Zeitlose Architektur in Leerstand – EG, Tageslichtbad

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13587

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Gebäude Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 2005 umfassend saniert und umfasst 4 Etagen inkl. Erdgeschoss mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Den Bewohnern steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohneinheit (WE 02, Erdgeschoss)

Grundriss & Ausrichtung: EG-Lage; Fenster zum begrünten Innenhof

Bad: Tageslichtbad mit Badewanne

Heizung: Hausversorgung über Gas-Zentralheizung; in der Wohnung Kompaktheizkörper

Vermietung & Wirtschaftliches

Leerstehend ideal für Eigennutzer

Aktuelle Kaltmiete: 402,– €, Anpassung Oktober 2023

Hausgeld (ab 2026): 320,– €, davon 186,– € umlagefähig

Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 66.242,21 € gesamt, 5.429,87 € der WE 02 zugeordnet

Denkmalschutz / Energiehinweis Aufgrund des Denkmalschutzes gelten Sonderregelungen; bei denkmalgeschützten Gebäuden ist ein Energieausweis regelmäßig entbehrlich (gesetzliche Ausnahmen beachten).

Ausstattung Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss ¤

Raum 1
Raum 2
Flur
Bad
Küche

Eigenschaften / Ausstattung:

Wäscheboden
Keller
Fahrradkeller
Hof großzügiger Innenhof
Befeuerung: Gas- Heizungsart: Zentralheizung
Bad mit Badewanne und Fenster
PKW Parkmöglichkeiten: im Öffentlichen Parkraum Bodenbeläge
Bad und Küche gefliest
Räume mit Laminat
TV Kabelanschluss

Lage Lagebeschreibung – Leben zwischen Stadt & Natur

Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: urbanes Stadtleben und entspannte Naturverbundenheit. Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich der Spandauer Forst – ein weitläufiges Naturparadies, das zu Spaziergängen, Radtouren oder ruhigen Stunden im Grünen einlädt. Auch die angrenzende Havel verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Ob ein gemütlicher Spaziergang entlang des Wassers, Bootsfahrten oder sportliche Aktivitäten – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür.

Berlin-Spandau ist ein Stadtteil mit Charakter und Geschichte: verwinkelte Altstadtgassen, charmante Altbauten und ein lebendiges Miteinander prägen das Bild. Gleichzeitig bietet Siemensstadt ein modernes, urbanes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkauf & Versorgung Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und schnell decken. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Edeka Center

Rossmann Drogeriemarkt

Rewe

Aldi Streitstraße

Frische Lebensmittel, ein schneller Einkauf oder ein gemütlicher Bummel – alles liegt praktisch vor der Haustür.

Verkehrsanbindung

2,6 km bis zur U-Bahn-Station Altstadt Spandau

2,5 km bis zur Altstadt Spandau

8 km bis zum Autobahndreieck Charlottenburg

Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Lage ist hervorragend angebunden und macht sowohl das Leben als auch das Pendeln besonders komfortabel.

Sehenswürdigkeiten & Lebensgefühl Die Umgebung erzählt Geschichte: Rathaus Spandau, Zitadelle Spandau, St.-Nikolai-Kirche und St. Marien am Behnitz. Rund um die Altstadt laden charmante Cafés, kleine Läden und Kopfsteinpflastergassen zu gemütlichen Stunden ein. Geschichte, Kultur und Natur verschmelzen hier zu einem besonderen Wohngefühl.

Fazit: Diese Lage bietet Lebensqualität pur – perfekt für Menschen, die den urbanen Komfort einer Stadt schätzen, aber nicht auf Ruhe, Natur und Wasser verzichten möchten.

Sonstiges Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling r.schilling@nufweb.de 0177 / 3108241

Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden.

Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Architektur & Ensemble Die Parkwohnanlage Lindenhof wurde zwischen 1931 und 1936 errichtet. Adolf Stein prägte das Ensemble als Vertreter der Bauhausarchitektur maßgeblich. Gesamtanlage und Einzelgebäude stehen unter Denkmalschutz, was den historischen Charakter und die städtebauliche Bedeutung sichert. Gebäude Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 2005 umfassend saniert und umfasst 4 Etagen inkl. Erdgeschoss mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Den Bewohnern steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohneinheit (WE 02, Erdgeschoss) Grundriss & Ausrichtung: EG-Lage; Fenster zum begrünten Innenhof Bad: Tageslichtbad mit Badewanne Heizung: Hausversorgung über Gas-Zentralheizung; in der Wohnung Kompaktheizkörper Vermietung & Wirtschaftliches Leerstehend ideal für Eigennutzer Aktuelle Kaltmiete: 402,– €, Anpassung Oktober 2023 Hausgeld (ab 2026): 320,– €, davon 186,– € umlagefähig Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 66.242,21 € gesamt, 5.429,87 € der WE 02 zugeordnet Denkmalschutz / Energiehinweis Aufgrund des Denkmalschutzes gelten Sonderregelungen; bei denkmalgeschützten Gebäuden ist ein Energieausweis regelmäßig entbehrlich (gesetzliche Ausnahmen beachten). Ausstattung Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss ¤ - Raum 1 - Raum 2 - Flur - Bad - Küche Eigenschaften / Ausstattung: - Wäscheboden - Keller - Fahrradkeller - Hof großzügiger Innenhof - Befeuerung: Gas- Heizungsart: Zentralheizung - Bad mit Badewanne und Fenster - PKW Parkmöglichkeiten: im Öffentlichen Parkraum Bodenbeläge - Bad und Küche gefliest - Räume mit Laminat - TV Kabelanschluss Lage Lagebeschreibung – Leben zwischen Stadt & Natur Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: urbanes Stadtleben und entspannte Naturverbundenheit. Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich der Spandauer Forst – ein weitläufiges Naturparadies, das zu Spaziergängen, Radtouren oder ruhigen Stunden im Grünen einlädt. Auch die angrenzende Havel verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Ob ein gemütlicher Spaziergang entlang des Wassers, Bootsfahrten oder sportliche Aktivitäten – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür. Berlin-Spandau ist ein Stadtteil mit Charakter und Geschichte: verwinkelte Altstadtgassen, charmante Altbauten und ein lebendiges Miteinander prägen das Bild. Gleichzeitig bietet Siemensstadt ein modernes, urbanes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkauf & Versorgung Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und schnell decken. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Edeka Center Rossmann Drogeriemarkt Rewe Aldi Streitstraße Frische Lebensmittel, ein schneller Einkauf oder ein gemütlicher Bummel – alles liegt praktisch vor der Haustür. Verkehrsanbindung 2,6 km bis zur U-Bahn-Station Altstadt Spandau 2,5 km bis zur Altstadt Spandau 8 km bis zum Autobahndreieck Charlottenburg Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Lage ist hervorragend angebunden und macht sowohl das Leben als auch das Pendeln besonders komfortabel. Sehenswürdigkeiten & Lebensgefühl Die Umgebung erzählt Geschichte: Rathaus Spandau, Zitadelle Spandau, St.-Nikolai-Kirche und St. Marien am Behnitz. Rund um die Altstadt laden charmante Cafés, kleine Läden und Kopfsteinpflastergassen zu gemütlichen Stunden ein. Geschichte, Kultur und Natur verschmelzen hier zu einem besonderen Wohngefühl. Fazit: Diese Lage bietet Lebensqualität pur – perfekt für Menschen, die den urbanen Komfort einer Stadt schätzen, aber nicht auf Ruhe, Natur und Wasser verzichten möchten. Sonstiges Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling r.schilling@nufweb.de 0177 / 3108241 Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden. Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Architektur in Leerstand – EG, Tageslichtbad

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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