Bezugsfertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Einbauküche

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

169.000 €

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und umfassend modernisiert: neue Fenster, erneuerte Elektrik und Leitungen, Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Holzoptik in Küche und Bad, frisch überarbeitete Wände. Das Ergebnis ist ein stimmiges, bezugsfertiges Zuhause.

Beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Rechts liegt das helle Wohnzimmer mit ca. 20 m² und bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse mit Stadtblick, elektrischer Markise und Stromanschluss. Im weiteren Verlauf folgt der Essbereich für gesellige Abende. Das Schlafzimmer verfügt über Einbauschrank und Balkonzugang. Die voll ausgestattete Küche hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Gegenüber liegt das modernisierte Bad mit Oberlicht und durchdachter Beleuchtung. Ein Abstellraum mit vorbereitetem Waschmaschinenanschluss ergänzt den Grundriss.

Ein besonderer Mehrwert ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna sowie ein flexibel nutzbarer Hobbyraum. Für den Alltag stehen zudem öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Haus zur Verfügung. Optional kann ein Garagenstellplatz zusätzlich erworben werden, eine komfortable Lösung für tägliche Wege und mehr Planungssicherheit beim Parken.

Für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, eine technisch modernisierte Wohnung mit hoher Lebensqualität in einer etablierten und gefragten Lage von Pforzheim zu erwerben. Kapitalanleger profitieren von einer nachhaltigen Vermietbarkeit durch die Kombination aus modernem Zustand, Außenflächen, Wellnessbereich und stabiler Mikrolage im Stadtteil Haidach.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 65,00 m²
Zimmer: 2,5
Lage im Gebäude: Etagenwohnung
Terrasse: mit Stadtblick, elektrischer Markise und Stromanschluss
Balkon: zusätzlicher Außenbereich mit angenehmer Ausrichtung und Markise
Fenster: moderne Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
Bodenbeläge: hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Holzoptik in Küche und Bad
Elektrik: vollständig erneuert
Leitungen: im Zuge der Modernisierung ausgetauscht
Wandflächen: frisch überarbeitet
Badezimmer: modernisiert, mit Oberlichtfenster und durchdachtem Beleuchtungskonzept
Einbauküche: vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten
Abstellraum: praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung mit dem Waschmaschinenanschluss
Parkmöglichkeiten: öffentliche Stellplätze direkt am Haus und Garagenstellplatz (optional zusätzlich erwerbbar)
Wellnessbereich im Haus: Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung
Hobbyraum: flexibel nutzbar für Freizeit, Sport oder kleinere Veranstaltungen
Kellerraum: separater Abstellbereich zur alleinigen Nutzung
Hausmeisterservice: inklusive Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Winterdienst

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch ihre angenehme Nachbarschaft überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnzufahrt ist schnell zu erreichen, was den Standort ideal für Berufspendler macht.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Angebote.

Insgesamt eine attraktive Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität für Eigennutzer und Vermietbarkeit mit solidem Potenzial für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet.

Ihr Ansprechpartner:

Dimitri Blank E-Mail: info@blank-im.de Web: www.blank-im.de

Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Objektbeschreibung Diese Wohnung überzeugt durch ein klar strukturiertes Raumkonzept und eine wohnliche Atmosphäre und richtet sich an Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Außenflächen ebenso wie an Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Einheit in gefragter Lage suchen. Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und umfassend modernisiert: neue Fenster, erneuerte Elektrik und Leitungen, Parkett in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Holzoptik in Küche und Bad, frisch überarbeitete Wände. Das Ergebnis ist ein stimmiges, bezugsfertiges Zuhause. Beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Rechts liegt das helle Wohnzimmer mit ca. 20 m² und bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse mit Stadtblick, elektrischer Markise und Stromanschluss. Im weiteren Verlauf folgt der Essbereich für gesellige Abende. Das Schlafzimmer verfügt über Einbauschrank und Balkonzugang. Die voll ausgestattete Küche hat ebenfalls Zugang zum Balkon. Gegenüber liegt das modernisierte Bad mit Oberlicht und durchdachter Beleuchtung. Ein Abstellraum mit vorbereitetem Waschmaschinenanschluss ergänzt den Grundriss. Ein besonderer Mehrwert ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna sowie ein flexibel nutzbarer Hobbyraum. Für den Alltag stehen zudem öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe zum Haus zur Verfügung. Optional kann ein Garagenstellplatz zusätzlich erworben werden, eine komfortable Lösung für tägliche Wege und mehr Planungssicherheit beim Parken. Für Eigennutzer bietet sich hier die Möglichkeit, eine technisch modernisierte Wohnung mit hoher Lebensqualität in einer etablierten und gefragten Lage von Pforzheim zu erwerben. Kapitalanleger profitieren von einer nachhaltigen Vermietbarkeit durch die Kombination aus modernem Zustand, Außenflächen, Wellnessbereich und stabiler Mikrolage im Stadtteil Haidach. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 65,00 m² - Zimmer: 2,5 - Lage im Gebäude: Etagenwohnung - Terrasse: mit Stadtblick, elektrischer Markise und Stromanschluss - Balkon: zusätzlicher Außenbereich mit angenehmer Ausrichtung und Markise - Fenster: moderne Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung - Bodenbeläge: hochwertiges Parkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Holzoptik in Küche und Bad - Elektrik: vollständig erneuert - Leitungen: im Zuge der Modernisierung ausgetauscht - Wandflächen: frisch überarbeitet - Badezimmer: modernisiert, mit Oberlichtfenster und durchdachtem Beleuchtungskonzept - Einbauküche: vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten - Abstellraum: praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung mit dem Waschmaschinenanschluss - Parkmöglichkeiten: öffentliche Stellplätze direkt am Haus und Garagenstellplatz (optional zusätzlich erwerbbar) - Wellnessbereich im Haus: Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung - Hobbyraum: flexibel nutzbar für Freizeit, Sport oder kleinere Veranstaltungen - Kellerraum: separater Abstellbereich zur alleinigen Nutzung - Hausmeisterservice: inklusive Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Winterdienst Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sowohl durch ihre gute Infrastruktur als auch durch ihre angenehme Nachbarschaft überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnzufahrt ist schnell zu erreichen, was den Standort ideal für Berufspendler macht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Angebote. Insgesamt eine attraktive Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität für Eigennutzer und Vermietbarkeit mit solidem Potenzial für Kapitalanleger. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen – professionell, transparent und zielgerichtet. Ihr Ansprechpartner: Dimitri Blank E-Mail: info@blank-im.de Web: www.blank-im.de Geldwäschegesetz (GwG) – Hinweis zur Identitätsprüfung Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht. Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen – beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung