Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Dinslaken

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46539

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.535 €

pro m²

Beschreibung

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Wohnung, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche. Linkerhand liegt ein weiterer Raum, der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, sich jedoch flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lässt.

Der großzügig und offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2025 wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und altersgerechtes Wohnen konzipiert. Die Wohnungen sind überwiegend barrierearm gestaltet und verfügen beispielsweise über breitere Türdurchgänge sowie schwellenarme Übergänge im Bereich der Dusche und des Balkons. Somit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables und langfristiges Wohnen, auch bei eingeschränkter Mobilität.

Im Baulastenverzeichnis ist eine entsprechende Zweckbindung eingetragen, wonach die Wohnungen vorrangig für eine altersgerechte Nutzung vorgesehen sind. Diese Vorgabe ist bei der Nutzung und Vermietung entsprechend zu berücksichtigen. Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine moderne und bezugsfertige Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage suchen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 370 EUR bzw. ca. 4.440 EUR jährlich zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hiesfeld in Dinslaken in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Durch die nahegelegenen Bushaltestellen besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Dinslaken mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Oberhausen, Duisburg und weitere Städte der Region ist ebenfalls gut erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahnen A3 und A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf sowie an den Niederrhein. Darüber hinaus bietet Hiesfeld durch seine Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte und im Jahr 2025 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1997 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Wohnung, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das modern ausgestattete Badezimmer mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche. Linkerhand liegt ein weiterer Raum, der derzeit als Kinderzimmer genutzt wird, sich jedoch flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lässt. Der großzügig und offen gestaltete Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2025 wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und altersgerechtes Wohnen konzipiert. Die Wohnungen sind überwiegend barrierearm gestaltet und verfügen beispielsweise über breitere Türdurchgänge sowie schwellenarme Übergänge im Bereich der Dusche und des Balkons. Somit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables und langfristiges Wohnen, auch bei eingeschränkter Mobilität. Im Baulastenverzeichnis ist eine entsprechende Zweckbindung eingetragen, wonach die Wohnungen vorrangig für eine altersgerechte Nutzung vorgesehen sind. Diese Vorgabe ist bei der Nutzung und Vermietung entsprechend zu berücksichtigen. Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine moderne und bezugsfertige Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage suchen. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 370 EUR bzw. ca. 4.440 EUR jährlich zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hiesfeld in Dinslaken in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Durch die nahegelegenen Bushaltestellen besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Dinslaken mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Oberhausen, Duisburg und weitere Städte der Region ist ebenfalls gut erreichbar. Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die Autobahnen A3 und A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Düsseldorf sowie an den Niederrhein. Darüber hinaus bietet Hiesfeld durch seine Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 48 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Dinslaken

Beschreibung