Neubau 15min. bis Leipzig-Zentrum

Wohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04425

Kaufpreis

167.300 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.485 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie helle Wohnräume. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Wohnfläche: ca. 47,8 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoss Preis pro m²: 3995€

Wir haben noch 3 - Zim. Wohnung 90,7 m2 4- Zim. Wohnung 105,3 m2

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung:

• MODERNE EINBAUKÜCHE INKLUSIVE • VOLL AUSGESTATTETES BADEZIMMER MIT HOCHWERTIGER SANITÄRKERAMIK • 3-FACH VERGLASTE FENSTER • OPTIMIERTE SCHALL- UND WÄRMEDÄMMUNG • ECHTHOLZPARKETT • FUSSBODENHEIZUNG • ELEKTRISCHE AUSSENJALOUSIEN • VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE • GROSSE BODENTIEFE FENSTERFRONTEN

Energieverbrauch: 55 kWh/m²

Lage Die Immobilie befindet sich in Taucha (Landkreis Nordsachsen), nur wenige Minuten von Leipzig entfernt. 📍 10 km bis Leipzig-Zentrum 🛣️ Direkte A14-Anbindung 🚉 Direkte Bahn 15 min.

Taucha ist eine beliebte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ruhige und familienfreundliche Umgebung

Die Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität macht Taucha besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2025 erbaut wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten und liegt in der beliebten Stadt Taucha bei Leipzig. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie helle Wohnräume. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Wohnfläche: ca. 47,8 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoss Preis pro m²: 3995€ Wir haben noch 3 - Zim. Wohnung 90,7 m2 4- Zim. Wohnung 105,3 m2 Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung: • MODERNE EINBAUKÜCHE INKLUSIVE • VOLL AUSGESTATTETES BADEZIMMER MIT HOCHWERTIGER SANITÄRKERAMIK • 3-FACH VERGLASTE FENSTER • OPTIMIERTE SCHALL- UND WÄRMEDÄMMUNG • ECHTHOLZPARKETT • FUSSBODENHEIZUNG • ELEKTRISCHE AUSSENJALOUSIEN • VIDEO-GEGENSPRECHANLAGE • GROSSE BODENTIEFE FENSTERFRONTEN Energieverbrauch: 55 kWh/m² Lage Die Immobilie befindet sich in Taucha (Landkreis Nordsachsen), nur wenige Minuten von Leipzig entfernt. 📍 10 km bis Leipzig-Zentrum 🛣️ Direkte A14-Anbindung 🚉 Direkte Bahn 15 min. Taucha ist eine beliebte Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten ruhige und familienfreundliche Umgebung Die Kombination aus Stadtnähe und hoher Lebensqualität macht Taucha besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 167.300 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.730 €): 715 € / Monat
20% Eigenkapital (33.460 €): 636 € / Monat
30% Eigenkapital (50.190 €): 556 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau 15min. bis Leipzig-Zentrum

Beschreibung

Ausstattung