HOMESK - Bezugsfreie, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, 2 Bädern & Wohnküche

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10827

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

6.330 €

pro m²

Beschreibung

This extensively renovated three-room apartment on the fourth floor of a classic 1927 residential building combines architectural heritage with a tangible commitment to quality. Spanning approximately 94.19 m², the thoughtfully designed layout extends across two sides of the building and is oriented towards the south-west and east. As a result, the apartment enjoys sunlight throughout the day – gentle morning light on one side, warm afternoon and evening light on the other. Open views towards greenery and the sky lend the interiors a refreshing sense of space despite the urban setting. During the 2023 refurbishment, all services were renewed, high-quality oak parquet flooring was laid and underfloor heating was installed. High-performance sound-insulating windows ensure tranquillity, while two stylishly designed bathrooms and the open-plan living kitchen with a long-term warranty add contemporary comfort. Two cellar units held as private property, two letterboxes and the option to divide the apartment into two units in the future provide additional flexibility. Heating is supplied via district heating, offering a sustainable alternative to the traditional Berlin gas floor systems.

Lage Die Immobilie liegt an der Grenze zwischen Schöneberg und Friedenau und verbindet das Beste aus beiden Kiezen. Während die ruhige Wohnatmosphäre und die historische Bebauung aus den 1920er-Jahren den Charakter prägen, beginnt nur wenige Schritte entfernt das besonders charmante Friedenau mit seinem gewachsenen, fast kleinstädtischen Flair. Rund um das Rathaus Friedenau und den Breslauer Platz mit seinem beliebten Wochenmarkt entfaltet sich eine lebendige Nachbarschaft mit kleinen Läden, individuellen Cafés und Treffpunkten wie dem „LuLa am Markt“. Auch zahlreiche Spielplätze sowie der nahegelegene Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf bieten viel Grün und Freiraum im Alltag. Gleichzeitig sind Innsbrucker Platz, die Ringbahn und mehrere U-Bahn-Linien schnell erreichbar. Die Schlossstraße mit dem Walther-Schreiber-Platz als zentralem Einkaufsstandort ist ebenfalls gut angebunden und in etwa zwanzig Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Schulen und Kitas in fußläufiger Umgebung unterstreichen die gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur dieses vielseitigen Quartiers.

The property marks the boundary between Schöneberg and Friedenau, combining the best of both neighbourhoods. While the calm residential setting and the historic 1920s architecture define the immediate surroundings, the particularly charming district of Friedenau begins just a few steps away, offering a well-established, almost village-like atmosphere. Around Rathaus Friedenau and Breslauer Platz with its popular weekly market, a lively local scene unfolds with small independent shops, cafés and meeting spots such as “LuLa am Markt”. Numerous playgrounds and the nearby Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf provide generous green space for everyday life. At the same time, Innsbrucker Platz, the Ringbahn and several underground lines are quickly accessible. Schlossstraße, with Walther-Schreiber-Platz as a major shopping destination, is also well connected and can be reached in around twenty minutes on foot. Numerous schools and nurseries within walking distance further underline the established and family-friendly infrastructure of this diverse urban setting.

Objektbeschreibung Diese 2023 aufwendig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses von 1927 verbindet architektonische Substanz mit spürbarem Qualitätsanspruch. Auf ca. 94,19 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sich über zwei Gebäudeseiten erstreckt und nach Südwest und Ost ausgerichtet ist. So begleitet die Sonne den Tag – morgens sanft auf der einen Seite, nachmittags und abends warm und hell auf der anderen. Der freie Blick ins Grüne und in den Himmel verleiht den Räumen trotz urbaner Lage eine wohltuende Offenheit. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert, hochwertiges Eichenparkett verlegt und eine Fußbodenheizung installiert. Schallschutzfenster auf anspruchsvollem Niveau sorgen für Ruhe, während die zwei stilvoll gestalteten Bäder und die offen integrierte Wohnküche mit langjähriger Garantie modernen Komfort unterstreichen. Zwei Kellerräume im Sondereigentum, zwei Briefkästen sowie die Option einer späteren Teilung in zwei Einheiten bieten zusätzliche Perspektive. Beheizt wird über Fernwärme – eine nachhaltige Alternative zur klassischen Berliner Gasetagenheizung. ---------------------------------------- This extensively renovated three-room apartment on the fourth floor of a classic 1927 residential building combines architectural heritage with a tangible commitment to quality. Spanning approximately 94.19 m², the thoughtfully designed layout extends across two sides of the building and is oriented towards the south-west and east. As a result, the apartment enjoys sunlight throughout the day – gentle morning light on one side, warm afternoon and evening light on the other. Open views towards greenery and the sky lend the interiors a refreshing sense of space despite the urban setting. During the 2023 refurbishment, all services were renewed, high-quality oak parquet flooring was laid and underfloor heating was installed. High-performance sound-insulating windows ensure tranquillity, while two stylishly designed bathrooms and the open-plan living kitchen with a long-term warranty add contemporary comfort. Two cellar units held as private property, two letterboxes and the option to divide the apartment into two units in the future provide additional flexibility. Heating is supplied via district heating, offering a sustainable alternative to the traditional Berlin gas floor systems. Lage Die Immobilie liegt an der Grenze zwischen Schöneberg und Friedenau und verbindet das Beste aus beiden Kiezen. Während die ruhige Wohnatmosphäre und die historische Bebauung aus den 1920er-Jahren den Charakter prägen, beginnt nur wenige Schritte entfernt das besonders charmante Friedenau mit seinem gewachsenen, fast kleinstädtischen Flair. Rund um das Rathaus Friedenau und den Breslauer Platz mit seinem beliebten Wochenmarkt entfaltet sich eine lebendige Nachbarschaft mit kleinen Läden, individuellen Cafés und Treffpunkten wie dem „LuLa am Markt“. Auch zahlreiche Spielplätze sowie der nahegelegene Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf bieten viel Grün und Freiraum im Alltag. Gleichzeitig sind Innsbrucker Platz, die Ringbahn und mehrere U-Bahn-Linien schnell erreichbar. Die Schlossstraße mit dem Walther-Schreiber-Platz als zentralem Einkaufsstandort ist ebenfalls gut angebunden und in etwa zwanzig Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Schulen und Kitas in fußläufiger Umgebung unterstreichen die gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur dieses vielseitigen Quartiers. ---------------------------------------- The property marks the boundary between Schöneberg and Friedenau, combining the best of both neighbourhoods. While the calm residential setting and the historic 1920s architecture define the immediate surroundings, the particularly charming district of Friedenau begins just a few steps away, offering a well-established, almost village-like atmosphere. Around Rathaus Friedenau and Breslauer Platz with its popular weekly market, a lively local scene unfolds with small independent shops, cafés and meeting spots such as “LuLa am Markt”. Numerous playgrounds and the nearby Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf provide generous green space for everyday life. At the same time, Innsbrucker Platz, the Ringbahn and several underground lines are quickly accessible. Schlossstraße, with Walther-Schreiber-Platz as a major shopping destination, is also well connected and can be reached in around twenty minutes on foot. Numerous schools and nurseries within walking distance further underline the established and family-friendly infrastructure of this diverse urban setting.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 981 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HOMESK - Bezugsfreie, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, 2 Bädern & Wohnküche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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