Ihr neues Zuhause - Das Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage in ES-Sulzgries

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733

Kaufpreis

740.000 €

Zimmer

188 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

3.936 €

pro m²

Beschreibung

In den Jahren 1972, 1976, 1978 und 1987 wurde das Haus erweitert und um einen Wintergarten sowie Garagenanbau ergänzt. Die heutige Wohnfläche von ca. 188m² verteilt sich auf 2 Ebenen und kann im heutigen Zustand als Einfamilien- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Durch die Grundrissgestaltung bietet das Haus den künftigen Eigentümern viele interessante Optionen.

Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss mit Küche, Bad, WC, Esszimmer, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wintergarten leerstehend. Im Obergeschoss befinden sich 3 Appartements mit Küche. Zwei der Appartements haben außenliegende Bäder mit WC. Im dritten Appartement ist das Bad inklusive Toilette integriert. Der über eine Bodeneinschubtreppe zugängliche großzügige Dachboden, bietet viel Platz für Ihre Utensilien. Das geräumige Kellergeschoss umfasst neben dem Gewölbekeller, den Heizungsraum mit Gasheizung aus 2015, einen Werkstattbereich, einen großzügigen Flurbereich, einen Wellnessbereich, 2 weitere Räume sowie die im Haus integrierte, große Garage.

Vor dem Haus steht ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Zusammengefasst ein Haus mit viel Charme, großzügigem Raumangebot und großem Potenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen in bester Wohnlage verwirklichen möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

„Idyllische“ Ortsrandlage mit viel Sonne und gutem Wohnumfeld

Großes Grundstück mit insgesamt 1.664m², davon 859m² Wiesengrundstück
Baujahr 1926 mit Erweiterungen in den Jahren 1972, 1976, 1978 und 1987
Als Zweifamilienhaus nutzbar
Alternativ können die Appartements im Obergeschoss vermietet werden
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 188m², die Nutzfläche 208m²
im Haus integrierte Garage
PKW-Stellplatz vor dem Haus
ein großer Wintergarten

Lage In der charmanten Stadt Esslingen am Neckar, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Lage im Herzen der Region Stuttgart, finden Sie unser attraktives Ein-/Zweifamilienhaus im Ortsteil Sulzgries in einer bevorzugten Lage ohne Durchgangsverkehr. Ungefähr 1,2 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine hochattraktive Stadtrandlage mit guter Anbindung zum Stadtzentrum, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, zu Freizeitmöglichkeiten und Natur. Rund 500 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell bei den nächstgelegenen Supermärkten, Drogeriemärkten, Einkaufszentren, Restaurants und Cafés. In wenigen Gehminuten Entfernung erreichen Sie die Grundschule, drei Kindergärten und eine Allgemeinmedizin. Das Gymnasium und weitere Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar.

Objektbeschreibung Das ursprünglich 1926 erbaute Wohnhaus steht auf einem großen, sonnigen Grundstück mit ca. 1.664m² Fläche in traumhafter Ortsrandlage von Esslingen-Sulzgrieß. Das Grundstück setzt sich zusammen aus dem Hausgrundstück und einem direkt anschließenden Wiesengrundstück mit Gartenhaus. Wunderbar ruhig gelegen mit Blick auf Esslingen. In den Jahren 1972, 1976, 1978 und 1987 wurde das Haus erweitert und um einen Wintergarten sowie Garagenanbau ergänzt. Die heutige Wohnfläche von ca. 188m² verteilt sich auf 2 Ebenen und kann im heutigen Zustand als Einfamilien- oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Durch die Grundrissgestaltung bietet das Haus den künftigen Eigentümern viele interessante Optionen. Derzeit ist die Wohnung im Erdgeschoss mit Küche, Bad, WC, Esszimmer, Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Wintergarten leerstehend. Im Obergeschoss befinden sich 3 Appartements mit Küche. Zwei der Appartements haben außenliegende Bäder mit WC. Im dritten Appartement ist das Bad inklusive Toilette integriert. Der über eine Bodeneinschubtreppe zugängliche großzügige Dachboden, bietet viel Platz für Ihre Utensilien. Das geräumige Kellergeschoss umfasst neben dem Gewölbekeller, den Heizungsraum mit Gasheizung aus 2015, einen Werkstattbereich, einen großzügigen Flurbereich, einen Wellnessbereich, 2 weitere Räume sowie die im Haus integrierte, große Garage. Vor dem Haus steht ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung. Zusammengefasst ein Haus mit viel Charme, großzügigem Raumangebot und großem Potenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen in bester Wohnlage verwirklichen möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - „Idyllische“ Ortsrandlage mit viel Sonne und gutem Wohnumfeld * Großes Grundstück mit insgesamt 1.664m², davon 859m² Wiesengrundstück * Baujahr 1926 mit Erweiterungen in den Jahren 1972, 1976, 1978 und 1987 * Als Zweifamilienhaus nutzbar * Alternativ können die Appartements im Obergeschoss vermietet werden * Die Wohnfläche beträgt insgesamt 188m², die Nutzfläche 208m² * im Haus integrierte Garage * PKW-Stellplatz vor dem Haus * ein großer Wintergarten Lage In der charmanten Stadt Esslingen am Neckar, bekannt für ihre reiche Geschichte und ihre Lage im Herzen der Region Stuttgart, finden Sie unser attraktives Ein-/Zweifamilienhaus im Ortsteil Sulzgries in einer bevorzugten Lage ohne Durchgangsverkehr. Ungefähr 1,2 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum gelegen, bietet es eine hochattraktive Stadtrandlage mit guter Anbindung zum Stadtzentrum, die Nähe zu Bildungseinrichtungen, zu Freizeitmöglichkeiten und Natur. Rund 500 Meter entfernt finden Sie eine Bushaltestelle. Mit dem Fahrrad sind Sie schnell bei den nächstgelegenen Supermärkten, Drogeriemärkten, Einkaufszentren, Restaurants und Cafés. In wenigen Gehminuten Entfernung erreichen Sie die Grundschule, drei Kindergärten und eine Allgemeinmedizin. Das Gymnasium und weitere Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.000 €): 3.164 € / Monat
20% Eigenkapital (148.000 €): 2.812 € / Monat
30% Eigenkapital (222.000 €): 2.461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 857 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause - Das Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage in ES-Sulzgries

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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