Zeitlose Eleganz: Klassische Altbauwohnung mit Balkon am Lietzensee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.017 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine großzügige Küche mit gemütlicher Essnische, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Im Jahr 2025 wurde die gesamte Elektrik erneuert; anschließend wurden die Wände gespachtelt und frisch gestrichen. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Aktuell finden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum statt, u.a. Sanierung aller Fassaden, Sanierung aller Treppenhausaufgänge, Neuanlage des Innenhofs etc. Im Herbst 2026 wird die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Dadurch wird das Objekt erheblich aufgewertet. Für Sie als Käufer fallen durch diese Maßnahmen keine Kosten an.

Ausstattung • Dielenboden in der gesamten Wohnung (außer Bad und Küche) • Doppelkastenfenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer • Moderne Kunststofffenster im Bad und in der Küche • Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC und Strukturheizkörper • Erneuerung Elektrik in 2025 • Gespachtelte Wände • Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung

Lage Das Objekt befindet sich in dem facettenreichen Ortsteil Charlottenburg, der zu dem Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und dem westlichen Zentrum der Hauptstadt gehört.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Seitenflügels eines Altbauklassikers aus 1905 und überzeugt durch ihre ruhige, helle Lage. Sie zeichnet sich durch Altbaudetails wie originalen Dielenboden, bis zu 3,26 m hohe Decken und traditionelle Doppelkastenfenster aus. In Küche und Bad wurden die Fenster bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Auf rund 58 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, eine großzügige Küche mit gemütlicher Essnische, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Im Jahr 2025 wurde die gesamte Elektrik erneuert; anschließend wurden die Wände gespachtelt und frisch gestrichen. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist bezugsfrei. Aktuell finden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum statt, u.a. Sanierung aller Fassaden, Sanierung aller Treppenhausaufgänge, Neuanlage des Innenhofs etc. Im Herbst 2026 wird die Heizung auf Fernwärme umgestellt. Dadurch wird das Objekt erheblich aufgewertet. Für Sie als Käufer fallen durch diese Maßnahmen keine Kosten an. Ausstattung • Dielenboden in der gesamten Wohnung (außer Bad und Küche) • Doppelkastenfenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer • Moderne Kunststofffenster im Bad und in der Küche • Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC und Strukturheizkörper • Erneuerung Elektrik in 2025 • Gespachtelte Wände • Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung Lage Das Objekt befindet sich in dem facettenreichen Ortsteil Charlottenburg, der zu dem Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und dem westlichen Zentrum der Hauptstadt gehört. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 510 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz: Klassische Altbauwohnung mit Balkon am Lietzensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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