3,5-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON – bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74399

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

ECKDATEN • 3,5-Zimmerwohnung • Hochparterre • Wohnfläche ca. 74 m² • Baujahr 1965 • Außenhülle energetisch saniert • Bad mit Wanne • separates WC • teils elektrische Rolläden • Einbauküche • Südwest-Balkon • 2 Außenstellplätze • großer Gemeinschaftsgarten • großer privater Keller • Dachboden-Abteil • Gemeinschaftswaschküche • 6 Parteien im Haus • Hausgeld EUR 170,- mtl.

Ausstattung Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer freundlichen Atmosphäre. Die Wohnung bietet viel Raum, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Der Wohnbereich mit entkerntem Kachelofen bietet einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick direkt in die großzügigen, gepflegten Grünanlagen.

Die Einbauküche sowie das Badezimmer sind in die Jahre gekommen und freuen sich auf eine liebevolle Modernisierung. Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Wohnung. Sie wurde bereits von alten Belägen befreit und frisch gestrichen. Die energetisch sanierte Gebäudehülle bietet so den perfekte Rahmen, um sich eine moderen Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein separates WC sowie teilweise elektrische Rollläden sorgen dabei für praktischen Komfort im Alltag.

Die Wohnung verfügt als einzige in der Wohnanlage über zwei Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separates Dachbodenabteil. Im Untergeschoss steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, im Dachgeschoss ein Trockenraum zur Verfügung.

Ob als gemütliches Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt mit Charme, Potenzial und einer hervorragenden Lage.

Lage LAGE UND GRUNDSTÜCK Zur Eigentümergemeinschaft gehören sechs Häuser mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die ehemaligen "Neckarwerks-Blöcke" wurden modernisiert und 2003 in Wohneigentum umgewandelt. Das 5.641 m² große Grundstück hält viel Erholungsfläche für die Bewohner bereit. Die gewachsene Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne. Bereits nach wenigen Minuten erreichen Sie die Weinberge sowie das idyllische Baumbachtal, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt.

Der Bahnhof in Walheim mit direkter Verbindung Richtung Stuttgart und Heilbronn ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar. Dadurch sind Ludwigsburg, Heilbronn und die Landeshauptstadt Stuttgart bequem und schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.

WALHEIM – DAS ERSTE DORF NACH DER STADT Walheim ist ein historischer Weinort am Zusammenfluss von Enz und Neckar am nördlichen Rand der Metropol-region Stuttgart. Einst bedeutendes römisches Kastell ist Walheim heute ein hübscher Wohnort und verfügt über zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule mit Bücherei. Ein buntes Vereinsleben trägt zum Gemeinschaftssinn bei.

Die Neckarwiese mit einer Slipanlage für Sportboote bietet hohe Freizeitqualität. Im Sommer ist mit Standup-Paddeln und Kanufahren der Spaß auf dem Wasser garantiert. Das Museum Römerhaus ist auch kulturelle Spielstätte und zeugt eindrücklich von der römischen Geschichte dieses Ortes.

Wer neben Blumenladen, Bäckerei, Pizzeria und Direktvermarkter-Scheune weitere Angebote sucht, ist von Besigheim nur durch die Enzbrücke getrennt. Walheim nutzt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, allen weiterführenden Schulen, einer eigenen Musikschule, Freibad und dem besonderen Flair Besigheims, dieses schwäbischen Schmuckkästchens.

Die Altstadt von Besigheim präsentiert sich den Gästen und den Menschen der Umgebung im besten Licht mit einer großen Vielfalt hervorragender Gastronomie in der historischen Altstadt und einem bunten Kulturangebot.

Zwischen Weingärten und dem Neckar lässt es sich gut leben.

Sonstiges BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag.

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Die charmante 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und energetisch sanierten Gebäudes in unmittelbarer Bahnhofsnähe von Walheim. Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und finden ein ruhiges Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage in einer lebendigen Neckartal-Gemeinde. ECKDATEN • 3,5-Zimmerwohnung • Hochparterre • Wohnfläche ca. 74 m² • Baujahr 1965 • Außenhülle energetisch saniert • Bad mit Wanne • separates WC • teils elektrische Rolläden • Einbauküche • Südwest-Balkon • 2 Außenstellplätze • großer Gemeinschaftsgarten • großer privater Keller • Dachboden-Abteil • Gemeinschaftswaschküche • 6 Parteien im Haus • Hausgeld EUR 170,- mtl. Ausstattung Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer freundlichen Atmosphäre. Die Wohnung bietet viel Raum, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Der Wohnbereich mit entkerntem Kachelofen bietet einen direkten Zugang zum Südwest-Balkon und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick direkt in die großzügigen, gepflegten Grünanlagen. Die Einbauküche sowie das Badezimmer sind in die Jahre gekommen und freuen sich auf eine liebevolle Modernisierung. Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Wohnung. Sie wurde bereits von alten Belägen befreit und frisch gestrichen. Die energetisch sanierte Gebäudehülle bietet so den perfekte Rahmen, um sich eine moderen Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein separates WC sowie teilweise elektrische Rollläden sorgen dabei für praktischen Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt als einzige in der Wohnanlage über zwei Stellplätze. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein separates Dachbodenabteil. Im Untergeschoss steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, im Dachgeschoss ein Trockenraum zur Verfügung. Ob als gemütliches Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage, diese Wohnung überzeugt mit Charme, Potenzial und einer hervorragenden Lage. Lage LAGE UND GRUNDSTÜCK Zur Eigentümergemeinschaft gehören sechs Häuser mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Die ehemaligen "Neckarwerks-Blöcke" wurden modernisiert und 2003 in Wohneigentum umgewandelt. Das 5.641 m² große Grundstück hält viel Erholungsfläche für die Bewohner bereit. Die gewachsene Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen ins Grüne. Bereits nach wenigen Minuten erreichen Sie die Weinberge sowie das idyllische Baumbachtal, das zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Der Bahnhof in Walheim mit direkter Verbindung Richtung Stuttgart und Heilbronn ist in nur etwa 2 Gehminuten erreichbar. Dadurch sind Ludwigsburg, Heilbronn und die Landeshauptstadt Stuttgart bequem und schnell erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten. WALHEIM – DAS ERSTE DORF NACH DER STADT Walheim ist ein historischer Weinort am Zusammenfluss von Enz und Neckar am nördlichen Rand der Metropol-region Stuttgart. Einst bedeutendes römisches Kastell ist Walheim heute ein hübscher Wohnort und verfügt über zwei Kindergärten, einen Waldkindergarten sowie eine Grundschule mit Bücherei. Ein buntes Vereinsleben trägt zum Gemeinschaftssinn bei. Die Neckarwiese mit einer Slipanlage für Sportboote bietet hohe Freizeitqualität. Im Sommer ist mit Standup-Paddeln und Kanufahren der Spaß auf dem Wasser garantiert. Das Museum Römerhaus ist auch kulturelle Spielstätte und zeugt eindrücklich von der römischen Geschichte dieses Ortes. Wer neben Blumenladen, Bäckerei, Pizzeria und Direktvermarkter-Scheune weitere Angebote sucht, ist von Besigheim nur durch die Enzbrücke getrennt. Walheim nutzt die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, allen weiterführenden Schulen, einer eigenen Musikschule, Freibad und dem besonderen Flair Besigheims, dieses schwäbischen Schmuckkästchens. Die Altstadt von Besigheim präsentiert sich den Gästen und den Menschen der Umgebung im besten Licht mit einer großen Vielfalt hervorragender Gastronomie in der historischen Altstadt und einem bunten Kulturangebot. Zwischen Weingärten und dem Neckar lässt es sich gut leben. Sonstiges BESICHTIGUNG NACH VEREINBARUNG ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH Wir vermitteln diese Immobilie im Alleinauftrag. Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, alle Angaben ohne Gewähr.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON – bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung