Einzigartiger Haus-in-Haus-Charakter Luxus Gartenmaisonette – direkter Zugang zum Koenigssee

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

3.500.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

11.864 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Reinert Immobilien präsentiert ein außergewöhnliches Domizil in einer der exklusivsten Adressen des grünen Berliner Westens.

Eingebettet in eine Nachbarschaft aus repräsentativen Villen und alten Baumalleen verbindet diese Residenz erlesene Architektur mit einer seltenen Atmosphäre von Ruhe und Privatheit.

Die Immobilie beeindruckt bereits beim Ankommen mit ihrer klaren Formensprache und der hochwertigen Bauausführung aus dem Jahr 2011.

Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und perfekt abgestimmte Proportionen verleihen ihr eine moderne, zugleich zeitlos anspruchsvolle Ausstrahlung.

Der private Garten schafft ein unverwechselbares Gefühl von Geborgenheit und verleiht dem Anwesen eine seltene, naturverbundene Qualität.

Die unmittelbare Umgebung zählt zu den renommiertesten Wohnlagen Berlins – geprägt von exklusiver Gastronomie, traditionellen Clubs, renommierten Schulen und der Nähe zu den malerischen Grunewald-Seen.

Ein Refugium für Menschen, die höchste Ansprüche an Stil, Ruhe und Lebensqualität stell

Ausstattung Kurz & Knapp

Top-Lage
Luxus-Maisonette-Wohnung EG & 1. OG
ca. 295 m² Wohnfläche
6 helle Zimmer
großer Wohnraum mit großem Essbereich sowie einem Kamin
exklusive Gaggenau-Küche inkl. Wein- und Gefrierschrank
3 moderne Bäder
Gäste-WC
2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, flexibel nutzbar (Büro/Gäste/Personal)
zwei große Terrassen mit Blick und direktem Zugang zum Koenigssee
Alarmsystem mit Bewegungsmelder im Außenbereich
zwei ebenerdige Garagenstellplätze, Keller & Fahrradraum

In einer der begehrtesten Lagen des Grunewalds präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxus-Maisonette, die sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss erstreckt und rund 295 m² stilvollen Wohnraum bietet.

Die sechs lichtdurchfluteten Zimmer umfassen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit elegantem Kamin sowie eine exklusive Gaggenau-Designküche mit Wein- und Gefrierschrank.

Eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Gästebereich oder für Personal.

Zwei weitläufige Terrassen mit direktem Zugang und Blick auf den Koenigssee schaffen ein einzigartiges Naturerlebnis unmittelbar am Haus.

Modernste Technik wie Bussystem, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, CAT-7-Verkabelung sowie ein professionelles Alarmsystem sorgen für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei ebenerdige Garagenstellplätze, Keller- und Fahrradraum.

Ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gern nach schriftlicher Anfrage zu Verfügung.

Lage Die Lage dieser luxuriösen Gartenmaisonette verbindet idyllisches Wohnen am Wasser mit einer erstklassigen städtischen Anbindung. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung erreichen Sie alle wichtigen Verkehrswege in wenigen Minuten: Bus- und S-Bahn-Verbindungen liegen bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine optimale Anbindung sowohl in Richtung City als auch zum Berliner Umland.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kurfürstendamm, einem der berühmtesten Boulevards der Stadt. Exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants, internationale Marken und kulturelle Highlights befinden sich damit nur eine kurze Fahrt entfernt – ideal für alle, die sowohl Natur als auch urbanen Lifestyle genießen möchten.

Diese Kombination aus naturnaher Ruhe, direktem Zugang zum Koenigssee und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage zu einer der begehrtesten Adressen im Westen Berlins.

Sonstiges Reinert Immobilien ist mit einem qualifizierten Alleinauftrag für diese Wohnung betraut; wir bitten von Makleranfragen höflich abzusehen.

Objektbeschreibung Reinert Immobilien präsentiert ein außergewöhnliches Domizil in einer der exklusivsten Adressen des grünen Berliner Westens. Eingebettet in eine Nachbarschaft aus repräsentativen Villen und alten Baumalleen verbindet diese Residenz erlesene Architektur mit einer seltenen Atmosphäre von Ruhe und Privatheit. Die Immobilie beeindruckt bereits beim Ankommen mit ihrer klaren Formensprache und der hochwertigen Bauausführung aus dem Jahr 2011. Großzügige Fensterflächen, elegante Materialien und perfekt abgestimmte Proportionen verleihen ihr eine moderne, zugleich zeitlos anspruchsvolle Ausstrahlung. Der private Garten schafft ein unverwechselbares Gefühl von Geborgenheit und verleiht dem Anwesen eine seltene, naturverbundene Qualität. Die unmittelbare Umgebung zählt zu den renommiertesten Wohnlagen Berlins – geprägt von exklusiver Gastronomie, traditionellen Clubs, renommierten Schulen und der Nähe zu den malerischen Grunewald-Seen. Ein Refugium für Menschen, die höchste Ansprüche an Stil, Ruhe und Lebensqualität stell Ausstattung Kurz & Knapp - Top-Lage - Luxus-Maisonette-Wohnung EG & 1. OG - ca. 295 m² Wohnfläche - 6 helle Zimmer - großer Wohnraum mit großem Essbereich sowie einem Kamin - exklusive Gaggenau-Küche inkl. Wein- und Gefrierschrank - 3 moderne Bäder - Gäste-WC - 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, flexibel nutzbar (Büro/Gäste/Personal) - zwei große Terrassen mit Blick und direktem Zugang zum Koenigssee - Alarmsystem mit Bewegungsmelder im Außenbereich - zwei ebenerdige Garagenstellplätze, Keller & Fahrradraum In einer der begehrtesten Lagen des Grunewalds präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxus-Maisonette, die sich über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss erstreckt und rund 295 m² stilvollen Wohnraum bietet. Die sechs lichtdurchfluteten Zimmer umfassen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit elegantem Kamin sowie eine exklusive Gaggenau-Designküche mit Wein- und Gefrierschrank. Eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Gästebereich oder für Personal. Zwei weitläufige Terrassen mit direktem Zugang und Blick auf den Koenigssee schaffen ein einzigartiges Naturerlebnis unmittelbar am Haus. Modernste Technik wie Bussystem, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, CAT-7-Verkabelung sowie ein professionelles Alarmsystem sorgen für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei ebenerdige Garagenstellplätze, Keller- und Fahrradraum. Ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gern nach schriftlicher Anfrage zu Verfügung. Lage Die Lage dieser luxuriösen Gartenmaisonette verbindet idyllisches Wohnen am Wasser mit einer erstklassigen städtischen Anbindung. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung erreichen Sie alle wichtigen Verkehrswege in wenigen Minuten: Bus- und S-Bahn-Verbindungen liegen bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Autobahnauffahrt ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine optimale Anbindung sowohl in Richtung City als auch zum Berliner Umland. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kurfürstendamm, einem der berühmtesten Boulevards der Stadt. Exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants, internationale Marken und kulturelle Highlights befinden sich damit nur eine kurze Fahrt entfernt – ideal für alle, die sowohl Natur als auch urbanen Lifestyle genießen möchten. Diese Kombination aus naturnaher Ruhe, direktem Zugang zum Koenigssee und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage zu einer der begehrtesten Adressen im Westen Berlins. Sonstiges Reinert Immobilien ist mit einem qualifizierten Alleinauftrag für diese Wohnung betraut; wir bitten von Makleranfragen höflich abzusehen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 3.500.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 295 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (350.000 €): 14.963 € / Monat
20% Eigenkapital (700.000 €): 13.300 € / Monat
30% Eigenkapital (1.050.000 €): 11.638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 7.088 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiger Haus-in-Haus-Charakter Luxus Gartenmaisonette – direkter Zugang zum Koenigssee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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