Ausbaupotenzial im Herzen von Berlin-Neukölln – Dachgeschoss-Rohling mit Entwicklungschance

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12055

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.399 €

pro m²

Beschreibung

Laut Teilungserklärung sind im Dachgeschoss drei Wohneinheiten vorgesehen:

--ca. 68,85 m²

--ca. 58,24 m²

--ca. 41,50 m²

Für das Objekt lag in der Vergangenheit ein Bauantrag vor, der die Realisierung von zwei Wohneinheiten vorsah:

--2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,58 m² (64,63 m² nach Wohnflächenberechnung)

--3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,58 m² (105 m² nach Wohnflächenberechnung)

Dieser Bauantrag wurde nicht umgesetzt; eine erneute Beantragung ist erforderlich.

Der Dachgeschossbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl nach Teilungserklärung als auch im Rahmen einer neuen Planung. Die Substanz des Altbaus, die urbane Lage und die Nähe zu Cafés, Restaurants sowie zum Tempelhofer Feld machen das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren.

Ausstattung Ausstattung / Highlights – Dachgeschoss-Rohling

Allgemein: -Dachgeschoss-Rohling mit flexiblem Ausbaupotenzial -Klassischer Berliner Altbaucharme -Vorhandene, alte Baugenehmigung für zwei Wohneinheiten – neue Genehmigung erforderlich

Geplante 2-Zimmer-Wohnung: -Wohnfläche: ca. 61,58 m² (64,63 m² nach Wohnflächenberechnung) -Süd-Terrasse für sonniges Wohnen -Offene Gestaltung möglich

Geplante 3-Zimmer-Wohnung: -Wohnfläche: ca. 99,58 m² (105,37 m² nach Wohnflächenberechnung)-Zwei Terrassen: Süd- und Westausrichtung-Abstellkammer, 1 Bad, 1 separates WC -Zwei Zugänge: Eingang vom Vorderhaus und Zugang über den Seitenflügel -Flexible Grundrissgestaltung möglich

Besonderheiten: -Jede Wohnung kann individuell gestaltet werden, Grundrisse können an aktuelle Bedürfnisse angepasst werden -Attraktive urbane Lage in Berlin-Neukölln, Nähe Tempelhofer Feld

-Hohe Wertsteigerungspotenziale durch Dachausbau

Lage Die Braunschweiger Straße befindet sich im nördlichen Teil von Berlin-Neukölln und zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen des Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von klassischer Berliner Altbausubstanz, lebendiger Kiezkultur und einer gewachsenen Infrastruktur.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum weitläufigen Freizeit- und Erholungsgebiet Tempelhofer Feld bietet zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; mehrere U-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Berlin sowie in angrenzende Bezirke.

Die Lage zeichnet sich durch ein urbanes, internationales Umfeld mit stetiger Nachfrage und positiver Entwicklungsperspektive aus.

Sonstiges Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.

Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de

Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.

Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling in einem klassischen Berliner Altbau an der Braunschweiger Straße in Berlin-Neukölln. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten, wovon 3 Einheiten zum Dachgeschoss-Rohling gehören Laut Teilungserklärung sind im Dachgeschoss drei Wohneinheiten vorgesehen: --ca. 68,85 m² --ca. 58,24 m² --ca. 41,50 m² Für das Objekt lag in der Vergangenheit ein Bauantrag vor, der die Realisierung von zwei Wohneinheiten vorsah: --2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,58 m² (64,63 m² nach Wohnflächenberechnung) --3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,58 m² (105 m² nach Wohnflächenberechnung) Dieser Bauantrag wurde nicht umgesetzt; eine erneute Beantragung ist erforderlich. Der Dachgeschossbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl nach Teilungserklärung als auch im Rahmen einer neuen Planung. Die Substanz des Altbaus, die urbane Lage und die Nähe zu Cafés, Restaurants sowie zum Tempelhofer Feld machen das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren. Ausstattung Ausstattung / Highlights – Dachgeschoss-Rohling Allgemein: -Dachgeschoss-Rohling mit flexiblem Ausbaupotenzial -Klassischer Berliner Altbaucharme -Vorhandene, alte Baugenehmigung für zwei Wohneinheiten – neue Genehmigung erforderlich Geplante 2-Zimmer-Wohnung: -Wohnfläche: ca. 61,58 m² (64,63 m² nach Wohnflächenberechnung) -Süd-Terrasse für sonniges Wohnen -Offene Gestaltung möglich Geplante 3-Zimmer-Wohnung: -Wohnfläche: ca. 99,58 m² (105,37 m² nach Wohnflächenberechnung)-Zwei Terrassen: Süd- und Westausrichtung-Abstellkammer, 1 Bad, 1 separates WC -Zwei Zugänge: Eingang vom Vorderhaus und Zugang über den Seitenflügel -Flexible Grundrissgestaltung möglich Besonderheiten: -Jede Wohnung kann individuell gestaltet werden, Grundrisse können an aktuelle Bedürfnisse angepasst werden -Attraktive urbane Lage in Berlin-Neukölln, Nähe Tempelhofer Feld -Hohe Wertsteigerungspotenziale durch Dachausbau Lage Die Braunschweiger Straße befindet sich im nördlichen Teil von Berlin-Neukölln und zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen des Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von klassischer Berliner Altbausubstanz, lebendiger Kiezkultur und einer gewachsenen Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum weitläufigen Freizeit- und Erholungsgebiet Tempelhofer Feld bietet zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; mehrere U-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Berlin sowie in angrenzende Bezirke. Die Lage zeichnet sich durch ein urbanes, internationales Umfeld mit stetiger Nachfrage und positiver Entwicklungsperspektive aus. Sonstiges Hinweis für Interessenten: Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben – einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie. Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks – national wie international – können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln. Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe. Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten: Eine Auswahl attraktiver Immobilien – ob bezugsfrei oder vermietet – finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben. Kontakt: Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter: Telefon: +49 (0)176 84055531 Aleksander Vukas Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency, Projects

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 333 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ausbaupotenzial im Herzen von Berlin-Neukölln – Dachgeschoss-Rohling mit Entwicklungschance

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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