Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit spektakulärem Weitblick über Berlin
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789
Kaufpreis
495.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
7.615 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 2012 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 13. Obergeschoss besticht durch ein zeitgemäßes Design mit großformatigen, anthrazitfarbenen Feinsteinzeugfliesen, einem modernen, tagesbelichteten Duschbad sowie einer offenen Einbauküche. Highlight der Wohnung ist der spektakuläre Weitblick über die Skyline Berlins, den Sie durch die großzügigen Fensterfronten und von der Loggia aus genießen können. Ein ideales Domizil für anspruchsvolle Ästheten, die Wohnkomfort und eine exponierte Lage gleichermaßen schätzen.
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in edler Anthrazit-Optik
• Dreifach verglaste Fenster
• Offene Einbauküche (2012 modernisiert)
• Tagesbelichtetes Bad mit Walk-In-Shower (2012 modernisiert)
• Einbauschränke im Flur
• Loggia in Ostausrichtung und spektakulärem Weitblick
• Zwei Aufzüge
• Sondernutzungsrecht an einem abgeschlossenen Lagerabteil im Erdgeschoss
• Müllschlucker
Ausstattung
Einbauschränke
Blick auf Wahrzeichen
Fliesen
Lage
Diese Lage bietet das Beste aus zwei Welten: Absolute Urbanität direkt vor der Tür und entspannte Kiez-Atmosphäre in unmittelbarer Nähe. Wer hier wohnt, schätzt die kurzen Wege. In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie das KaDeWe und den Kurfürstendamm – ideal für alle, die das internationale Flair der City-West suchen. Gleichzeitig bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität abseits des Trubels: Der Viktoria-Luise-Platz ist nur ca. 650 Meter entfernt und lädt mit seinen Cafés und der historischen Kulisse zum Verweilen ein. Auch der lebendige Regenbogenkiez rund um die Motz- und Fuggerstraße liegt quasi „um die Ecke“ und bietet eine bunte Mischung aus Gastronomie und Berliner Originalität. Die Anbindung ist kaum zu schlagen – der Wittenbergplatz als zentraler Knotenpunkt (U1, U2, U3) ist in rund fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Zusammen mit der U4 am Viktoria-Luise-Platzergibt sich eine perfekte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 13 von 18
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 884 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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