Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit Dreifamilienhaus und Entwicklungspotenzial

Haus zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36266

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

208 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.803 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche mit direktem Zugang zum Hof, einer angrenzenden kleinen Speisekammer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ein Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Küche mit Speisekammer sowie einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Der Keller umfasst mehrere Lagerräume, einen Heizungsraum mit Ölheizung aus dem Jahr 1975 sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2004 neu eingedeckt und gedämmt, ebenso wurden die Elektrik sowie das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2012 ausgetauscht.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin mehrere Hallen, Büro- und Lagerflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Halle bietet ca. 102 m² Lagerfläche, zwei Büroräume mit insgesamt ca. 52 m² sowie eine Garage. Ein angrenzender, überdachter und abschließbarer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Hallengebäude umfasst ca. 160 m² Nutzfläche, ist beheizt und verfügt im Untergeschoss über zwei integrierte Garagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Leichtbauhalle aus dem Jahr 2009 mit ca. 150 m² Nutzfläche. Diese eignet sich besonders als Lager-, Stell- oder Arbeitsfläche.

Der gesamte Hofbereich wurde in den Jahren 1993/1994 neu gepflastert und präsentiert sich gut befahrbar und funktional nutzbar. Hinter den Hallen befindet sich zudem eine gepflegte Grünfläche mit Gartenbereich und Gartenhäuschen, die das Areal angenehm ergänzt.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigen Nutzflächen auf einem Grundstück. Ob zur Eigennutzung, für betriebliche Zwecke, als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage Heringen ist eine Kleinstadt im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg und beheimatet rund 7.220 Einwohner. In Heringen finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Vereine bieten Ihnen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Die Autobahn A4 sowie die Bundesstraße 62 sind schnell zu erreichen.

Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de

Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen in Heringen, bestehend aus einem Wohnhaus sowie umfangreichen gewerblichen Nutzflächen auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 3.972 m². Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1953 erbaut, verfügt über ca. 208 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ist vollständig unterkellert. Die vorhandene Aufteilung bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche mit direktem Zugang zum Hof, einer angrenzenden kleinen Speisekammer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ein Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine separate Küche mit Speisekammer sowie einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden. Der Keller umfasst mehrere Lagerräume, einen Heizungsraum mit Ölheizung aus dem Jahr 1975 sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2004 neu eingedeckt und gedämmt, ebenso wurden die Elektrik sowie das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Die Fenster wurden größtenteils im Jahr 2012 ausgetauscht. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin mehrere Hallen, Büro- und Lagerflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Halle bietet ca. 102 m² Lagerfläche, zwei Büroräume mit insgesamt ca. 52 m² sowie eine Garage. Ein angrenzender, überdachter und abschließbarer Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Hallengebäude umfasst ca. 160 m² Nutzfläche, ist beheizt und verfügt im Untergeschoss über zwei integrierte Garagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Leichtbauhalle aus dem Jahr 2009 mit ca. 150 m² Nutzfläche. Diese eignet sich besonders als Lager-, Stell- oder Arbeitsfläche. Der gesamte Hofbereich wurde in den Jahren 1993/1994 neu gepflastert und präsentiert sich gut befahrbar und funktional nutzbar. Hinter den Hallen befindet sich zudem eine gepflegte Grünfläche mit Gartenbereich und Gartenhäuschen, die das Areal angenehm ergänzt. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigen Nutzflächen auf einem Grundstück. Ob zur Eigennutzung, für betriebliche Zwecke, als Kapitalanlage oder für eine Kombination aus Wohnen und Vermietung, hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Lage Heringen ist eine Kleinstadt im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg und beheimatet rund 7.220 Einwohner. In Heringen finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Vereine bieten Ihnen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und fördern das gemeinschaftliche Miteinander. Die Autobahn A4 sowie die Bundesstraße 62 sind schnell zu erreichen. Sonstiges Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie zudem auf unserer Homepage www.v-r-immobilien.de Kundeninformationen: Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 141 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit Dreifamilienhaus und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung