Potenzial ohne Ende - Mehrfamilienhaus in guter Lage der Kurstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31812

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

230 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

652 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen: einem Altbau aus ca. 1897 mit zwei Wohneinheiten sowie einem Anbau aus ca. 1977 mit separatem Eingang. Durch diese Aufteilung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als klassisches Mehrfamilienhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage nach erfolgter Sanierung.

Da alle Einheiten leerstehen, kann die künftige Nutzung flexibel geplant werden. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet zugleich die Chance, Grundrisse, Ausstattung und energetische Standards nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.

Zusätzliches Potenzial besteht in den vorhandenen Ausbaureserven. Beide Gebäudeteile sind unterkellert. Im Anbau könnte der Kellerbereich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, möglicherweise zu Wohnraum ausgebaut werden. Auch im Dachgeschoss des Altbaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial, da bereits eine Treppe dorthin vorhanden ist. Bei entsprechender Prüfung und Genehmigung könnten perspektivisch über 100 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen.

Zur Immobilie gehören zwei Loggien, eine Schräggarage mit zwei Einstellplätzen und zwei separaten Toren sowie eine Gartenfläche, die sich ansprechend gestalten lässt.

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Bad Pyrmonter Stadtteil Oesdorf. Der östliche Stadtteil gilt als sehr familienfreundlicher Standort, die Einwohner schätzen vor allem kurze Wege zu den Bildungseinrichtungen, zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt sowie zum Pyrmonter Zentrum.

Bad Pyrmont liegt im Weserbergland, etwa 20 Kilometer von Hameln entfernt und ist als niedersächsisches Staatsbad ein traditionsreiches Kurbad mit vielen entsprechenden Kureinrichtungen von hohem nationalen und internationalen Rang.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen Gleiches gilt für die berühmtesten Pyrmonter Institutionen und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie Schloss, Palmengarten, Spielbank, Steigenberger Hotel und Kurpark.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Erwerber courtagepflichtig. Die Maklercourtage i. H. v. 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.) ist ab erfolgreicher Vermittlung mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Vermittler Alexander Deppe Immobilien übernimmt dabei keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Bad Pyrmont bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Selbstnutzer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Insgesamt stehen drei leerstehende Wohneinheiten mit ca. 230 m² Wohnfläche auf einem ca. 524 m² großen Grundstück zur Verfügung. Das Gebäudeensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen: einem Altbau aus ca. 1897 mit zwei Wohneinheiten sowie einem Anbau aus ca. 1977 mit separatem Eingang. Durch diese Aufteilung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als klassisches Mehrfamilienhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage nach erfolgter Sanierung. Da alle Einheiten leerstehen, kann die künftige Nutzung flexibel geplant werden. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet zugleich die Chance, Grundrisse, Ausstattung und energetische Standards nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln. Zusätzliches Potenzial besteht in den vorhandenen Ausbaureserven. Beide Gebäudeteile sind unterkellert. Im Anbau könnte der Kellerbereich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, möglicherweise zu Wohnraum ausgebaut werden. Auch im Dachgeschoss des Altbaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial, da bereits eine Treppe dorthin vorhanden ist. Bei entsprechender Prüfung und Genehmigung könnten perspektivisch über 100 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Zur Immobilie gehören zwei Loggien, eine Schräggarage mit zwei Einstellplätzen und zwei separaten Toren sowie eine Gartenfläche, die sich ansprechend gestalten lässt. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im Bad Pyrmonter Stadtteil Oesdorf. Der östliche Stadtteil gilt als sehr familienfreundlicher Standort, die Einwohner schätzen vor allem kurze Wege zu den Bildungseinrichtungen, zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt sowie zum Pyrmonter Zentrum. Bad Pyrmont liegt im Weserbergland, etwa 20 Kilometer von Hameln entfernt und ist als niedersächsisches Staatsbad ein traditionsreiches Kurbad mit vielen entsprechenden Kureinrichtungen von hohem nationalen und internationalen Rang. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen Gleiches gilt für die berühmtesten Pyrmonter Institutionen und kulturellen Sehenswürdigkeiten wie Schloss, Palmengarten, Spielbank, Steigenberger Hotel und Kurpark. Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie ist für den Erwerber courtagepflichtig. Die Maklercourtage i. H. v. 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.) ist ab erfolgreicher Vermittlung mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der Vermittler Alexander Deppe Immobilien übernimmt dabei keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 806 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Potenzial ohne Ende - Mehrfamilienhaus in guter Lage der Kurstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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