Ein Berliner Wahrzeichen als Zuhause. Ikonisches Wohnen am Frankfurter Tor
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
749.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
98 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
7.643 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es gibt Orte, die mehr sind als eine Adresse. Sie erzählen Geschichte.
Am Frankfurter Tor befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble von Hanns Hopp. Die Wohnung verbindet historische Architektur mit hochwertigem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt mit fliessenden Übergängen zum Ess- und Kochbereich.
Das besondere Privileg ist der Zugang zum großzügigen Dachgarten. Einem aussergewöhnlichen Rückzugsort mit weitem Blick über die Stadt. Selten genutzt und dadurch mit nahezu privatem Charakter. Solche Freiräume sind in zentraler Citylage eine Seltenheit.
Ausstattung
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert: sorgfältig ausgesuchte Materialien, präzise handwerkliche Ausführung und eine klare Formensprache verleihen ihr nun eine zeitlose Eleganz, die den historischen Charakter des Hauses respektiert und modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Design trifft Alltag. Maßgefertigte Nolte Einbauküche mit Siemenseinbaugeräten für den täglichen Komfort und anspruchsvolle Kochabende mit Familie und Gästen. Zwei elegant ausgestattete Badezimmer mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Weitere Pluspunkte: Fahrradabstellraum im EG, Parkplatz mit Schranke und Zugangsbeschränkung.
Lage
Das Frankfurter Tor zählt zu den markantesten Stadtquartieren Berlins. Die U-Bahn Station Frankfurter Tor liegt vor der Haustür.
Zentraler kann man in Friedrichshain kaum wohnen. Die hervorragende Verkehrsanbindung, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote und kurze Wege machen diese Lage gleichermassen attraktiv für Eigennutzer und Menschen, die das urbane Leben schätzen.
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Individueller Absprache.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kurzfristig verfügbar. Der Eigentümer bewohnt sie derzeit noch selbst und ist flexibel. Ideal für Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.339 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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