Exklusives Einfamilien-Haus als mögliches Mehrparteienhaus mit Garten & moderner Technik

Besondere Immobilie zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.983 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte: Im Souterrain befindet sich eine ca. 60 m² große Einheit, ideal als Einliegerwohnung oder Büro. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 110 m² großzügiges Wohnen mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im 1. Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnungen mit ca. 45 m² und ca. 75 m² zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Immobilie 12 Zimmer und 5 Bäder.

Die helle Klinkerfassade, das Satteldach, ein Wintergarten sowie Balkon- und Terrassenflächen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Fußbodenheizung, gut geschnittene Grundrisse und eine angenehme Belichtung sorgen für hohen Wohnkomfort.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Schichtenspeicher wird durch eine Photovoltaikanlage und einen wasserführenden Kamin ergänzt. Eine Regenwasserzisterne versorgt WC und Garten. Die Energiekennwerte sind – gemessen am Baujahr – solide und unterstreichen die Zukunftsfähigkeit.

Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und Sitzbereichen bietet eine ruhige, private Atmosphäre direkt an einem Bachlauf (hochwassergeschützt). Ein Carport sowie weitere Stellplätze sind vorhanden.

Diese Immobilie ist kein klassisches Renditeobjekt, sondern ein Haus mit Charakter, Substanz und nachhaltiger Ausrichtung – ideal für Käufer, die Qualität und Großzügigkeit schätzen.

Ausstattung

Vier abgeschlossene Wohneinheiten
Ca. 292 m² Gesamtwohnfläche
12 Zimmer, 5 Badezimmer
Einbauküchen (teilweise vorhanden)
Gas-Brennwertheizung (SolvisMax SX-656-20, Baujahr 2015) mit Schichtenspeicher
Wasserführender Kamin im Hauptwohnbereich
Photovoltaikanlage (ca. 6,93 kWp)
Vorbereitung für eine Wallbox (11 kW, Zuleitung vorhanden)
Regenwasserzisterne (ca. 6.600 Liter) für WC und Gartenbewässerung
Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl, Parkett, Kork, Schiffsboden, teilweise abschleifbar)
Balkon und mehrere Terrassen (höhenversetzt angelegt)
Wintergarten
Überdachter Stellplatz (Carport mit Stahltragkonstruktion, ca. 120 m²)
Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
Keller- und Abstellflächen
Dachboden
Zentrale Staubsaugeranlage
Elektronisches Schließsystem (doorLoxx®, Haus- und Wohnungstüren)
Glasfaseranschluss (bis zu 1.000 Mbit/s)
SAT-TV
Rauchmelder in allen Wohneinheiten
Gepflegter Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und Gerätehaus

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Barsinghausen, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die verkehrsberuhigte Straße bietet Privatsphäre und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.

Barsinghausen am Deister verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege über die Verkehrsachsen – nur ca. 20 km bis Hannover – sorgen für hohe Mobilität.

Die Nähe zu den Wald- und Grünflächen des Deisters bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Lage mit langfristiger Perspektive – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Barsinghausen vereint Großzügigkeit, Substanz und moderne, nachhaltige Technik. Auf einem ca. 1.063 m² großen Grundstück stehen rund 292 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier abgeschlossene Wohneinheiten. Die Immobilie ist ab Februar/März 2026 vollständig frei und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte: Im Souterrain befindet sich eine ca. 60 m² große Einheit, ideal als Einliegerwohnung oder Büro. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 110 m² großzügiges Wohnen mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im 1. Obergeschoss stehen zwei weitere Wohnungen mit ca. 45 m² und ca. 75 m² zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Immobilie 12 Zimmer und 5 Bäder. Die helle Klinkerfassade, das Satteldach, ein Wintergarten sowie Balkon- und Terrassenflächen verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Fußbodenheizung, gut geschnittene Grundrisse und eine angenehme Belichtung sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Schichtenspeicher wird durch eine Photovoltaikanlage und einen wasserführenden Kamin ergänzt. Eine Regenwasserzisterne versorgt WC und Garten. Die Energiekennwerte sind – gemessen am Baujahr – solide und unterstreichen die Zukunftsfähigkeit. Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und Sitzbereichen bietet eine ruhige, private Atmosphäre direkt an einem Bachlauf (hochwassergeschützt). Ein Carport sowie weitere Stellplätze sind vorhanden. Diese Immobilie ist kein klassisches Renditeobjekt, sondern ein Haus mit Charakter, Substanz und nachhaltiger Ausrichtung – ideal für Käufer, die Qualität und Großzügigkeit schätzen. Ausstattung - Vier abgeschlossene Wohneinheiten - Ca. 292 m² Gesamtwohnfläche - 12 Zimmer, 5 Badezimmer - Einbauküchen (teilweise vorhanden) - Gas-Brennwertheizung (SolvisMax SX-656-20, Baujahr 2015) mit Schichtenspeicher - Wasserführender Kamin im Hauptwohnbereich - Photovoltaikanlage (ca. 6,93 kWp) - Vorbereitung für eine Wallbox (11 kW, Zuleitung vorhanden) - Regenwasserzisterne (ca. 6.600 Liter) für WC und Gartenbewässerung - Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl, Parkett, Kork, Schiffsboden, teilweise abschleifbar) - Balkon und mehrere Terrassen (höhenversetzt angelegt) - Wintergarten - Überdachter Stellplatz (Carport mit Stahltragkonstruktion, ca. 120 m²) - Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück - Keller- und Abstellflächen - Dachboden - Zentrale Staubsaugeranlage - Elektronisches Schließsystem (doorLoxx®, Haus- und Wohnungstüren) - Glasfaseranschluss (bis zu 1.000 Mbit/s) - SAT-TV - Rauchmelder in allen Wohneinheiten - Gepflegter Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und Gerätehaus Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Barsinghausen, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die verkehrsberuhigte Straße bietet Privatsphäre und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Barsinghausen am Deister verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege über die Verkehrsachsen – nur ca. 20 km bis Hannover – sorgen für hohe Mobilität. Die Nähe zu den Wald- und Grünflächen des Deisters bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Lage mit langfristiger Perspektive – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Sonstiges Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.