Außergewöhnliche, großzügige Villa mit Schwimmhalle, Aufzug, Traumblick - Bestlage, S-Frauenkopf

Villa zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70184

Zimmer

Bäder

324 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

Beschreibung

Das Haus (ca. 15,8 m x ca. 12 m) vereint anspruchsvolle Architektur mit naturnahem Wohnen und hoher Privatsphäre. Hochwertige, helle Materialien unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand.

Ein architektonisches Highlight ist die mehrgeschossige Verglasung auf der Rückseite, die für lichtdurchflutete Räume auf allen Ebenen sorgt. Herzstück ist der ca. 105 m² große, offene Wohn-, Bibliotheks- und Essbereich mit ca. 4,30 m Raumhöhe mit Zugang zum sonnigen Aussichtsbalkon (ca. 20 m²) sowie über einen Steg zur idyllischen Gartenterrasse.

Die großzügige Einbauküche (ca. 22 m²) mit Sitzbereich und separatem Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss.

Mit ca. 324 m² Wohnfläche und je nach Nutzung bis zu 8 Zimmern (zzgl. Hobbyraum und Hallenbad) eignet sich die Villa ideal für eine Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer mit Bädern sowie ein ca. 30 m² großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit separatem Außenzugang.

Im Untergeschoss stehen eine ca. 54 m² große Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Hundedusche, Abstell- und Technikräume sowie ein großzügiges, talseitig belichtetes Hallenbad (ca. 90 m², Becken ca. 11 m x 4 m) mit Sauna und Wellnessbereich zur Verfügung – ein privater Rückzugsort mit viel Tageslicht.

Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen.

Das ca. 648 m² große Grundstück in sonniger Südlage bietet einen eingewachsenen Garten mit Rasenflächen und Terrassenbereichen sowie hoher Privatsphäre und ganztägiger Besonnung.

Ausstattung Die gehobene, helle Ausstattung wird exklusiven Wohnansprüchen gerecht.

Die besonders hellen Farbtöne (ein Traum in Weiß!) vermitteln eine sonnig, warme Wohnatmosphäre mit höchster Eleganz und Wohnqualität.

Dem Bauherrn ist durch die großzügigen Fensterflächen und deren Anordnung - in Verbindung mit optimalem Lichteinfall - eine Atmosphäre gelungen, die ihres Gleichen sucht.

Untergeschoss:

Fliesenboden im Untergeschoss. Ziegelboden im Abstellraum und Weinkeller.
Treppenaufgang (Marmor) zum Erdgeschoss.

Vorplatz mit Einbauschränken und Aufzug. Schöner Hauswirtschaftsraum mit Schränken.

Heizungs- und Technikraum.

Großzügige Doppelgarage mit Fliesenboden und Funktor sowie Hundedusche.

Erdgeschoss:

Repräsentative Eingangshalle mit hellem Marmorboden.

Vorplatz mit Marmorboden und Schränken sowie Aufzug.

Separate Garderobe mit Marmorboden und Schränken.

Wunderschöner Treppenaufgang (Marmor) mit großzügiger Verglasung.

Separates Elternschlafzimmer mit Schränken mit direktem Zugang ins Elternbad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet, Waschbecken mit Spiegel sowie Fliesenausführung.
Flur mit Teppichboden. Gästezimmer mit Teppichboden und Schränken. Separates Kinder- und Gästebad mit Dusche, WC sowie Fliesenausführung. Großzügiger, ausgebauter und heller Hobbyraum (als Kinderzimmer genutzt) mit separatem Außenzugang, Teppichboden. Kinderzimmer (als Fitnessraum genutzt) mit Laminatboden und Schränken sowie Austritt über eine Terrasse in den vorderen Garten.

Wunderschönes, großes Kinderzimmer (auch als Elternschlafzimmer nutzbar) mit Teppichboden und Schränken.

Obergeschoss:

Wunderschöner, offenen und heller Dielenbereich mit Teppichboden, Aufzug, Schränken. Separates Gäste-WC mit Fliesenboden.

Großzügiger, ineinander gehender Bibliotheken-/Wohn-/Essbereich mit Teppichboden, Schränken, großer Bücherwand.

Das Esszimmer kann man durch eine Schiebetüre vom Wohnzimmer abtrennen. Über eine Schiebetüre gelangt man vom Esszimmer über einen schönen Steg in den rückwärtigen Garten sowie auf eine idyllische Gartenterrasse.

Vom repräsentativen, offenen Bibliotheken- und Wohnbereich gelangt man über eine Schiebetüre auf einen herrlichen sonnigen Aussichtsbalkon ca. 20 m².

Großzügige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten sowie Fliesenboden. In Der Einbauküche ist eine schöne Sitzecke angegliedert sowie ein separater Hauswirtschaftsraum.

Vorplatz mit abgeteiltem Abstellraum oder als Garderobe nutzbar.

Eine moderne Alarmanlage ist eingebaut. Die Rollläden werden elektrisch gesteuert.

Die Fenster- und Schiebetüren bestehen aus hochwertiger Holz-Isolierverglasung.

Heizung:

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die als Fußbodenheizung verlegt ist. Die Fußbodenheizung ist zentral oder einzeln steuerbar.

Lage Es handelt sich um eine sonnige und unverbaubare Südlage in direkter Waldnähe. Die erhöhte Standortlage mit ganztägiger Besonnung und unverbaubarem Weitblick verleiht dem Alltag eine gewisse Leichtigkeit. Dieses exklusive Villengebiet gehört zu der besten Halbhöhenlage von Stuttgart. Exklusive, stilvolle Wohnhäuser bzw. Villen kennzeichnen diese Spitzenwohnlage.

Der Stadtteil Frauenkopf (ca. 800 Einwohner) wird von großflächigen Weinbergen und Waldflächen eingebettet und vermittelt eine einzigartige, landschaftliche Wohnsituation.

Dadurch ist eine herrliche, naturverbundene Umgebung vorhanden.

Die traumhafte Umgebung zeichnet sich durch ihre stark durchgrünte Zone aus.

Somit wohnen Sie im Grünen in unmittelbarer Stadtnähe und mit besten Luftverhältnissen. Der Stuttgarter-Frauenkopf liegt in ca. 462 m Höhe im östlichen Stadtgebiet von Stuttgart.

Der Stadtteil Frauenkopf verdankt seinen Namen der Hirtenkapelle “Zur unserer lieben Frau“.

Der Standort Frauenkopf ist einer der schönsten Wohngegenden Stuttgarts, nicht zuletzt wegen der sehr sonnigen und stark durchgrünten Wohnlage in Zentrumsnähe.

Freizeit- und Erholungswert:

Ein sehr hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch das weitläufige Waldgebiet am Frauenkopf und dem nahe gelegenen Tennisclub Geroksruhe (Stuttgart-Ost) vorhanden.

Weitere beste Freizeit- und Erholungswerte sind im Sportpark „Auf der Waldau“ in Stuttgart-Degerloch gegeben. Einkaufsmöglichkeiten / Infrastruktur / Verkehrsmittel / Kindergarten / Schulen: In unmittelbarer Nähe (Stuttgart-Ost am Bubenbad) befinden sich optimale Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Stuttgart-Degerloch / Stuttgart-Sillenbuch bzw. in Stuttgart – Rohracker/Hedelfingen.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Haltestelle Ruhbank – U-Bahn-Linie Nr. U 15) sind über den Zubringerbusverkehr (Linie Nr. 64 — Haltestelle Eselweg) sehr gut erreichbar.

Ein beliebter Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Stuttgart-Rohracker. Weitere, diverse Kindergärten sowie weiterführende Schulen (z.B. Merzschule und Walddorfschule, Heidehof- und Wagenburggymnasium und auch die Internationale Schule in Degerloch) sind günstig erreichbar. Ferner die Deutsch-Französische Schule in Sillenbuch.

Der Landesflughafen Stuttgart, die Landesmesse Stuttgart sowie die Autobahnauffahrt zur A 8 und A 81 (Degerlocher Kreuz) sind schnell erreichbar.

Aussichtslage:

Das Villenobjekt bietet einen herrlichen Weitblick, Richtung Stuttgart-Sillenbuch sowie auf die schöne Schwäbische Alb.

Zufahrt:

Allein die beeindruckende Zufahrt über die Abzweigung von der Jahnstraße/Pischekstraße auf der Höhe von der U-Bahn-Haltestelle (Stelle) durch den wunderschönen, weitläufigen Wald zum Stuttgart-Frauenkopf, verleiht ein tolles, erholendes Wohn- und Lebensgefühl dem Alltagsstress von der hektischen Landeshauptstadt zu entfliehen.

Fahrzeiten:

Fahrzeit zur Stuttgarter-Innenstadt: ca. 10 Fahrminuten. Fahrzeit zum Flughafen Stuttgart sowie Autobahn A 8: ca. 16 Fahrminuten über den Speidelweg auf die B 10/B 14/B 29 nach Esslingen / Kirchheim / Backnang / Schorndorf.

Sonstiges Nutzung: Eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit zeichnet dieses Objekt aus !

Die Villa kann als großzügiges, repräsentatives Einfamilienhaus genutzt werden.

Ideal für eine Großfamilie oder für Repräsentationszwecke, denkbar auch Wohnen /Arbeiten!

Raumaufteilung:

Das Anwesen hat eine helle, großzügige und familiengerechte Raumaufteilung.

Untergeschoss: ca. 213 m² Nutzfläche

Großzügige Doppelgarage ca. 54 m² (Platz für 3 Kraftfahrzeuge) mit direktem Zugang ins Haus, Vorplatz ca. 9 m², Heizungs- und Technikraum ca. 13 m², Flur ca. 7 m², Abstellraum ca. 10 m², Weinkeller ca. 6 m², großzügiges, helles Tageslicht-Hallenbad mit ca. 90 m² und Sanua, Dusche, separates WC, schöner Hauswirtschaftsraum ca. 11 m², Flur ca. 3 m², Diele ca. 5 m², Vorplatz ca. 3 m² mit Auszug.

Erdgeschoß: Wohnfläche ca. ca. 125 m² und Nebenfläche ca. 37 m²

Repräsentative Eingangshalle mit Vorplatz ca. 15 m² und Aufzug sowie großzügiger Verglasung, offener Treppenaufgang ins Obergeschoss, separates Elternschlafzimmer ca. 24 m² mit direktem Zugang ins Elternbad ca. 7 m², separate Garderobe ca. 7 m² mit Austritt in den rückwärtigen Garten, Flur ca. 12 m², Kinder-/Gastzimmer ca. 17 m², schöner, ausgebauter und heller Hobbyraum ca. 30 m² (als Kinderzimmer genutzt) mit Austritt in den seitlichen Garten, separates Kinderbad ca. 7 m², großes Kinderzimmer ca. 23 m² (auch als Elternschlafzimmer nutzbar), schönes Kinderzimmer ca. 20 m² (als Fitnessraum genutzt) und Austritt über eine Gartenterrasse in den vorderen Garten.

Der schöne, ausgebaute Hobbyraum mit großen Fensterfronten verfügt über einen separaten Außenzugang.

1.Obergeschoss: Wohnfläche ca. 152 m²

Wunderschöner, offener Dielenbereich mit Vorplatz ca. 15 m² sowie großzügiger Verglasung, separater Abstellraum ca. 7 m² (oder als Garderobe nutzbar), separates Gäste-WC ca. 4 m², große Einbauküche ca. 22 m² mit schöner Essecke und separatem Hauswirtschaftsraum ca. 5 m². Von der Einbauküche hat man direkten Zutritt in das nebenliegende Esszimmer.

Die großzügige, repräsentative und ineinander gehende Wohnhalle mit einer Gesamtfläche von ca. 105 m² ist wie folgt unterteilt:

Bibliothekenbereich ca. 21 m², Wohnzimmer ca. 59 m², Esszimmer ca. 25 m²,

Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt auf einen herrlichen Aussichtsbalkon ca. 20 m².

Vom Esszimmer hat man über einen Steg Zutritt auf eine idyllische Gartenterrasse.

Wohn-Nebenflächen / Nutzflächen-Aufstellung: Wohnfläche ca. 324m² / 8 Zimmer (je nach Nutzung)

zuzüglich

Nebenfläche ca. 42 m² / inklusive Hobbyraum und Garderobe im Erdgeschoss sowie der separate Abstellraum (Garderobe nutzbar)

Gesamte Wohn- und Nebenfläche ca. 324 m²

zuzüglich

Nutzfläche ca. 213 m / inklusive Hallenbad und Doppelgarage

Gesamte Wohn-/Neben-/Nutzfläche ca. 537 m²

Hinweis:

Nur der Balkon im Obergeschoss (Wohnhalle) wurde mit ¼ auf die Wohnfläche angerechnet.

Der ausgebaute Hobbyraum und die Schwimmhalle wurde nicht auf die Wohnfläche angerechnet.

Bezug: Die Villa ist nach Vereinbarung beziehbar.

Energieausweis:

Energiebedarfsausweis vom 30.10.2025 Heizung: Erdgas Baujahr: 1991 Endenergiebedarfswert: 186,78 kWh/m²a) Effizienzklasse F

Wichtiges im Überblick:

Weitere Daten:

Haustyp: Villa Wohn und Nebenfläche: ca. 324 m² Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 1991 Qualität der Ausstattung: Luxus Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Erdgas Provision: 2,975 % inkl. Mwst.

Objektbeschreibung Die 1991 von Frau Professor Witzemann aus Stuttgart entworfene Villa (Erstbezug 1992) überzeugt durch hohe, zum Dachgiebel offene Decken, großzügige Glasflächen und einen repräsentativen, familiengerechten Grundriss. Das Haus (ca. 15,8 m x ca. 12 m) vereint anspruchsvolle Architektur mit naturnahem Wohnen und hoher Privatsphäre. Hochwertige, helle Materialien unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Ein architektonisches Highlight ist die mehrgeschossige Verglasung auf der Rückseite, die für lichtdurchflutete Räume auf allen Ebenen sorgt. Herzstück ist der ca. 105 m² große, offene Wohn-, Bibliotheks- und Essbereich mit ca. 4,30 m Raumhöhe mit Zugang zum sonnigen Aussichtsbalkon (ca. 20 m²) sowie über einen Steg zur idyllischen Gartenterrasse. Die großzügige Einbauküche (ca. 22 m²) mit Sitzbereich und separatem Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss. Mit ca. 324 m² Wohnfläche und je nach Nutzung bis zu 8 Zimmern (zzgl. Hobbyraum und Hallenbad) eignet sich die Villa ideal für eine Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer mit Bädern sowie ein ca. 30 m² großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit separatem Außenzugang. Im Untergeschoss stehen eine ca. 54 m² große Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Hundedusche, Abstell- und Technikräume sowie ein großzügiges, talseitig belichtetes Hallenbad (ca. 90 m², Becken ca. 11 m x 4 m) mit Sauna und Wellnessbereich zur Verfügung – ein privater Rückzugsort mit viel Tageslicht. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen. Das ca. 648 m² große Grundstück in sonniger Südlage bietet einen eingewachsenen Garten mit Rasenflächen und Terrassenbereichen sowie hoher Privatsphäre und ganztägiger Besonnung. Ausstattung Die gehobene, helle Ausstattung wird exklusiven Wohnansprüchen gerecht. Die besonders hellen Farbtöne (ein Traum in Weiß!) vermitteln eine sonnig, warme Wohnatmosphäre mit höchster Eleganz und Wohnqualität. Dem Bauherrn ist durch die großzügigen Fensterflächen und deren Anordnung - in Verbindung mit optimalem Lichteinfall - eine Atmosphäre gelungen, die ihres Gleichen sucht. Untergeschoss: Fliesenboden im Untergeschoss. Ziegelboden im Abstellraum und Weinkeller. Treppenaufgang (Marmor) zum Erdgeschoss. Vorplatz mit Einbauschränken und Aufzug. Schöner Hauswirtschaftsraum mit Schränken. Heizungs- und Technikraum. Großzügige Doppelgarage mit Fliesenboden und Funktor sowie Hundedusche. Erdgeschoss: Repräsentative Eingangshalle mit hellem Marmorboden. Vorplatz mit Marmorboden und Schränken sowie Aufzug. Separate Garderobe mit Marmorboden und Schränken. Wunderschöner Treppenaufgang (Marmor) mit großzügiger Verglasung. Separates Elternschlafzimmer mit Schränken mit direktem Zugang ins Elternbad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet, Waschbecken mit Spiegel sowie Fliesenausführung. Flur mit Teppichboden. Gästezimmer mit Teppichboden und Schränken. Separates Kinder- und Gästebad mit Dusche, WC sowie Fliesenausführung. Großzügiger, ausgebauter und heller Hobbyraum (als Kinderzimmer genutzt) mit separatem Außenzugang, Teppichboden. Kinderzimmer (als Fitnessraum genutzt) mit Laminatboden und Schränken sowie Austritt über eine Terrasse in den vorderen Garten. Wunderschönes, großes Kinderzimmer (auch als Elternschlafzimmer nutzbar) mit Teppichboden und Schränken. Obergeschoss: Wunderschöner, offenen und heller Dielenbereich mit Teppichboden, Aufzug, Schränken. Separates Gäste-WC mit Fliesenboden. Großzügiger, ineinander gehender Bibliotheken-/Wohn-/Essbereich mit Teppichboden, Schränken, großer Bücherwand. Das Esszimmer kann man durch eine Schiebetüre vom Wohnzimmer abtrennen. Über eine Schiebetüre gelangt man vom Esszimmer über einen schönen Steg in den rückwärtigen Garten sowie auf eine idyllische Gartenterrasse. Vom repräsentativen, offenen Bibliotheken- und Wohnbereich gelangt man über eine Schiebetüre auf einen herrlichen sonnigen Aussichtsbalkon ca. 20 m². Großzügige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten sowie Fliesenboden. In Der Einbauküche ist eine schöne Sitzecke angegliedert sowie ein separater Hauswirtschaftsraum. Vorplatz mit abgeteiltem Abstellraum oder als Garderobe nutzbar. Eine moderne Alarmanlage ist eingebaut. Die Rollläden werden elektrisch gesteuert. Die Fenster- und Schiebetüren bestehen aus hochwertiger Holz-Isolierverglasung. Heizung: Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die als Fußbodenheizung verlegt ist. Die Fußbodenheizung ist zentral oder einzeln steuerbar. Lage Es handelt sich um eine sonnige und unverbaubare Südlage in direkter Waldnähe. Die erhöhte Standortlage mit ganztägiger Besonnung und unverbaubarem Weitblick verleiht dem Alltag eine gewisse Leichtigkeit. Dieses exklusive Villengebiet gehört zu der besten Halbhöhenlage von Stuttgart. Exklusive, stilvolle Wohnhäuser bzw. Villen kennzeichnen diese Spitzenwohnlage. Der Stadtteil Frauenkopf (ca. 800 Einwohner) wird von großflächigen Weinbergen und Waldflächen eingebettet und vermittelt eine einzigartige, landschaftliche Wohnsituation. Dadurch ist eine herrliche, naturverbundene Umgebung vorhanden. Die traumhafte Umgebung zeichnet sich durch ihre stark durchgrünte Zone aus. Somit wohnen Sie im Grünen in unmittelbarer Stadtnähe und mit besten Luftverhältnissen. Der Stuttgarter-Frauenkopf liegt in ca. 462 m Höhe im östlichen Stadtgebiet von Stuttgart. Der Stadtteil Frauenkopf verdankt seinen Namen der Hirtenkapelle “Zur unserer lieben Frau“. Der Standort Frauenkopf ist einer der schönsten Wohngegenden Stuttgarts, nicht zuletzt wegen der sehr sonnigen und stark durchgrünten Wohnlage in Zentrumsnähe. Freizeit- und Erholungswert: Ein sehr hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch das weitläufige Waldgebiet am Frauenkopf und dem nahe gelegenen Tennisclub Geroksruhe (Stuttgart-Ost) vorhanden. Weitere beste Freizeit- und Erholungswerte sind im Sportpark „Auf der Waldau“ in Stuttgart-Degerloch gegeben. Einkaufsmöglichkeiten / Infrastruktur / Verkehrsmittel / Kindergarten / Schulen: In unmittelbarer Nähe (Stuttgart-Ost am Bubenbad) befinden sich optimale Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Stuttgart-Degerloch / Stuttgart-Sillenbuch bzw. in Stuttgart – Rohracker/Hedelfingen. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Haltestelle Ruhbank – U-Bahn-Linie Nr. U 15) sind über den Zubringerbusverkehr (Linie Nr. 64 — Haltestelle Eselweg) sehr gut erreichbar. Ein beliebter Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in Stuttgart-Rohracker. Weitere, diverse Kindergärten sowie weiterführende Schulen (z.B. Merzschule und Walddorfschule, Heidehof- und Wagenburggymnasium und auch die Internationale Schule in Degerloch) sind günstig erreichbar. Ferner die Deutsch-Französische Schule in Sillenbuch. Der Landesflughafen Stuttgart, die Landesmesse Stuttgart sowie die Autobahnauffahrt zur A 8 und A 81 (Degerlocher Kreuz) sind schnell erreichbar. Aussichtslage: Das Villenobjekt bietet einen herrlichen Weitblick, Richtung Stuttgart-Sillenbuch sowie auf die schöne Schwäbische Alb. Zufahrt: Allein die beeindruckende Zufahrt über die Abzweigung von der Jahnstraße/Pischekstraße auf der Höhe von der U-Bahn-Haltestelle (Stelle) durch den wunderschönen, weitläufigen Wald zum Stuttgart-Frauenkopf, verleiht ein tolles, erholendes Wohn- und Lebensgefühl dem Alltagsstress von der hektischen Landeshauptstadt zu entfliehen. Fahrzeiten: Fahrzeit zur Stuttgarter-Innenstadt: ca. 10 Fahrminuten. Fahrzeit zum Flughafen Stuttgart sowie Autobahn A 8: ca. 16 Fahrminuten über den Speidelweg auf die B 10/B 14/B 29 nach Esslingen / Kirchheim / Backnang / Schorndorf. Sonstiges Nutzung: Eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit zeichnet dieses Objekt aus ! Die Villa kann als großzügiges, repräsentatives Einfamilienhaus genutzt werden. Ideal für eine Großfamilie oder für Repräsentationszwecke, denkbar auch Wohnen /Arbeiten! Raumaufteilung: Das Anwesen hat eine helle, großzügige und familiengerechte Raumaufteilung. Untergeschoss: ca. 213 m² Nutzfläche Großzügige Doppelgarage ca. 54 m² (Platz für 3 Kraftfahrzeuge) mit direktem Zugang ins Haus, Vorplatz ca. 9 m², Heizungs- und Technikraum ca. 13 m², Flur ca. 7 m², Abstellraum ca. 10 m², Weinkeller ca. 6 m², großzügiges, helles Tageslicht-Hallenbad mit ca. 90 m² und Sanua, Dusche, separates WC, schöner Hauswirtschaftsraum ca. 11 m², Flur ca. 3 m², Diele ca. 5 m², Vorplatz ca. 3 m² mit Auszug. Erdgeschoß: Wohnfläche ca. ca. 125 m² und Nebenfläche ca. 37 m² Repräsentative Eingangshalle mit Vorplatz ca. 15 m² und Aufzug sowie großzügiger Verglasung, offener Treppenaufgang ins Obergeschoss, separates Elternschlafzimmer ca. 24 m² mit direktem Zugang ins Elternbad ca. 7 m², separate Garderobe ca. 7 m² mit Austritt in den rückwärtigen Garten, Flur ca. 12 m², Kinder-/Gastzimmer ca. 17 m², schöner, ausgebauter und heller Hobbyraum ca. 30 m² (als Kinderzimmer genutzt) mit Austritt in den seitlichen Garten, separates Kinderbad ca. 7 m², großes Kinderzimmer ca. 23 m² (auch als Elternschlafzimmer nutzbar), schönes Kinderzimmer ca. 20 m² (als Fitnessraum genutzt) und Austritt über eine Gartenterrasse in den vorderen Garten. Der schöne, ausgebaute Hobbyraum mit großen Fensterfronten verfügt über einen separaten Außenzugang. 1.Obergeschoss: Wohnfläche ca. 152 m² Wunderschöner, offener Dielenbereich mit Vorplatz ca. 15 m² sowie großzügiger Verglasung, separater Abstellraum ca. 7 m² (oder als Garderobe nutzbar), separates Gäste-WC ca. 4 m², große Einbauküche ca. 22 m² mit schöner Essecke und separatem Hauswirtschaftsraum ca. 5 m². Von der Einbauküche hat man direkten Zutritt in das nebenliegende Esszimmer. Die großzügige, repräsentative und ineinander gehende Wohnhalle mit einer Gesamtfläche von ca. 105 m² ist wie folgt unterteilt: Bibliothekenbereich ca. 21 m², Wohnzimmer ca. 59 m², Esszimmer ca. 25 m², Vom Wohnzimmer aus hat man Zutritt auf einen herrlichen Aussichtsbalkon ca. 20 m². Vom Esszimmer hat man über einen Steg Zutritt auf eine idyllische Gartenterrasse. Wohn-Nebenflächen / Nutzflächen-Aufstellung: Wohnfläche ca. 324m² / 8 Zimmer (je nach Nutzung) zuzüglich Nebenfläche ca. 42 m² / inklusive Hobbyraum und Garderobe im Erdgeschoss sowie der separate Abstellraum (Garderobe nutzbar) Gesamte Wohn- und Nebenfläche ca. 324 m² zuzüglich Nutzfläche ca. 213 m / inklusive Hallenbad und Doppelgarage Gesamte Wohn-/Neben-/Nutzfläche ca. 537 m² Hinweis: Nur der Balkon im Obergeschoss (Wohnhalle) wurde mit ¼ auf die Wohnfläche angerechnet. Der ausgebaute Hobbyraum und die Schwimmhalle wurde nicht auf die Wohnfläche angerechnet. Bezug: Die Villa ist nach Vereinbarung beziehbar. Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 30.10.2025 Heizung: Erdgas Baujahr: 1991 Endenergiebedarfswert: 186,78 kWh/m²a) Effizienzklasse F Wichtiges im Überblick: Weitere Daten: Haustyp: Villa Wohn und Nebenfläche: ca. 324 m² Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 1991 Qualität der Ausstattung: Luxus Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Erdgas Provision: 2,975 % inkl. Mwst.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 324 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche, großzügige Villa mit Schwimmhalle, Aufzug, Traumblick - Bestlage, S-Frauenkopf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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