Altbau 3-Zimmer-Wohnung mit angebundenem Atelier/Showroom – Niebuhrstraße

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Einheit liegt im Hochparterre des Vorderhauses eines stilvollen Altbaus von 1911, der insgesamt 34 Wohnungen umfasst und sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Aufteilung der Liegenschaft erfolgte 2015 im Rahmen der Teilungserklärung.

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Direkt vom Wohnzimmer führt eine interne Treppe in die angeschlossene, kleine Ladenfläche im Erdgeschoss, die zusätzlich über einen separaten Zugang von der Straße aus erreichbar ist. Die Schaufensterfront ermöglicht eine ideale Präsentation – perfekt für Showroom, Atelier, Studio oder kreative Arbeitsräume, wie sie bereits von einem früheren Innendesigner genutzt wurden.

Diese räumliche Verbindung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen im Hochparterre und Arbeiten oder Ausstellen nur wenige Schritte darunter – ein Konzept, das in dieser Lage äußerst selten angeboten wird.

Diese Einheit verbindet auf ideale Weise den repräsentativen Altbaucharme mit einem flexiblen Nutzungskonzept für anspruchsvolle Eigennutzer, Kreative oder Selbstständige.

Lage Charlottenburg zählt zu den begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Berlins. Der Stadtbezirk vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges kulturelles Angebot. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, das renommierte Theater des Westens, die Deutsche Oper, verschiedene Museen sowie mehrere Kinos – ideale Voraussetzungen für ein lebendiges und anspruchsvolles Stadtleben.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Bio Company, Alnatura, Edeka, Aldi, Nahkauf, DM und viele weitere Geschäfte liegen in komfortabler Reichweite. Auch Schulen, Kitas und diverse Arztpraxen sind gut erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Selbstständige besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien wie M19, M29, X10, 110, 109, N10, 101, M49 und X34 verkehren im direkten Umfeld. Darüber hinaus sind gleich mehrere Stationen fußläufig erreichbar: der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (ca. 750 m), der U-Bahnhof Adenauerplatz (ca. 650 m) sowie die S-Bahnhöfe Charlottenburg (ca. 500 m) und Savignyplatz (ca. 750 m).

Diese Kombination aus kultureller Vielfalt, umfangreicher Nahversorgung und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem der attraktivsten Standorte im westlichen Zentrum Berlins.

Sonstiges Hinweis zur Fläche: Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnungsgröße 119,65 m². Eine separate Wohnflächenberechnung weist 116,95 m² aus. Die Vermarktung sowie der Preis beziehen sich auf die Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung.

Objektbeschreibung Das Gebäude in der Niebuhrstraße 58 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Charlottenburgs, nur wenige Schritte vom S-Bahnhof Charlottenburg, der U-Bahn-Station Wilmersdorfer Straße sowie dem Kurfürstendamm entfernt. Boutiquen, Cafés, Restaurants und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zu bekannten Hotspots wie der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche, dem Zoologischen Garten und dem KaDeWe unterstreicht die besondere Qualität dieses Standortes. Die hier angebotene Einheit liegt im Hochparterre des Vorderhauses eines stilvollen Altbaus von 1911, der insgesamt 34 Wohnungen umfasst und sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Aufteilung der Liegenschaft erfolgte 2015 im Rahmen der Teilungserklärung. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Direkt vom Wohnzimmer führt eine interne Treppe in die angeschlossene, kleine Ladenfläche im Erdgeschoss, die zusätzlich über einen separaten Zugang von der Straße aus erreichbar ist. Die Schaufensterfront ermöglicht eine ideale Präsentation – perfekt für Showroom, Atelier, Studio oder kreative Arbeitsräume, wie sie bereits von einem früheren Innendesigner genutzt wurden. Diese räumliche Verbindung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen im Hochparterre und Arbeiten oder Ausstellen nur wenige Schritte darunter – ein Konzept, das in dieser Lage äußerst selten angeboten wird. Diese Einheit verbindet auf ideale Weise den repräsentativen Altbaucharme mit einem flexiblen Nutzungskonzept für anspruchsvolle Eigennutzer, Kreative oder Selbstständige. Lage Charlottenburg zählt zu den begehrtesten und zentralsten Wohnlagen Berlins. Der Stadtbezirk vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges kulturelles Angebot. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, das renommierte Theater des Westens, die Deutsche Oper, verschiedene Museen sowie mehrere Kinos – ideale Voraussetzungen für ein lebendiges und anspruchsvolles Stadtleben. Die Nahversorgung ist hervorragend: Bio Company, Alnatura, Edeka, Aldi, Nahkauf, DM und viele weitere Geschäfte liegen in komfortabler Reichweite. Auch Schulen, Kitas und diverse Arztpraxen sind gut erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Selbstständige besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien wie M19, M29, X10, 110, 109, N10, 101, M49 und X34 verkehren im direkten Umfeld. Darüber hinaus sind gleich mehrere Stationen fußläufig erreichbar: der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße (ca. 750 m), der U-Bahnhof Adenauerplatz (ca. 650 m) sowie die S-Bahnhöfe Charlottenburg (ca. 500 m) und Savignyplatz (ca. 750 m). Diese Kombination aus kultureller Vielfalt, umfangreicher Nahversorgung und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Lage zu einem der attraktivsten Standorte im westlichen Zentrum Berlins. Sonstiges Hinweis zur Fläche: Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnungsgröße 119,65 m². Eine separate Wohnflächenberechnung weist 116,95 m² aus. Die Vermarktung sowie der Preis beziehen sich auf die Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 755 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau 3-Zimmer-Wohnung mit angebundenem Atelier/Showroom – Niebuhrstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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