Viel Platz, viele Möglichkeiten: Attraktives Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70378

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.138 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte 3-Familienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage von Stuttgart-Mühlhausen zum Kauf anbieten zu dürfen.

Das im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Besonders hervorzuheben sind die Balkone im Erd- und Obergeschoss, die vorhandene Terrassen- und Gartenfläche sowie die Doppelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Hobbyraum im Untergeschoss. Darüber hinaus bietet die Bühne zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Erweiterung der Wohnfläche.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch teilweise Renovierungsbedarf auf und bietet dadurch Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Aktuell sind das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie die Garage vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht bereits frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die genaue Anordnung und Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung Auf einen Blick:

. begehrte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Stuttgart-Mühlhausen . Baujahr 1962 . Grundstücksfläche ca. 369 m² . ca. 213 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG) . ca. 103 m² Nutzfläche . vollständig unterkellert . Balkon im EG und OG vorhanden . Terrassen- und Gartenfläche vorhanden . Hobbyraum im Untergeschoss . Bühne/Dachspitz mit weiterem Ausbaupotenzial . überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (2001/2012) . teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2020 . teilweise ältere Holz-Verbundfenster im Keller und auf der Bühne . Bodenbeläge: Teppich, PVC, Parkett und Fliesen . Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung . normale Ausstattungsqualität . Doppelgarage sowie zusätzlicher PKW-Außenstellplatz vorhanden . gepflegter Zustand mit teilweisem Renovierungsbedarf . teilweise vermietet: EG, OG und Garage vermietet / DG leerstehend

Gebäudeaufteilung:

. UG: Waschküche, WC, beheizter Hobbyraum und Keller-/Abstellräume . EG: 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon (ca. 74 qm Wohnfläche), 800 EUR Kaltmiete . OG: 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon (ca. 74 qm Wohnfläche), 700 EUR Kaltmiete . DG: 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad (ca. 62 qm Wohnfläche), leerstehend . Bühne: Hobbyraum + Ausbaupotenzial

Lage Das 3-Familienhaus befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Mühlhausen, welcher im Norden Stuttgarts liegt. Der Stadtteil wird geprägt von vielen Grünflächen und bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Zentrum Stuttgarts bieten.

Sonstiges KAUFPREIS: 659.000,- EUR AKTUELLE KALTMIETE: 1.500,- EUR (EG+OG), DG leerstehend

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird schnellstmöglich nachgereicht.

WICHTIG: Geben Sie bitte bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit an.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Zondler & Costanzo Immobilien Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte 3-Familienhaus mit schönem Grundstück in beliebter Wohnlage von Stuttgart-Mühlhausen zum Kauf anbieten zu dürfen. Das im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Besonders hervorzuheben sind die Balkone im Erd- und Obergeschoss, die vorhandene Terrassen- und Gartenfläche sowie die Doppelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Hobbyraum im Untergeschoss. Darüber hinaus bietet die Bühne zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Erweiterung der Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch teilweise Renovierungsbedarf auf und bietet dadurch Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Aktuell sind das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie die Garage vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht bereits frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die genaue Anordnung und Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ausstattung Auf einen Blick: . begehrte, ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Stuttgart-Mühlhausen . Baujahr 1962 . Grundstücksfläche ca. 369 m² . ca. 213 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten (EG, OG, DG) . ca. 103 m² Nutzfläche . vollständig unterkellert . Balkon im EG und OG vorhanden . Terrassen- und Gartenfläche vorhanden . Hobbyraum im Untergeschoss . Bühne/Dachspitz mit weiterem Ausbaupotenzial . überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden (2001/2012) . teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2020 . teilweise ältere Holz-Verbundfenster im Keller und auf der Bühne . Bodenbeläge: Teppich, PVC, Parkett und Fliesen . Gas-Etagenheizungen mit Warmwasserbereitung . normale Ausstattungsqualität . Doppelgarage sowie zusätzlicher PKW-Außenstellplatz vorhanden . gepflegter Zustand mit teilweisem Renovierungsbedarf . teilweise vermietet: EG, OG und Garage vermietet / DG leerstehend Gebäudeaufteilung: . UG: Waschküche, WC, beheizter Hobbyraum und Keller-/Abstellräume . EG: 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon (ca. 74 qm Wohnfläche), 800 EUR Kaltmiete . OG: 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon (ca. 74 qm Wohnfläche), 700 EUR Kaltmiete . DG: 3-Zi.-Wohnung mit Küche, Bad (ca. 62 qm Wohnfläche), leerstehend . Bühne: Hobbyraum + Ausbaupotenzial Lage Das 3-Familienhaus befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Mühlhausen, welcher im Norden Stuttgarts liegt. Der Stadtteil wird geprägt von vielen Grünflächen und bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Zentrum Stuttgarts bieten. Sonstiges KAUFPREIS: 659.000,- EUR AKTUELLE KALTMIETE: 1.500,- EUR (EG+OG), DG leerstehend Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt und wird schnellstmöglich nachgereicht. WICHTIG: Geben Sie bitte bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre E-Mail-Adresse und Telefonnummer mit an. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Zondler & Costanzo Immobilien Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.900 €): 2.817 € / Monat
20% Eigenkapital (131.800 €): 2.504 € / Monat
30% Eigenkapital (197.700 €): 2.191 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz, viele Möglichkeiten: Attraktives Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stuttgart

Moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Zuffenhausen–Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage in S-Stammheim!

Stilvolles Stadthaus mit Garten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Stuttgart-Ostheim

Charmantes Zuhause mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage

MFH mit Entwicklungspotenzial: 4 Wohneinheiten, optional mit große Lagerhalle im Innenhof!

Repräsentative Villa mit Einliegerwohnung - 247m² Wohnfläche auf 952m² Privatgrund

Seltene Gelegenheit in Degerloch – Freistehendes Einfamilienhaus mit 807 m² Traumgrundstück

2-Familienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Top Lage