Modernes City-Apartment mit Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz in ruhiger Lage nahe Hauptbahnhof

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10557

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.519 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 52 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdacht geschnittener Grundriss mit heller Wohnatmosphäre und angenehmem Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Wirkung.

Der Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit ruhigem Blick in den begrünten Innenhof. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und schafft eine entspannte Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1990er-Jahren mit Aufzug und überzeugt durch ihren modernen, unkomplizierten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der eigene Tiefgaragenstellplatz – ein wertvoller Komfortfaktor in dieser urbanen Lage.

Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, hervorragender Anbindung und unmittelbarer Nähe zu Hauptbahnhof, Regierungsviertel, Spreeufer und Berliner City macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die Anfragefunktion. Wir melden uns zeitnah und stellen Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zur Verfügung.

Ausstattung • Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche • Ruhige Innenhoflage in zentraler Berliner City-Lage • Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne • Offener Wohn- und Essbereich • Gepflegte Einbauküche • Große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall • Modernes Wannenbad • Personenaufzug bis zur Wohnebene • Eigener Tiefgaragenstellplatz • Gepflegte Wohnanlage aus den 1990er-Jahren • Sehr gute Anbindung an Hauptbahnhof, Mitte & Regierungsviertel • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in urbaner und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage im beliebten Berliner Ortsteil Moabit – nur wenige Minuten vom Berliner Hauptbahnhof entfernt. Durch die geschützte Innenhoflage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage entsteht ein seltenes Zusammenspiel aus zentralem Stadtleben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit.

Die Infrastruktur rund um den Standort zählt zu den stärksten innerstädtischen Lagen Berlins. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig entwickelt sich Moabit seit Jahren zu einem der spannendsten innerstädtischen Wohnquartiere der Hauptstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien, die Tram M10 sowie der Berliner Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in nahezu alle Teile Berlins. Das Regierungsviertel, Berlin-Mitte, Charlottenburg sowie der Kurfürstendamm sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch der Flughafen BER ist durch die direkte Anbindung an den Hauptbahnhof optimal angebunden.

Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Spreeufer, der Tiergarten, das Regierungsviertel sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Sportmöglichkeiten, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Berliner City macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.

Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.

Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im geschützten Innenhof mit einer der gefragtesten Innenstadtlagen Berlins – nur wenige Minuten vom Berliner Hauptbahnhof entfernt. Auf ca. 52 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdacht geschnittener Grundriss mit heller Wohnatmosphäre und angenehmem Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Wirkung. Der Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit ruhigem Blick in den begrünten Innenhof. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und schafft eine entspannte Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1990er-Jahren mit Aufzug und überzeugt durch ihren modernen, unkomplizierten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der eigene Tiefgaragenstellplatz – ein wertvoller Komfortfaktor in dieser urbanen Lage. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, hervorragender Anbindung und unmittelbarer Nähe zu Hauptbahnhof, Regierungsviertel, Spreeufer und Berliner City macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die Anfragefunktion. Wir melden uns zeitnah und stellen Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zur Verfügung. Ausstattung • Helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche • Ruhige Innenhoflage in zentraler Berliner City-Lage • Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne • Offener Wohn- und Essbereich • Gepflegte Einbauküche • Große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall • Modernes Wannenbad • Personenaufzug bis zur Wohnebene • Eigener Tiefgaragenstellplatz • Gepflegte Wohnanlage aus den 1990er-Jahren • Sehr gute Anbindung an Hauptbahnhof, Mitte & Regierungsviertel • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in urbaner und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage im beliebten Berliner Ortsteil Moabit – nur wenige Minuten vom Berliner Hauptbahnhof entfernt. Durch die geschützte Innenhoflage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage entsteht ein seltenes Zusammenspiel aus zentralem Stadtleben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die Infrastruktur rund um den Standort zählt zu den stärksten innerstädtischen Lagen Berlins. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig entwickelt sich Moabit seit Jahren zu einem der spannendsten innerstädtischen Wohnquartiere der Hauptstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien, die Tram M10 sowie der Berliner Hauptbahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in nahezu alle Teile Berlins. Das Regierungsviertel, Berlin-Mitte, Charlottenburg sowie der Kurfürstendamm sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch der Flughafen BER ist durch die direkte Anbindung an den Hauptbahnhof optimal angebunden. Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Spreeufer, der Tiergarten, das Regierungsviertel sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Sportmöglichkeiten, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen die hohe Lebensqualität des Standorts. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Berliner City macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde. Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig. Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 567 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes City-Apartment mit Balkon, Aufzug & TG-Stellplatz in ruhiger Lage nahe Hauptbahnhof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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