Charmantes Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte in attraktiver Lage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51645

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.684 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erreichen Sie uns auch unverbindlich über unsere Homepage! https://www.immobilien-andrea-asbach.de

Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Person, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage nahe dem Zentrum von Gummersbach – Niederseßmar.

Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück gelegen, empfängt Sie das Haus mit einer Wohnfläche von rund 136 m² und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Bereits beim Betreten spüren Sie das Potenzial dieses Zuhauses: Im Erdgeschoss bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder spielende Kinder. Die angrenzende Küche sowie ein praktisches Gäste-WC und der Flur runden diese Ebene harmonisch ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon bietet Zugang zu einer beeindruckenden Dachterrasse mit nordwestlicher Ausrichtung – hier genießen Sie ruhige Abendstunden mit Blick in den Garten und können den Tag entspannt ausklingen lassen. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen Südbalkon.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer mit eigenem Südbalkon – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und erweitert: Die Garage entstand 1956, ein Anbau am Wohnhaus erfolgte 1965 und die Aufstockung der Garage wurde 1975 realisiert.

Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Basis: Eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Fabrikat Buderus) aus dem Jahr 2021 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Doppeltverglaste Kunststofffenster sowie vorhandene Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zudem besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Wohnbereich sowie in der Küche – ideal für alle, die sich zusätzliche Gemütlichkeit wünschen.

Die Immobilie ist ideal für eine kleine Familie, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem Besichtigungstermin.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 249,1 kWh/(m² a), Erdgas E, Baujahr des Objektes 1953 + 1975 + 1966, Energieeffizienzklasse G

Ausstattung Baujahr 1953 Anbau Garage 1956 Anbau an vorhandenes Wohnhaus 1965 Aufstockung Garage 1975 Bauweise: massiv Wohnfläche: ca. 136 m² Heizsystem: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, Fabrikat: Buderus, Brennwerttechnik Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster Rollladen vorhanden Türen: Sperrholz (furniert und weiß gestrichen) Böden: Fliesen, Teppich, PVC, Kork (erneuert im Jahr 2021) Sanitärinstallationen: Erdgeschoss: WC Obergeschoss: Wanne, Waschbecken und WC, weiße Ausstattung, aus dem Jahr ca. 2015 Leitungen Material: überwiegend Kunststoff, Kupfer Elektrik aus den 80er Jahren Dacheindeckung aus den 80er Jahren Dachrinnen Zink Dach isoliert Kaminanschluss möglich (Wohnzimmer, Küche) Kanalanschluss vorhanden SAT-Anschluss vorhanden DSL-Anschluss bis 300.000 kbit/s verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in Gummersbach-Niederseßmar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, die Fakultät der TH Köln, Ärzte, Apotheken, Restaurants, diverse Freizeiteinrichtungen, sowie der Bahnhof (in Richtung Köln und Lüdenscheid) befinden sich in der 3 km entfernten Kreisstadt Gummersbach. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn (A4) ist ca. 6 km entfernt, die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Fußminuten zu erreichen.

Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Erreichen Sie uns auch unverbindlich über unsere Homepage! https://www.immobilien-andrea-asbach.de Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Angaben zu Person, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Dieses charmante Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage nahe dem Zentrum von Gummersbach – Niederseßmar. Auf einem ca. 330 m² großen Grundstück gelegen, empfängt Sie das Haus mit einer Wohnfläche von rund 136 m² und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Bereits beim Betreten spüren Sie das Potenzial dieses Zuhauses: Im Erdgeschoss bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder spielende Kinder. Die angrenzende Küche sowie ein praktisches Gäste-WC und der Flur runden diese Ebene harmonisch ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines davon bietet Zugang zu einer beeindruckenden Dachterrasse mit nordwestlicher Ausrichtung – hier genießen Sie ruhige Abendstunden mit Blick in den Garten und können den Tag entspannt ausklingen lassen. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen Südbalkon. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer mit eigenem Südbalkon – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und erweitert: Die Garage entstand 1956, ein Anbau am Wohnhaus erfolgte 1965 und die Aufstockung der Garage wurde 1975 realisiert. Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Basis: Eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Fabrikat Buderus) aus dem Jahr 2021 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Doppeltverglaste Kunststofffenster sowie vorhandene Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zudem besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Wohnbereich sowie in der Küche – ideal für alle, die sich zusätzliche Gemütlichkeit wünschen. Die Immobilie ist ideal für eine kleine Familie, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einem Besichtigungstermin. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 249,1 kWh/(m² a), Erdgas E, Baujahr des Objektes 1953 + 1975 + 1966, Energieeffizienzklasse G Ausstattung Baujahr 1953 Anbau Garage 1956 Anbau an vorhandenes Wohnhaus 1965 Aufstockung Garage 1975 Bauweise: massiv Wohnfläche: ca. 136 m² Heizsystem: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, Fabrikat: Buderus, Brennwerttechnik Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster Rollladen vorhanden Türen: Sperrholz (furniert und weiß gestrichen) Böden: Fliesen, Teppich, PVC, Kork (erneuert im Jahr 2021) Sanitärinstallationen: Erdgeschoss: WC Obergeschoss: Wanne, Waschbecken und WC, weiße Ausstattung, aus dem Jahr ca. 2015 Leitungen Material: überwiegend Kunststoff, Kupfer Elektrik aus den 80er Jahren Dacheindeckung aus den 80er Jahren Dachrinnen Zink Dach isoliert Kaminanschluss möglich (Wohnzimmer, Küche) Kanalanschluss vorhanden SAT-Anschluss vorhanden DSL-Anschluss bis 300.000 kbit/s verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in Gummersbach-Niederseßmar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, die Fakultät der TH Köln, Ärzte, Apotheken, Restaurants, diverse Freizeiteinrichtungen, sowie der Bahnhof (in Richtung Köln und Lüdenscheid) befinden sich in der 3 km entfernten Kreisstadt Gummersbach. Die Anschlussstelle der Bundesautobahn (A4) ist ca. 6 km entfernt, die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Fußminuten zu erreichen. Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 132 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte in attraktiver Lage!

Beschreibung