminuten entfernt.

Ebenfalls braucht man nur wenige Minuten zum Alexanderplatz oder ist in 15 Minuten am Berliner Hauptbahnhof.

Sonstiges Die Wohnung ist seit Juni 2021 gut vermietet und die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 1.799,- Euro BK: 192,- Euro HK: 159,27 Euro

Gesamt: 2.150,27 Euro

Einen mögichen Termin zur Besichtigung haben wir bereits mit den Mieter abgestimmt und wäre am Samstag nach Abspache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen individuellen Besichtigungstermin.

Unsere Leistungen für Sie:

Einzelbesichtigungen
Vermietung/Verkauf der Altimmobilie
Mietvertragsgestaltung
Durchführung der Wohnungsübergabe
Vermitteln gern auch die Finanzierung, Versicherung und Gutachten durch ein umfangreiches Netzwerk und Erfahrung.
Wir stehen gern am Abend und am Wochenende zur Verfügung, wenn Sie Zeit haben.
Untersützung bei allen Immobilienfragen

Objektbeschreibung Provisionfrei für den Käufer! Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine vermietete, attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf ca. 96,21 m² im charmanten Kollwitzkiez mit der fußläufigen Nähe zur Kulturbrauerei, vielen Cafés, Bars, Märkten und direkter Lage im bunten, kiezigen Prenzlauer Berg. Zentral und ruhig im schönen, renovierten Gründerzeithaus mit Stuck und Stil, liegt diese elegante Wohnung, liebevoll saniert, weit über den Dächern Berlins im 5. Stock mit viel Sonne, Licht und Luft und einer freien Aussicht über Prenzlauer Berg bis zum Alex. Die Wohnung wurde 2021 renoviert und dann neu, gut vermietet. Ausstattung Die attraktive, helle 3 -Zimmer-Wohnung auf ca. 96,21 m² verfügt über die folgende Ausstattung im Überblick: Allgemeine Ausstattung: - attratkive Lage in der schönen, ruhigen Kiezlage in der Sredzkistr am Kollwitzplatz - stilvoller, sanierter Stuckaltbau aus der Gründerzeit - helle 3 Zimmer im Dachgeschoss, ruhige Lage, mit Südausrichtung - schöner, großzügiger Schnitt - komplette Küche mit Granitarbeitsplatte - Deckehöhe 2,70 m - Flügeltüren zum Wohnraum und Zimmer 2 - schönes, helles Bad mit Maß- Einbaumöbeln, die den Kleiderschrank ersetzen können - helles Wohnzimmer mit Süd-Terrasse und Blick auf den Fernsehturm - ruhige, gepflegte Wohnanlage - moderne, neue Isolierfenster mit Dreifachverglasung aus 2020 - Gegensprechanlage vorhanden - Eingangstür mit Spion und Sicherheitsbeschlägen, Mehrfachverriegelung - diverse Maß-Möbel wie die Tresenanlage mit Beleuchtung, Heizkörperverkleidungen oder Schranksysteme - Bankhirai-Boden auf der Terrasse - zwei fast gleich große Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Esszimmer/Arbeitszimmer - schöne Lage am Kollwitzplatz/an der Kulturbrauerei und doch sehr ruhig über den Dächern der Stadt - Das Haus verfügt leider über keinen Fahrstuhl! 2021 wurde neuer Boden in der Wohnung verlegt und die Wände gespachtelt, neue LED-Downlights in den Decken verbaut und die Türen und Rahmen sowie die Küche überarbeitet. BAD: - Villeroy&Boch WC (Softclose), spülrandlos und Design Keramik- Waschtisch - neue Fenster mit Dreifachverglasung - Wanne mit Dusche und Glasduschtrennwand nach Maß - großer Spiegel, Downlights und reichlich Einbauschränken nach Maß sowie Fenster für Licht und Luft KÜCHE: - Einbauküche mit 2021 neuen Edelstahlgeräten-/Herd, Abzugshaube, Ceranfeld, Kühlschrank mit Gefrierteil, Geschirrspüler - Echtgranit-Arbeitsplatte mit einem Tresenbereich, geöffnet zum Wohnzimmer - gute Hausgemeinschaft, viele Eigennutzer - gepflegtes Objekt Lage Zentral und ruhig in der Sredzkistraße mit viel Charme gelegen, eine der begehrtesten Ecken Berlins. Der Kollwitzplatz mit seinem attraktiven Umfeld, den vielen Restaurants, Cafés, kleinen Läden und den bunten Wochenmärkten befindet sich direkt vor der Tür, ebenso die Kulturbrauerei. Viele Grünflächen laden zum Verweilen ein, kleine Kunstgallerien, Kinos und Bars sorgen für Zerstreung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in der Nachbarschaft und direkt vor der Haustür. So liegen Supermärkte (Rewe, Edeka, Erna), Arztpraxen, Schulen, Banken, Apotheken, Sportstudios oder Hotels in direkter Laufnähe. Die Nahverkehrsanbindung an U- und S-Bahn (U-Bhf Eberswalder Straße/S-Bhf Schönhauser Allee, Tram (viele diverse Linien) oder Bus (diverse Linien) ist optimal und jeweils nur wenige Fußminuten entfernt. Ebenfalls braucht man nur wenige Minuten zum Alexanderplatz oder ist in 15 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. Sonstiges Die Wohnung ist seit Juni 2021 gut vermietet und die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.799,- Euro BK: 192,- Euro HK: 159,27 Euro Gesamt: 2.150,27 Euro Einen mögichen Termin zur Besichtigung haben wir bereits mit den Mieter abgestimmt und wäre am Samstag nach Abspache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen individuellen Besichtigungstermin. Unsere Leistungen für Sie: - Einzelbesichtigungen - Vermietung/Verkauf der Altimmobilie - Mietvertragsgestaltung - Durchführung der Wohnungsübergabe - Vermitteln gern auch die Finanzierung, Versicherung und Gutachten durch ein umfangreiches Netzwerk und Erfahrung. - Wir stehen gern am Abend und am Wochenende zur Verfügung, wenn Sie Zeit haben. - Untersützung bei allen Immobilienfragen

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2029

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Prov-Frei: DG Kollwitzkiez, 3 Zimmer, ca. 96 m², Küche, Süd-Terrasse, Wannenbad, Maßmöbel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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