Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung nahe Tegeler See – Balkon & Familiengrundriss

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Tegeler See – frisch renoviert & sofort einziehen

Diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage nur wenige Minuten vom Tegeler See entfernt.

Auf rund 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf Raum, Licht und Qualität legen.

Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde nicht nur renoviert – hier wurde mit Anspruch modernisiert.

Alle Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und einheitlich gestaltet. Der neu verlegte Designboden in Holzoptik sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und verleiht der gesamten Wohnung einen zeitgemäßen Charakter.

Der durchdachte Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern ermöglicht flexible Nutzung – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag – ruhig gelegen und mit Blick ins Grüne.

Die separate Küche wurde funktional vorbereitet und bietet ideale Voraussetzungen für den Einbau individueller Küchenelemente.

Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet.

Ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine praktische Abstellnische im Flur sorgen für weiteren Stauraum.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend renoviert und in wesentlichen Bereichen modernisiert (u.a. Elektroinstallation & Bodenbeläge):

ca. 80,97 m² Wohnfläche
4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Balkon mit ruhiger Ausrichtung
neuer Klick-Hartvinylboden inkl. Trittschalldämmung in allen Wohnräumen
neue Fliesen in der Küche (abriebfest)
neuer Fliesenspiegel in der Küche
vorbereitete Anschlüsse für Geschirrspüler und Waschmaschine (Küche & Bad)
Elektroinstallation vollständig erneuert
insgesamt ca. 32 Steckdosen – sinnvoll in allen Räumen verteilt
neue Zimmertüren inkl. Türblätter und Schlösser
Fenster vollständig überarbeitet (geschliffen, grundiert, lackiert)
überwiegend neue Plattenheizkörper
renovierte Wand- und Deckenflächen
Abstellnische im Flur mit zusätzlichem Stauraum
moderner Sicherungskasten
Kabelanschluss im Wohnzimmer & Telefondose im Flur
Kellerraum

Auch das Gebäude selbst wurde in der Vergangenheit umfassend modernisiert:

2004: umfangreiche Sanierungen im Gemeinschaftseigentum (u. a. Leitungen, Elektrik, Treppenhäuser, Fassaden) 2004: Wärmedämmung und Fassadenüberarbeitung 2004: neue Hauseingangsanlagen und Gegensprechanlagen 2004: modernisierte Außenanlagen und Wege

Zusätzlich wurde der Balkonstrang der Wohnung im Jahr 2020 saniert (Triflex-System)

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Berlin-Reinickendorf / Tegel, nur wenige Minuten vom beliebten Tegeler See entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. EDEKA) Schulen und Kindergärten Restaurants und Cafés öffentliche Verkehrsmittel vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Tegeler See Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Sonstiges

bezugsfrei – ideal für Eigennutzer
gute Parkplatzsituation im Umfeld
kurzfristige Übergabe möglich

Objektbeschreibung Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Tegeler See – frisch renoviert & sofort einziehen Diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage nur wenige Minuten vom Tegeler See entfernt. Auf rund 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf Raum, Licht und Qualität legen. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde nicht nur renoviert – hier wurde mit Anspruch modernisiert. Alle Wohnräume präsentieren sich hell, freundlich und einheitlich gestaltet. Der neu verlegte Designboden in Holzoptik sorgt für eine warme Wohnatmosphäre und verleiht der gesamten Wohnung einen zeitgemäßen Charakter. Der durchdachte Grundriss mit vier gut geschnittenen Zimmern ermöglicht flexible Nutzung – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag – ruhig gelegen und mit Blick ins Grüne. Die separate Küche wurde funktional vorbereitet und bietet ideale Voraussetzungen für den Einbau individueller Küchenelemente. Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie eine praktische Abstellnische im Flur sorgen für weiteren Stauraum. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend renoviert und in wesentlichen Bereichen modernisiert (u.a. Elektroinstallation & Bodenbeläge): - ca. 80,97 m² Wohnfläche - 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Balkon mit ruhiger Ausrichtung - neuer Klick-Hartvinylboden inkl. Trittschalldämmung in allen Wohnräumen - neue Fliesen in der Küche (abriebfest) - neuer Fliesenspiegel in der Küche - vorbereitete Anschlüsse für Geschirrspüler und Waschmaschine (Küche & Bad) - Elektroinstallation vollständig erneuert - insgesamt ca. 32 Steckdosen – sinnvoll in allen Räumen verteilt - neue Zimmertüren inkl. Türblätter und Schlösser - Fenster vollständig überarbeitet (geschliffen, grundiert, lackiert) - überwiegend neue Plattenheizkörper - renovierte Wand- und Deckenflächen - Abstellnische im Flur mit zusätzlichem Stauraum - moderner Sicherungskasten - Kabelanschluss im Wohnzimmer & Telefondose im Flur - Kellerraum Auch das Gebäude selbst wurde in der Vergangenheit umfassend modernisiert: 2004: umfangreiche Sanierungen im Gemeinschaftseigentum (u. a. Leitungen, Elektrik, Treppenhäuser, Fassaden) 2004: Wärmedämmung und Fassadenüberarbeitung 2004: neue Hauseingangsanlagen und Gegensprechanlagen 2004: modernisierte Außenanlagen und Wege Zusätzlich wurde der Balkonstrang der Wohnung im Jahr 2020 saniert (Triflex-System) Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Berlin-Reinickendorf / Tegel, nur wenige Minuten vom beliebten Tegeler See entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem: Einkaufsmöglichkeiten (z. B. EDEKA) Schulen und Kindergärten Restaurants und Cafés öffentliche Verkehrsmittel vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um den Tegeler See Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Sonstiges - bezugsfrei – ideal für Eigennutzer - gute Parkplatzsituation im Umfeld - kurzfristige Übergabe möglich

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung nahe Tegeler See – Balkon & Familiengrundriss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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