Attraktives Einfamilienhaus – Kapitalanlage mit 5-jährigem Nießbrauch

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

138 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.080 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 138 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Besonders interessant ist dieses Angebot für Kapitalanleger oder vorausschauende Käufer: Die Immobilie wird mit einem auf fünf Jahre befristeten Nießbrauchrecht veräußert. Der Verkehrswert beträgt 540.000 €, angeboten wird das Haus jedoch zu einem Kaufpreis von lediglich 429.990 €. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, eine hochwertige Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis zu erwerben. Bereits der Zugang zum Haus vermittelt eine einladende Atmosphäre: Über den gemütlichen Wintergarten gelangen Sie zum Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie die freundlich gestaltete Küche erreichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende, überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – unabhängig von der Witterung. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Ein weiterer Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Ankleide, Kinder- oder Gästezimmer. Von hier aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde als großzügiges Schlafzimmer ausgebaut und überzeugt durch eine behagliche Atmosphäre. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen viel Stauraum und nutzen den vorhandenen Platz optimal aus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten. Für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird und so zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus freistehender Bauweise, hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und dem attraktiven Kaufpreis deutlich unterhalb des Verkehrswertes macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Grevenbroicher Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine hohe Wohnqualität mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das Grevenbroicher Stadtzentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesautobahn A46 sowie die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen kurze Wege in die Städte Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln. Zudem sorgt der Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Felder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ideale Voraussetzungen. Die naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte verbinden möchten.

Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 138 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Besonders interessant ist dieses Angebot für Kapitalanleger oder vorausschauende Käufer: Die Immobilie wird mit einem auf fünf Jahre befristeten Nießbrauchrecht veräußert. Der Verkehrswert beträgt 540.000 €, angeboten wird das Haus jedoch zu einem Kaufpreis von lediglich 429.990 €. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, eine hochwertige Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis zu erwerben. Bereits der Zugang zum Haus vermittelt eine einladende Atmosphäre: Über den gemütlichen Wintergarten gelangen Sie zum Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie die freundlich gestaltete Küche erreichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende, überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – unabhängig von der Witterung. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Ein weiterer Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Ankleide, Kinder- oder Gästezimmer. Von hier aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde als großzügiges Schlafzimmer ausgebaut und überzeugt durch eine behagliche Atmosphäre. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen viel Stauraum und nutzen den vorhandenen Platz optimal aus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten. Für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird und so zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus freistehender Bauweise, hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und dem attraktiven Kaufpreis deutlich unterhalb des Verkehrswertes macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de Ausstattung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 138 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss verteilen. Besonders interessant ist dieses Angebot für Kapitalanleger oder vorausschauende Käufer: Die Immobilie wird mit einem auf fünf Jahre befristeten Nießbrauchrecht veräußert. Der Verkehrswert beträgt 540.000 €, angeboten wird das Haus jedoch zu einem Kaufpreis von lediglich 429.990 €. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, eine hochwertige Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis zu erwerben. Bereits der Zugang zum Haus vermittelt eine einladende Atmosphäre: Über den gemütlichen Wintergarten gelangen Sie zum Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie die freundlich gestaltete Küche erreichen. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende, überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – unabhängig von der Witterung. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Ein weiterer Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Ankleide, Kinder- oder Gästezimmer. Von hier aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde als großzügiges Schlafzimmer ausgebaut und überzeugt durch eine behagliche Atmosphäre. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen viel Stauraum und nutzen den vorhandenen Platz optimal aus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten. Für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird und so zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus freistehender Bauweise, hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und dem attraktiven Kaufpreis deutlich unterhalb des Verkehrswertes macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Grevenbroicher Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine hohe Wohnqualität mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Das Grevenbroicher Stadtzentrum bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesautobahn A46 sowie die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen kurze Wege in die Städte Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln. Zudem sorgt der Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Felder, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ideale Voraussetzungen. Die naturnahe Umgebung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte verbinden möchten. Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Einfamilienhaus – Kapitalanlage mit 5-jährigem Nießbrauch

Beschreibung

Ausstattung