Endlich gefunden - Ihr neues Zuhause für die Familie befindet sich in Hemmerden!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.846 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss:

großzügiges, offen gestaltetes Treppenhaus
weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
direkter Zugang zum Südgarten
großzügiger Freisitz mit Blick in den vorderen Garten
separate Küche, erreichbar über die Eingangsdiele
offene Wohnküche realisierbar
Küche mit Blick in den rückwärtigen Nordgarten
Gäste-WC mit Vergrößerungsmöglichkeit

Dachgeschoss:

aktuell 2,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
Durchgangszimmer, ideal als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer
großes Tageslichtbad

Kellergeschoss:

Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
großzügige Abstellräume
geräumiger Heizungsraum
großer Kellerraum mit Außenzugang
ehemalige Sauna (derzeit nicht in Betrieb)
Gas-Heizungsanlage aus 1991 (aktuell nicht funktionsfähig)

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, großzügigen Raumstrukturen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob offene Wohnküche, modernes Bad oder neue Nutzungskonzepte im Keller – die Immobilie bietet eine hervorragende Basis für eine individuelle Weiterentwicklung. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein zeitgemäßes Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert entstehen – ideal für alle, die Chancen erkennen und Wohnträume verwirklichen möchten.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Grevenbroicher Ortsteil Hemmerden, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehm ruhigem, dörflich geprägtem Charakter. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die umliegenden Städte des Rhein-Kreises Neuss. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Ergänzend bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte Grevenbroicher Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Einkaufszentren sowie weiteren Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch gastronomisch profitieren Bewohner von mehreren Restaurants und gemütlichen Gaststätten im Umfeld, während das Stadtzentrum mit weiteren Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten zusätzliche Abwechslung bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen gewährleisten eine regelmäßige Verbindung in die Grevenbroicher Innenstadt sowie zu den umliegenden Ortsteilen. Der nahegelegene Bahnhof in Kapellen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen unter anderem nach Neuss, Düsseldorf und Köln und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant.

Insgesamt überzeugt Hemmerden durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer soliden Infrastruktur, familienfreundlichen Rahmenbedingungen und einer guten Verkehrsanbindung – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare und Pendler eine hohe Lebensqualität bietet.

Sonstiges Die im Objekt vorhandene Heizungsanlage ist derzeit nicht funktionsfähig, da die bisherige Steuereinheit defekt ist. Eine passende Ersatz-Steuereinheit wurde bereits beschafft und befindet sich im Haus. Der Einbau dieser Einheit wird seitens der Eigentümer nicht vorgenommen. Der Hintergrund hierfür ist, dass nicht absehbar ist, in welcher Form die zukünftigen Eigentümer die bestehende Heizungsanlage weiter nutzen oder gegebenenfalls im Zuge von Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen vollständig erneuern möchten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Mit rund 130 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie die ideale Grundlage für alle, die das Besondere erkennen: ein Haus mit Charakter, Charme und großem Entwicklungspotenzial – ein echter Rohdiamant, der darauf wartet entdeckt zu werden. Bereits beim Betreten fällt das großzügige Raumkonzept auf. Das offen gestaltete Treppenhaus mit dem dahinterliegenden Fensterelement verbindet elegant alle Geschosse miteinander. Das Erdgeschoss wird vom weitläufigen Wohn- und Essbereich dominiert, der durch große Fensterflächen viel Licht ins Innere lässt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der direkte Zugang in den Südgarten verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch und macht den Garten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Der großzügige Freisitz mit Blick in den vorderen Garten bietet zudem einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Die aktuell separate Küche ist über die Eingangsdiele erreichbar und eröffnet zugleich eine der spannendsten Perspektiven dieser Immobilie: Die mögliche Öffnung zum Wohnbereich lässt den Traum einer modernen, offenen Wohnküche Wirklichkeit werden. Hier entsteht mit wenigen baulichen Veränderungen ein zeitgemäßes Wohnkonzept, das Kommunikation, Licht und Lebensqualität vereint. Mit Blick in den rückwärtigen Nordgarten liegt die Küche angenehm kühl und bietet gerade in den Sommermonaten einen wohltuenden Rückzugsort fernab direkter Sonneneinstrahlung. Direkt angrenzend befindet sich das Gäste-WC, das durch eine Umgestaltung der Garderobenfläche vergrößert und modern interpretiert werden kann. Im Dachgeschoss setzt sich das Potenzial des Hauses fort. Aktuell stehen hier 2,5 Zimmer zur Verfügung, deren Großzügigkeit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weitläufiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft einen privaten Rückzugsbereich mit Blick ins Grüne. Das großzügige Tageslichtbad bietet ideale Voraussetzungen, um eine moderne Wellnessoase mit ebenerdiger Dusche, Badewanne oder beidem zu realisieren. Ein Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Ankleide oder Lesezimmer, während ein weiteres Schlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zum Südbalkon – Raum für Familie, Gäste oder individuelle Wohnideen bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Abstellflächen und einem geräumigen Heizungsraum steht ein weiterer großer Kellerraum mit Außenzugang zur Verfügung. Eine ehemalige Sauna erinnert an frühere Wohnansprüche und kann – je nach Konzept – reaktiviert oder neu gedacht werden. Im Keller sind teilweise Feuchtigkeitsstellen vorhanden, die im Zuge einer Modernisierung berücksichtigt werden sollten und zugleich die Chance bieten, das Gebäude technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Ausstattung Erdgeschoss: * großzügiges, offen gestaltetes Treppenhaus * weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen * direkter Zugang zum Südgarten * großzügiger Freisitz mit Blick in den vorderen Garten * separate Küche, erreichbar über die Eingangsdiele * offene Wohnküche realisierbar * Küche mit Blick in den rückwärtigen Nordgarten * Gäste-WC mit Vergrößerungsmöglichkeit Dachgeschoss: * aktuell 2,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon * weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon * Durchgangszimmer, ideal als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer * großes Tageslichtbad Kellergeschoss: * Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * großzügige Abstellräume * geräumiger Heizungsraum * großer Kellerraum mit Außenzugang * ehemalige Sauna (derzeit nicht in Betrieb) * Gas-Heizungsanlage aus 1991 (aktuell nicht funktionsfähig) Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Substanz, großzügigen Raumstrukturen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob offene Wohnküche, modernes Bad oder neue Nutzungskonzepte im Keller – die Immobilie bietet eine hervorragende Basis für eine individuelle Weiterentwicklung. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein zeitgemäßes Zuhause mit nachhaltigem Wohnwert entstehen – ideal für alle, die Chancen erkennen und Wohnträume verwirklichen möchten. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Grevenbroicher Ortsteil Hemmerden, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehm ruhigem, dörflich geprägtem Charakter. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die umliegenden Städte des Rhein-Kreises Neuss. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Nahversorgung. Ergänzend bietet die nur wenige Fahrminuten entfernte Grevenbroicher Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Einkaufszentren sowie weiteren Dienstleistungs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch gastronomisch profitieren Bewohner von mehreren Restaurants und gemütlichen Gaststätten im Umfeld, während das Stadtzentrum mit weiteren Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten zusätzliche Abwechslung bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen gewährleisten eine regelmäßige Verbindung in die Grevenbroicher Innenstadt sowie zu den umliegenden Ortsteilen. Der nahegelegene Bahnhof in Kapellen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr mit Verbindungen unter anderem nach Neuss, Düsseldorf und Köln und macht den Standort auch für Berufspendler äußerst interessant. Insgesamt überzeugt Hemmerden durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer soliden Infrastruktur, familienfreundlichen Rahmenbedingungen und einer guten Verkehrsanbindung – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Paare und Pendler eine hohe Lebensqualität bietet. Sonstiges Die im Objekt vorhandene Heizungsanlage ist derzeit nicht funktionsfähig, da die bisherige Steuereinheit defekt ist. Eine passende Ersatz-Steuereinheit wurde bereits beschafft und befindet sich im Haus. Der Einbau dieser Einheit wird seitens der Eigentümer nicht vorgenommen. Der Hintergrund hierfür ist, dass nicht absehbar ist, in welcher Form die zukünftigen Eigentümer die bestehende Heizungsanlage weiter nutzen oder gegebenenfalls im Zuge von Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen vollständig erneuern möchten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endlich gefunden - Ihr neues Zuhause für die Familie befindet sich in Hemmerden!

Beschreibung

Ausstattung