kompakte 3-Zi-Altbauwohnung mit Balkon direkt am Weißensee
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13088
Kaufpreis
368.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
4.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines 1904 errichteten Altbaus. Der Weißensee mit umliegendem Park schließt direkt an der rückwärtigen Grundstücksgrenze an. Im Winter ist der See durch die Bäume vom Balkon aus zu sehen.
Die Gesamtfläche von ca. 80,44 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, die jeweils vom Flur aus zugänglich sind. Der großzügige Balkon ist sowohl von der Küche als auch von einem der Zimmer zugänglich.
Zur Einheit gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum.
Der weitläufige Garten mit Seeblick ist größtenteils Gemeinschaftseigentum und kann mitgenutzt werden.
Die Immobilie ist renoviert, bezugsfrei und steht ab sofort zur Verfügung.
Ausstattung
- schöne Altbaudetails wie Dielen, Kassettentüren, etwas Stuck
- zweifach-verglaste Fenster
- Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
Die Hausgemeinschaft wird noch einige Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchführen. Die Kosten hierfür sind schon im Preis inbegriffen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 445,67 € gemäß aktuellem Wirtschaftsplan.
Lage
Das Haus befindet sich direkt am Weißensee mit seinen grüne Erholungsflächen - einem beliebten Erholungsort im Berliner Nordosten.
Die Berliner Allee ist eine lebendige Hauptstraße mit guter Anbindung – sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die Berliner Innenstadt.
Die Fahrzeit bis Prenzlauer Berg beträgt nur ca. 10 min per Fahrrad, Auto oder Tram (M4).
Rund um den See befinden sich einige Cafés, Restaurants und Biergärten.
Die Lage bietet eine interessante Kombination aus urbanem Umfeld und naturnaher Atmosphäre.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 368.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.800 €)
- 1.573 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.600 €)
- 1.398 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.400 €)
- 1.224 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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