Bezugsfrei, 3 Zimmer in bester Nachbarschaft in Friedrichshain - Balkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

578.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

6.800 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort über den Dächern des Kiezes.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv.

Die separate Einbauküche überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung und ausreichend Stauraum. Das zeitlos gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während Küche und Bad mit langlebigen Fliesen ausgestattet sind.

Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die 4. Etage. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine Lage, die ihren Wert dauerhaft unterstreicht.

Ein Stellplatz kann optional dazu gemietet werden.

Ausstattung Highlights auf einen Blick: Ca. 88 m² Wohnfläche

hervorragende Lage
ruhige Seitenstraße in Szene Kiez nahe dem Volkspark Friedrichshain
3 großzügig geschnittene Zimmer
1. Obergeschoss
Aufzug
Balkon
Einbauküche
Wannenbad
Praktischer Abstellraum
Eigenes Kellerabteil
Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Kiez Friedrichshain zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen Berlins. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitbauten, kreativen Freiräumen und einer internationalen Nachbarschaft verbindet der Bezirk urbanes Lebensgefühl mit authentischer Berliner Kiezkultur. Die Wilhelm-Stolze-Straße liegt in einem gewachsenen Wohnquartier, das durch seine ruhigen Seitenstraßen und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten überzeugt.

Wohnen Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Gepflegte Altbauten, begrünte Straßen und kurze Wege zu Parks, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Die zentrale Lage und das vielfältige Umfeld sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Kunst & Kultur Friedrichshain ist seit vielen Jahren ein Zentrum der Berliner Kreativszene. Galerien, Ateliers, kleine Theater und kulturelle Veranstaltungsorte prägen das Viertel ebenso wie die berühmte East Side Gallery, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Festivals verleihen dem Bezirk das ganze Jahr über eine besondere Dynamik.

Einkaufsmöglichkeiten Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte und kleine inhabergeführte Läden für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landsberger Allee, der Karl-Marx-Allee und rund um den Boxhagener Platz.

Restaurants & Bars Die Nachbarschaft bietet eine außergewöhnlich große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Von gemütlichen Frühstückslokalen über internationale Küche bis hin zu angesagten Weinbars und modernen Szene-Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders rund um den Boxhagener Platz und entlang der Simon-Dach-Straße findet sich eine der vielfältigsten Gastronomieszene Berlins.

Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Landsberger Allee sowie mehrere Tramlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien und eine sehr gute Anbindung an das Berliner Straßennetz.

Ärzte & Apotheken Im direkten Wohnumfeld stehen zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie mehrere Apotheken zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich verschiedene medizinische Versorgungszentren und Krankenhäuser in kurzer Fahrzeit, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Bildung & Familie Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen, Sportanlagen und Erholungsbereichen zu Aktivitäten im Freien ein und zählt zu den beliebtesten Parkanlagen Berlins.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Eleganz, durchdachten Wohnkomfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses gelegen, bietet sie auf ca. 88 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein einlädt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort über den Dächern des Kiezes. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, stilvolles Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders attraktiv. Die separate Einbauküche überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung und ausreichend Stauraum. Das zeitlos gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während Küche und Bad mit langlebigen Fliesen ausgestattet sind. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in die 4. Etage. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine Lage, die ihren Wert dauerhaft unterstreicht. Ein Stellplatz kann optional dazu gemietet werden. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Ca. 88 m² Wohnfläche - hervorragende Lage - ruhige Seitenstraße in Szene Kiez nahe dem Volkspark Friedrichshain - 3 großzügig geschnittene Zimmer - 4. Obergeschoss - Aufzug - Balkon - Einbauküche - Wannenbad - Praktischer Abstellraum - Eigenes Kellerabteil - Gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Kiez Friedrichshain zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Stadtteilen Berlins. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitbauten, kreativen Freiräumen und einer internationalen Nachbarschaft verbindet der Bezirk urbanes Lebensgefühl mit authentischer Berliner Kiezkultur. Die Wilhelm-Stolze-Straße liegt in einem gewachsenen Wohnquartier, das durch seine ruhigen Seitenstraßen und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten überzeugt. Wohnen Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Gepflegte Altbauten, begrünte Straßen und kurze Wege zu Parks, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Die zentrale Lage und das vielfältige Umfeld sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Kunst & Kultur Friedrichshain ist seit vielen Jahren ein Zentrum der Berliner Kreativszene. Galerien, Ateliers, kleine Theater und kulturelle Veranstaltungsorte prägen das Viertel ebenso wie die berühmte East Side Gallery, die nur wenige Minuten entfernt liegt. Zahlreiche Veranstaltungen, Märkte und Festivals verleihen dem Bezirk das ganze Jahr über eine besondere Dynamik. Einkaufsmöglichkeiten Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte und kleine inhabergeführte Läden für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Landsberger Allee, der Karl-Marx-Allee und rund um den Boxhagener Platz. Restaurants & Bars Die Nachbarschaft bietet eine außergewöhnlich große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Von gemütlichen Frühstückslokalen über internationale Küche bis hin zu angesagten Weinbars und modernen Szene-Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders rund um den Boxhagener Platz und entlang der Simon-Dach-Straße findet sich eine der vielfältigsten Gastronomieszene Berlins. Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Landsberger Allee sowie mehrere Tramlinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien und eine sehr gute Anbindung an das Berliner Straßennetz. Ärzte & Apotheken Im direkten Wohnumfeld stehen zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie mehrere Apotheken zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich verschiedene medizinische Versorgungszentren und Krankenhäuser in kurzer Fahrzeit, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist. Bildung & Familie Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen, Sportanlagen und Erholungsbereichen zu Aktivitäten im Freien ein und zählt zu den beliebtesten Parkanlagen Berlins. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 578.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.800 €): 2.471 € / Monat
20% Eigenkapital (115.600 €): 2.196 € / Monat
30% Eigenkapital (173.400 €): 1.922 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 985 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei, 3 Zimmer in bester Nachbarschaft in Friedrichshain - Balkon und Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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