Attraktive 3,5-Zimmer Altbauwohnung mit offener Wohnküche und Balkon -Friedrichshain-

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

651.750 €

3.5

Zimmer

121 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

5.386 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Gebäude mit Vorderhaus und Seitenflügel umfasst 15 Einheiten. Ein Aufzug ist im Vorderhaus vorhanden. Der helle Innenhof bietet Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Die Wohnung befindet sich in einem Milieuschutzgebiet (§ 172 BauGB) und wird im IST-Zustand verkauft.

Lage Dieses Gebäude liegt im beliebten Berliner Bezirk Friedrichhain, am Petersburger Platz , einer der besten Wohnlagen der Stadt. Sie zeichnet sich durch eine ideale Infrastruktur sowie die abwechslungsreichen Kulturangebote und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Parks und Cafés laden zum Verweilen ein. Am Petersburger Platz bekommt man wenig von der Hektik Berlins mit. Dies sind einige der Gründe, warum sich Friedrichshain regional und überregional großer Beliebtheit erfreut. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur City. Sie ist mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Objektbeschreibung In einem charmanten Altbau aus ca. 1918 präsentiert sich diese ca. 120,70 m² große Wohnung mit klassischem Berliner Flair und großzügigen Raumdimensionen. Hohe Decken, viel Licht und gut geschnittene Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet die offene Küche (ca. 34,23 m²), die durch ein angrenzendes Zimmer (ca. 9,59 m²) flexibel erweitert werden kann. Zwei weitere Zimmer (ca. 24–33 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines verfügt über Balkon und stilvolles Fischgrätparkett, ein weiteres über einen Erker und Laminatboden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine Gaszentralheizung. Das gepflegte Gebäude mit Vorderhaus und Seitenflügel umfasst 15 Einheiten. Ein Aufzug ist im Vorderhaus vorhanden. Der helle Innenhof bietet Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Die Wohnung befindet sich in einem Milieuschutzgebiet (§ 172 BauGB) und wird im IST-Zustand verkauft. Lage Dieses Gebäude liegt im beliebten Berliner Bezirk Friedrichhain, am Petersburger Platz , einer der besten Wohnlagen der Stadt. Sie zeichnet sich durch eine ideale Infrastruktur sowie die abwechslungsreichen Kulturangebote und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Parks und Cafés laden zum Verweilen ein. Am Petersburger Platz bekommt man wenig von der Hektik Berlins mit. Dies sind einige der Gründe, warum sich Friedrichshain regional und überregional großer Beliebtheit erfreut. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur City. Sie ist mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges SONSTIGES: Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. GELDWÄSCHE: „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“ Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISION: Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. DATENSCHUTZ: Unsere Datenschutzbestimmungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 651.750 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.175 €): 2.786 € / Monat
20% Eigenkapital (130.350 €): 2.477 € / Monat
30% Eigenkapital (195.525 €): 2.167 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 888 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zimmer Altbauwohnung mit offener Wohnküche und Balkon -Friedrichshain-

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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