- Charmantes Anwesen auf parkähnlichem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94351

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.336 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung VERWUNSCHENE RUHEOASE MIT LANDHAUSCHARME UND UNVERBAUBAREM BLICK INS GRÜNE

Inmitten eines parkähnlichen Grundstücks mit einer Gesamtfläche von ca. 2.600 m² eröffnet sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahre Rarität mit besonderem Charme und vielseitigen, individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

Der beeindruckende Altbestand aus Birken, Ahornbäumen, mächtigen Fichten sowie einem imposanten Mammutbaum schafft eine nahezu verwunschene Kulisse und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein idyllischer Naturteich fügt sich harmonisch in die weitläufige Gartenanlage ein und verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter.

Das herrschaftliche Wohnhaus mit Landhausflair und einer Gesamtwohnfläche von rund 250m² wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise an einen bestehenden Altbestand aus dem Jahr 1950 angebaut und begeistert mit seinen großzügigen Raumstrukturen und zahlreichen liebevollen Details.

Sichtbare Echtholzbalken, Naturstein- und Kaminelemente, überhohe Decken sowie eine Empore im Wohnbereich schaffen eine warme, repräsentative Atmosphäre mit besonderem Wohngefühl. Der großzügige Wintergarten im Obergeschoss sowie der Wohn- & Wellnessbereich im Untergeschoss eröffnen traumhafte Ausblicke in den idyllischen Garten und verbinden Innen- und Außenbereich auf eine harmonische Art und Weise.

Ein besonderes Highlight stellt die urige „Jägerhütte“ in massiver Holzbauweise dar. Mit offenem Kamin, rustikalem Interieur, bodentiefen Fensterelementen und Blick auf den Naturteich, bietet sie einen einzigartigen Rückzugsort für gesellige Abende und besondere Anlässe – eingebettet in die Natur des weitläufigen Grundstücks.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine ca. 150m² große Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Garage sowie weiteren großzügigen, überdachten Lagerflächen.

Ob als exklusiver Wohnsitz, Mehrgenerationenanwesen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber besonderer Immobilien.

Ein Anwesen mit Seltenheitswert – geprägt von Natur, Charakter und einer Atmosphäre, die ihresgleichen sucht.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss - Wohnhaus

Flur mit Aufgang zur Empore
offener Wohn- Essbereich mit direkten Zugang zum Wintergarten

Dachgeschoss - Wohnhaus/1.Obergeschoss - Altbestand

Empore mit offenem Essbereich
Schlafzimmer (Altbau)
abgeschlossener Kochbereich (Altbau)
Badezimmer mit Wanne und Dusche (Altbau)

Untergeschoss /Kellergeschoss:

Gästezimmer
Bad mit Dusche und WC
Sauna
Tauchbecken
"Wellnessbereich" mit offenem Kamin
Heiz-, Tank- und Technikräume

Außenbereich:

uriges Gartenhaus aus alten Holzbalken
beheizbare Werkstatt mit ca. 150qm Nutzfläche
zusätzliche Lagerflächen
Einzelgarage

Ausstattung BESONDERHEITEN:

großes, parkähnliches Grundstück mit Naturteich
alter Baumbestand ("Mammutbaum", Birken, Ahorn, Fichte)
unverbaubare Süd-Westseite
Wohnhaus mit ca. 240qm Wohnfläche (Anbau)
"Einliegerwohnung" mit ca. 40qm Wohnfläche (Altbestand)
Wintergarten mit Süd-Westausrichtung und Blick ins Grüne
uriges "Jägerhaus" aus alten Holzbalken samt Keller
Wellnessbereich samt Whirlpool, Sauna und Tauschbecken
vielseitig nutzbare Werkstatt mit ca. 150qm Nutzfläche
zusätzliche, überdachte Lagerflächen
Brunnenanschluss mit Pumpensystem

Lage Die Gemeinde Feldkirchen bei Straubing liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und vereint die ländliche Idylle des Gäubodens mit der Nähe zum Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Ortsstrukturen und einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Straubing sowie zu den umliegenden Bundesstraßen gut gegeben. Über die Bundesstraßen B8 und B20 bestehen Verbindungen in Richtung Regensburg, Plattling/Deggendorf, Landau an der Isar sowie Cham.

Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie verschiedene ärztliche Einrichtungen.

Durch die Nähe zur Universitätsstadt Straubing profitieren Bewohner von einem umfangreichen Bildungsangebot, darunter weiterführende Schulen und Studienmöglichkeiten in einem innovativen und zukunftsorientierten Umfeld.

Sonstiges Das Wohnhaus wird derzeit mittels Ölzentralheizung (Bj. 1976) beheizt.

Die Werkstatt wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Hierfür steht ein Gastank zur Verfügung.

Im Zuge des Neubaus im Jahr 1968 wurde der gesamte Dachstuhl samt Eindeckung erneuert.

Objektbeschreibung VERWUNSCHENE RUHEOASE MIT LANDHAUSCHARME UND UNVERBAUBAREM BLICK INS GRÜNE Inmitten eines parkähnlichen Grundstücks mit einer Gesamtfläche von ca. 2.600 m² eröffnet sich dieses außergewöhnliche Anwesen als wahre Rarität mit besonderem Charme und vielseitigen, individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Der beeindruckende Altbestand aus Birken, Ahornbäumen, mächtigen Fichten sowie einem imposanten Mammutbaum schafft eine nahezu verwunschene Kulisse und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein idyllischer Naturteich fügt sich harmonisch in die weitläufige Gartenanlage ein und verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter. Das herrschaftliche Wohnhaus mit Landhausflair und einer Gesamtwohnfläche von rund 250m² wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise an einen bestehenden Altbestand aus dem Jahr 1950 angebaut und begeistert mit seinen großzügigen Raumstrukturen und zahlreichen liebevollen Details. Sichtbare Echtholzbalken, Naturstein- und Kaminelemente, überhohe Decken sowie eine Empore im Wohnbereich schaffen eine warme, repräsentative Atmosphäre mit besonderem Wohngefühl. Der großzügige Wintergarten im Obergeschoss sowie der Wohn- & Wellnessbereich im Untergeschoss eröffnen traumhafte Ausblicke in den idyllischen Garten und verbinden Innen- und Außenbereich auf eine harmonische Art und Weise. Ein besonderes Highlight stellt die urige „Jägerhütte“ in massiver Holzbauweise dar. Mit offenem Kamin, rustikalem Interieur, bodentiefen Fensterelementen und Blick auf den Naturteich, bietet sie einen einzigartigen Rückzugsort für gesellige Abende und besondere Anlässe – eingebettet in die Natur des weitläufigen Grundstücks. Ergänzt wird das Anwesen durch eine ca. 150m² große Werkstatt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Garage sowie weiteren großzügigen, überdachten Lagerflächen. Ob als exklusiver Wohnsitz, Mehrgenerationenanwesen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet außergewöhnliches Potenzial für Liebhaber besonderer Immobilien. Ein Anwesen mit Seltenheitswert – geprägt von Natur, Charakter und einer Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss - Wohnhaus - Flur mit Aufgang zur Empore - offener Wohn- Essbereich mit direkten Zugang zum Wintergarten Dachgeschoss - Wohnhaus/1.Obergeschoss - Altbestand - Empore mit offenem Essbereich - Schlafzimmer (Altbau) - abgeschlossener Kochbereich (Altbau) - Badezimmer mit Wanne und Dusche (Altbau) Untergeschoss /Kellergeschoss: - Gästezimmer - Bad mit Dusche und WC - Sauna - Tauchbecken - "Wellnessbereich" mit offenem Kamin - Heiz-, Tank- und Technikräume Außenbereich: - uriges Gartenhaus aus alten Holzbalken - beheizbare Werkstatt mit ca. 150qm Nutzfläche - zusätzliche Lagerflächen - Einzelgarage Ausstattung BESONDERHEITEN: - großes, parkähnliches Grundstück mit Naturteich - alter Baumbestand ("Mammutbaum", Birken, Ahorn, Fichte) - unverbaubare Süd-Westseite - Wohnhaus mit ca. 240qm Wohnfläche (Anbau) - "Einliegerwohnung" mit ca. 40qm Wohnfläche (Altbestand) - Wintergarten mit Süd-Westausrichtung und Blick ins Grüne - uriges "Jägerhaus" aus alten Holzbalken samt Keller - Wellnessbereich samt Whirlpool, Sauna und Tauschbecken - vielseitig nutzbare Werkstatt mit ca. 150qm Nutzfläche - zusätzliche, überdachte Lagerflächen - Brunnenanschluss mit Pumpensystem Lage Die Gemeinde Feldkirchen bei Straubing liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und vereint die ländliche Idylle des Gäubodens mit der Nähe zum Bayerischen Wald. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Ortsstrukturen und einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu Straubing sowie zu den umliegenden Bundesstraßen gut gegeben. Über die Bundesstraßen B8 und B20 bestehen Verbindungen in Richtung Regensburg, Plattling/Deggendorf, Landau an der Isar sowie Cham. Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie verschiedene ärztliche Einrichtungen. Durch die Nähe zur Universitätsstadt Straubing profitieren Bewohner von einem umfangreichen Bildungsangebot, darunter weiterführende Schulen und Studienmöglichkeiten in einem innovativen und zukunftsorientierten Umfeld. Sonstiges Das Wohnhaus wird derzeit mittels Ölzentralheizung (Bj. 1976) beheizt. Die Werkstatt wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Hierfür steht ein Gastank zur Verfügung. Im Zuge des Neubaus im Jahr 1968 wurde der gesamte Dachstuhl samt Eindeckung erneuert.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 295 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

- Charmantes Anwesen auf parkähnlichem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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