Charmanter 3‑Zimmer‑Altbau im Bayerischen Viertel
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10779
Kaufpreis
495.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
6.188 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen im Bayerischen Viertel! Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Martin-Luther-Straße 42 wurde im Zuge der Sanierung behutsam modernisiert und verbindet den unverwechselbaren Gründerzeit-Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das prachtvolle Treppenhaus mit originalen Stuckverzierungen, kunstvollen Schmiedeeisen-Geländern, Marmorböden und dem eingemeißelten Baujahr „1903" begrüßt Sie standesgemäß. Die Wohnung selbst besticht durch hohe Decken mit Stuckleisten, wunderschöne Dielenböden, elegante Kassettentüren und eine gelungene Synthese aus modernem Komfort und historischem Altbaucharakter.
Im Zuge der Sanierung wurden Leitungen und Wasseranschlüsse erneuert, der Dielenboden aufgearbeitet und die Wände frisch gestrichen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche und hochwertigem Waschtisch. Die Raumaufteilung – Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Flur – bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 1.201,00 € (inkl. 145,00 € BK).
Ausstattung
Stuckdecken & originale Kassettentüren
Aufgearbeitete Dielenböden
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
Aufzug im Haus
Gas-Zentralheizung
Repräsentatives Gründerzeit-Treppenhaus
Lage
Berlin-Schöneberg, Bayerisches Viertel – eine der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung bietet alles, was urbanes Leben ausmacht: zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und das berühmte KaDeWe in unmittelbarer Nähe. Der Volkspark und der Rudolph-Wilde-Park laden zum Entspannen ein. Die hervorragende ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, Bus) sorgt dafür, dass Sie bequem und schnell überall in Berlin sind. Perfekt für alle, die Urbanität und Ruhe vereinen möchten – ideal für Familien und Paare.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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