Anleger-Schnäppchen! Helle 2-Zimmer-Wohnung in Murr

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71711

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.778 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude aus dem Jahr 1972 wurde in Massivbauweise errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Sanierung, die neben der Gas-Zentralheizung auch die Fassade, die Haustüranlage und das Treppenhaus umfasste. Mit einer Energieklasse C und einem monatlichen Hausgeld von 200 € (inkl. Rücklagenzuführung) bietet die Immobilie eine transparente und kalkulierbare Kostenstruktur für Eigentümer und Mieter.

Zuletzt wurden 2021 die Bodenbeläge sowie 2023 die Wohnungstüre erneuert, was den aktuellen Standard der Einheit unterstreicht. Inklusive des direkt am Hauseingang gelegenen Stellplatzes stellt dieses Objekt eine substanzstarke Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar.

Ausstattung Moderner Wohnkomfort: Hochwertige Vinylböden (neu 2021) und eine frische Wohnungstüre (neu 2023) sorgen für einen zeitgemäßen Look.

Herzstück Wohnküche: Voll ausgestattete Einbauküche (BJ 2014) inklusive Elektrogroßgeräten – sofort startklar für kulinarische Abende.

Wellness-Bad: Außergewöhnlich großes Tageslichtbad mit Badewanne, modernen Fliesen und praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Technik & Energetik: Effiziente Gas-Zentralheizung (2014) inkl. Warmwasser, Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden und eine modernisierte Briefkasten- sowie Haustüranlage. Highspeed-Internet dank Glasfaser.

Rundum gepflegt: Fassade und Treppenhaus wurden 2014 frisch gestrichen; die Instandhaltungsrücklage ist mit 43,75 €/Monat solide kalkuliert.

Parken: Ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür erspart die Parkplatzsuche und rundet das Angebot perfekt ab.

Lage Die Gemeinde Murr (71711) positioniert sich als attraktiver Wohnort im kaufkräftigen Landkreis Ludwigsburg. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße am Ortsrand und bietet folgende Standortvorteile für Kapitalanleger:

Optimale Anbindung: Die Autobahnauffahrt zur A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim) ist in ca. 4 Minuten erreicht und verbindet das Objekt direkt mit den Wirtschaftszentren Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn.
ÖPNV-Konnektivität: Das benachbarte Marbach am Neckar bietet via S-Bahn (S4) einen direkten Anschluss an das Stuttgarter Schienennetz; lokale Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.
Hohe Mieternachfrage: Die räumliche Nähe zu internationalen Großarbeitgebern (u. a. Bosch, Porsche) sowie zahlreichen starken mittelständischen Unternehmen sichert eine konstante Nachfrage durch solvente Fachkräfte.
Lokale Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hoher Freizeitwert: Die naturnahe Lage nahe der Murr und angrenzender Felder steigert die Lebensqualität für Mieter und begünstigt eine langfristige Mieterbindung.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Diese Souterrain-Wohnung in 71711 Murr bietet eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den regionalen Immobilienmarkt. Die ca. 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen funktionalen Grundriss, der durch große Fensterfronten eine für diese Lageebene überdurchschnittliche Helligkeit aufweist. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand, kombiniert das Objekt eine stabile Mieterstruktur mit einer gewachsenen Umgebung. Das Gebäude aus dem Jahr 1972 wurde in Massivbauweise errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Sanierung, die neben der Gas-Zentralheizung auch die Fassade, die Haustüranlage und das Treppenhaus umfasste. Mit einer Energieklasse C und einem monatlichen Hausgeld von 200 € (inkl. Rücklagenzuführung) bietet die Immobilie eine transparente und kalkulierbare Kostenstruktur für Eigentümer und Mieter. Zuletzt wurden 2021 die Bodenbeläge sowie 2023 die Wohnungstüre erneuert, was den aktuellen Standard der Einheit unterstreicht. Inklusive des direkt am Hauseingang gelegenen Stellplatzes stellt dieses Objekt eine substanzstarke Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar. Ausstattung Moderner Wohnkomfort: Hochwertige Vinylböden (neu 2021) und eine frische Wohnungstüre (neu 2023) sorgen für einen zeitgemäßen Look. Herzstück Wohnküche: Voll ausgestattete Einbauküche (BJ 2014) inklusive Elektrogroßgeräten – sofort startklar für kulinarische Abende. Wellness-Bad: Außergewöhnlich großes Tageslichtbad mit Badewanne, modernen Fliesen und praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Technik & Energetik: Effiziente Gas-Zentralheizung (2014) inkl. Warmwasser, Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden und eine modernisierte Briefkasten- sowie Haustüranlage. Highspeed-Internet dank Glasfaser. Rundum gepflegt: Fassade und Treppenhaus wurden 2014 frisch gestrichen; die Instandhaltungsrücklage ist mit 43,75 €/Monat solide kalkuliert. Parken: Ein eigener Stellplatz direkt vor der Haustür erspart die Parkplatzsuche und rundet das Angebot perfekt ab. Lage Die Gemeinde Murr (71711) positioniert sich als attraktiver Wohnort im kaufkräftigen Landkreis Ludwigsburg. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße am Ortsrand und bietet folgende Standortvorteile für Kapitalanleger: - Optimale Anbindung: Die Autobahnauffahrt zur A81 (Anschlussstelle Pleidelsheim) ist in ca. 4 Minuten erreicht und verbindet das Objekt direkt mit den Wirtschaftszentren Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. - ÖPNV-Konnektivität: Das benachbarte Marbach am Neckar bietet via S-Bahn (S4) einen direkten Anschluss an das Stuttgarter Schienennetz; lokale Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. - Hohe Mieternachfrage: Die räumliche Nähe zu internationalen Großarbeitgebern (u. a. Bosch, Porsche) sowie zahlreichen starken mittelständischen Unternehmen sichert eine konstante Nachfrage durch solvente Fachkräfte. - Lokale Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. - Hoher Freizeitwert: Die naturnahe Lage nahe der Murr und angrenzender Felder steigert die Lebensqualität für Mieter und begünstigt eine langfristige Mieterbindung. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anleger-Schnäppchen! Helle 2-Zimmer-Wohnung in Murr

Beschreibung

Ausstattung