Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss, Südbalkon & Eigennutzoption in Toplage Steglitz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12163
Kaufpreis
263.000 €
3
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
4.242 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Platzlage trifft Wohnqualität - Ihr Zuhause in Steglitz.
Nördlich der Einkaufsmeile Schlossstraße gelegen, liegt der
äußerst beliebte Schlossstraßenkiez. Die Flemmingstraße 7, ein
Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten, liegt inmitten eben
jener Wohnlage.
Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten auf 32 bis 62 m2
Wohnflächen, viel Wohnwert auf wenig Fläche. Großzügige Fens-
ter, funktionale Grundrisse und die südliche Ausrichtung sorgen
für eine schöne Wohnatmosphäre. Ab der ersten Etage gehört zu
jeder Wohnung ein sonniger Südbalkon mit Weitblick.
Ein solides Haus mit klarer Struktur, das sich sowohl zur Eigen-
nutzung als auch als Kapitalanlage eignet.
Die grundbuchliche Aufteilung des Gebäudes erfolgte im Jahr
1993. Das Objekt befindet sich im Milieuschuzgebiet Gritzner-
straße Nord.
Lage
Kieznah, grün und gut angebunden - mitten in Steglitz.
Die Flemmingstraße 7 liegt im im zentralen Teil von Berlin Steglitz,
in einer ruhigen Seitenstraße oberhalb der Schlossstraße, einer
der bekanntesten Einkaufsmeilen der Hauptstadt.
Ob Shopping im „Schloss“, Bioladen, Café oder Wochenmarkt,
alles ist fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das
Wohnumfeld viel Ruhe und gewachsene Wohnqualität.
Grünflächen wie der Stadtpark Steglitz, der Botanische Garten
oder der Schlosspark laden zur Naherholung ein, ideal für Spa-
ziergänge oder sportliche Auszeiten im Freien.
Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn (U9, Walther-Schrei-
ber-Platz), S-Bahn (S1, Feuerbachstraße), mehrere Buslinien
(M82, 186, 282) sowie die Stadtautobahn sorgen für schnelle Ver-
bindungen in die Innenstadt oder nach Potsdam.
Ein idealer Ort für alle, die städtisch leben und trotzdem ent-
spannt wohnen möchten.
Sonstiges
*Das Mietverhältnis unterliegt der gesetzlichen Kündigungsfrist
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 263.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.300 €)
- 1.124 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.600 €)
- 999 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.900 €)
- 874 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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