Habl Immobilien - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

555 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

2.694 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Butzbach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Butzbach. Das Objekt verbindet moderne Wohnqualität mit einer attraktiven Gewerbeeinheit, die durch eine langfristige Mietvereinbarung für hohe Einnahmesicherheit sorgt.

Die Wohneinheiten sind hochwertig modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ein solides Anlageobjekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Sicherheit und Zukunftsperspektive verbinden möchten.

Weitere Bilder, Grundrisse und Informationen zum Objekt, zu Mieterträgen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
Gewerbefläche mit langfristigem Mieter
8 Wohneinheiten
Mieteinnahmen p. a. 78.000,00 EUR

Weitere Bilder, Grundrisse und Informationen zum Objekt, zu Mieterträgen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Butzbach und verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihrem beliebten Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar und verleiht dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität.

Butzbach, auch als "Perle der Wetterau" bekannt, bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main, Friedberg und Gießen. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A45 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie die Wirtschaftsstandorte Mittelhessens.

Die Kombination aus zentraler Lage, einer gewachsenen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung oder eine langfristige Kapitalanlage besonders attraktiv.

Sonstiges SIE KAUFEN DIESE, WIR VERKAUFEN IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE!

Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: https://habl-immobilien.de

Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Butzbach Zum Verkauf steht ein gepflegtes und renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Butzbach. Das Objekt verbindet moderne Wohnqualität mit einer attraktiven Gewerbeeinheit, die durch eine langfristige Mietvereinbarung für hohe Einnahmesicherheit sorgt. Die Wohneinheiten sind hochwertig modernisiert und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein solides Anlageobjekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die Sicherheit und Zukunftsperspektive verbinden möchten. Weitere Bilder, Grundrisse und Informationen zum Objekt, zu Mieterträgen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung - Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus - Gewerbefläche mit langfristigem Mieter - 8 Wohneinheiten - Mieteinnahmen p. a. 78.000,00 EUR Weitere Bilder, Grundrisse und Informationen zum Objekt, zu Mieterträgen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Butzbach und verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihrem beliebten Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist bequem fußläufig erreichbar und verleiht dem Standort eine hohe Aufenthaltsqualität. Butzbach, auch als "Perle der Wetterau" bekannt, bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main, Friedberg und Gießen. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A45 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie die Wirtschaftsstandorte Mittelhessens. Die Kombination aus zentraler Lage, einer gewachsenen Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung oder eine langfristige Kapitalanlage besonders attraktiv. Sonstiges SIE KAUFEN DIESE, WIR VERKAUFEN IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE! Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposès zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite: https://habl-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 28
Schlafzimmer: 27
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Ab sofort nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 555 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 838 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Habl Immobilien - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung