Helle 2-Zimmer-Maisonette im Gartenhaus mit Aufzug - Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

59 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.356 €

pro m²

Beschreibung

Die untere Ebene im 4. Obergeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich wirkt durch die breiten Fensterachsen hell, offen und einladend. Der originale Dielenboden, die charakteristische Wendeltreppe und die klare Aufteilung verleihen dem Raum einen individuellen und charmanten Wohncharakter. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate helle Küche sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich.

Die obere Ebene im Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit besonderer Atmosphäre. Der großzügige Schlafbereich erhält durch mehrere Dachflächenfenster viel Tageslicht und wirkt trotz Dachschrägen angenehm offen. Direkt angeschlossen befindet sich das helle Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung sind die zwei separaten Zugänge – jeweils einer pro Ebene. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Home-Office, Gäste oder eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Die Lage im 1. Gartenhaus verbindet Ruhe mit urbaner Zentralität: Die Wohnung liegt zurückversetzt vom Straßenbereich, bietet zugleich jedoch einen offenen Blick zur Chausseestraße und präsentiert sich deutlich heller als viele klassische Hinterhauswohnungen. Der Fahrstuhl bis zur Wohnungsebene sorgt zusätzlich für hohen Komfort – ein klarer Pluspunkt im Altbaubestand.

Ausstattung ✅ Helle Maisonette im 1. Gartenhaus ✅ Großzügiger offener Wohnbereich mit hohen Fensterfronten ✅ Originaler Dielenboden ✅ Einbauküche ✅ Großes, helles Badezimmer + Gäste-WC ✅ Fahrstuhl bis zur Wohnungsebene ✅ Ruhige Gartenhauslage mit offenem Blick ✅ Fernwärme ✅ Gepflegtes Altbauensemble in zentraler Lage Berlin-Mitte

Lage Die Chausseestraße zählt zu den gefragten urbanen Lagen in Berlin-Mitte und verbindet zentrale Hauptstadtlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Rund um die Wohnung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen. Das Naturkundemuseum, der Nordbahnhof, die Invalidenstraße und die Europacity liegen in unmittelbarer Nähe und prägen das Umfeld durch eine gelungene Mischung aus historischem Berliner Stadtbild, moderner Architektur und urbanem Leben.

Hervorragende Verkehrsanbindung

U-Bahn: Naturkundemuseum (U6) fußläufig erreichbar Direktverbindungen: Friedrichstraße, Stadtmitte, Tempelhof, Süd-Berlin S-Bahn: Nordbahnhof (S1, S2, S25, S26) Schnelle Verbindungen: Friedrichstraße, Potsdamer Platz, Gesundbrunnen, Oranienburg, Wannsee, Teltow Stadt Tram: M5, M8, M10, 12 Gute Ost-West-Anbindung: Hauptbahnhof, Prenzlauer Berg, Wedding, Friedrichshain

Auch der Berliner Hauptbahnhof, die Torstraße, der Rosenthaler Platz, die Friedrichstraße und das Regierungsviertel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, Radwege und die Nähe zum Spreebogen zusätzliche Lebensqualität im Alltag.

Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die zentral in Berlin-Mitte wohnen möchten und Wert auf kurze Wege, eine sehr gute Anbindung sowie ein lebendiges, urbanes Umfeld legen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle Maisonette-Wohnung im 1. Gartenhaus der Chausseestraße verbindet urbanes Wohnen in Berlin-Mitte mit einer angenehm ruhigen und zurückversetzten Wohnlage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren offenen Grundriss, große Fensterflächen, originale Dielenböden und eine besondere Raumwirkung. Die untere Ebene im 4. Obergeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich wirkt durch die breiten Fensterachsen hell, offen und einladend. Der originale Dielenboden, die charakteristische Wendeltreppe und die klare Aufteilung verleihen dem Raum einen individuellen und charmanten Wohncharakter. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate helle Küche sowie ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Die obere Ebene im Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit besonderer Atmosphäre. Der großzügige Schlafbereich erhält durch mehrere Dachflächenfenster viel Tageslicht und wirkt trotz Dachschrägen angenehm offen. Direkt angeschlossen befindet sich das helle Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderer Vorteil der Wohnung sind die zwei separaten Zugänge – jeweils einer pro Ebene. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Home-Office, Gäste oder eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die Lage im 1. Gartenhaus verbindet Ruhe mit urbaner Zentralität: Die Wohnung liegt zurückversetzt vom Straßenbereich, bietet zugleich jedoch einen offenen Blick zur Chausseestraße und präsentiert sich deutlich heller als viele klassische Hinterhauswohnungen. Der Fahrstuhl bis zur Wohnungsebene sorgt zusätzlich für hohen Komfort – ein klarer Pluspunkt im Altbaubestand. Ausstattung ✅ Helle Maisonette im 1. Gartenhaus ✅ Großzügiger offener Wohnbereich mit hohen Fensterfronten ✅ Originaler Dielenboden ✅ Einbauküche ✅ Großes, helles Badezimmer + Gäste-WC ✅ Fahrstuhl bis zur Wohnungsebene ✅ Ruhige Gartenhauslage mit offenem Blick ✅ Fernwärme ✅ Gepflegtes Altbauensemble in zentraler Lage Berlin-Mitte Lage Die Chausseestraße zählt zu den gefragten urbanen Lagen in Berlin-Mitte und verbindet zentrale Hauptstadtlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Rund um die Wohnung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen. Das Naturkundemuseum, der Nordbahnhof, die Invalidenstraße und die Europacity liegen in unmittelbarer Nähe und prägen das Umfeld durch eine gelungene Mischung aus historischem Berliner Stadtbild, moderner Architektur und urbanem Leben. Hervorragende Verkehrsanbindung U-Bahn: Naturkundemuseum (U6) fußläufig erreichbar Direktverbindungen: Friedrichstraße, Stadtmitte, Tempelhof, Süd-Berlin S-Bahn: Nordbahnhof (S1, S2, S25, S26) Schnelle Verbindungen: Friedrichstraße, Potsdamer Platz, Gesundbrunnen, Oranienburg, Wannsee, Teltow Stadt Tram: M5, M8, M10, 12 Gute Ost-West-Anbindung: Hauptbahnhof, Prenzlauer Berg, Wedding, Friedrichshain Auch der Berliner Hauptbahnhof, die Torstraße, der Rosenthaler Platz, die Friedrichstraße und das Regierungsviertel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen, Radwege und die Nähe zum Spreebogen zusätzliche Lebensqualität im Alltag. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die zentral in Berlin-Mitte wohnen möchten und Wert auf kurze Wege, eine sehr gute Anbindung sowie ein lebendiges, urbanes Umfeld legen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Maisonette im Gartenhaus mit Aufzug - Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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