Großzügiges Einfamilienhaus in Ahorn-Berolzheim mit optionaler Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 74744

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

824 €

pro m²

Beschreibung

Im ehemaligen Ladengeschäft (unten links) besteht die Möglichkeit ein 1-Zimmer-Appartment mit Bad und Küche und separatem Eingang zu realisieren oder zwei zusätzliche Zimmer für die restliche Wohnung zu gewinnen.

Im 1. OG befinden sich das geräumige Schlafzimmer und das Wohnzimmer (beide mit Echtholzparkett ausgelegt) mit der Möglichkeit eines Kaminanschlusses, um in der kalten Jahreszeit ein gemütliches Kaminfeuer zu entfachen. Des Weiteren befindet sich die Küche, eine Abstellkammer, ein WC und das Bad mit Badewanne auf der selben Etage.

Im 2. OG gibt es weitere 3 Zimmer (auch hier sind 2 Zimmer mit Echtholzparkett ausgelegt) mit Dusche, separatem WC und einem kleinen Balkon. Eines der Zimmer könnte auch als 2. Küche genutzt werden.

Der Zugang zum Dachgeschoss ist über die zentrale Holztreppe erreichbar. Der Dachboden selbst ist nicht ausgebaut und auch nicht isoliert. Neben der Eingangstür gelangt man in den Heizraum / Waschküche und in den dahinterliegenden Abstellraum mit Heizöltanks. Grundlegend sind einige Renovierungsarbeiten durchzuführen, diese halten sich aber in einem überschaubaren Rahmen.

Ausstattung Wie bereits erwähnt sind insgesammt 4 Zimmer mit Echtholzparkett ausgelegt. Des Weiteren wurden diverse werterhaltende Maßnahmen in den letzen Jahren durchgeführt. Es wurden 2 Toiletten renoviert und eine neue Dusche eingebaut. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet (2018). Im selben Jahr wurde der Hauptstromanschluss erneuert. Die Wasserleitungen sind bereits aus Kunststoff (2005) und die Fenster wurden über die Jahre (2003 - 2010) durch Kunststofffenster ersetzt. Die Ölzentralheizung ist gepflegt und wurde regelmäßig gewartet.

Lage Der 2000 Hektar große Ahornwald, zwischen dem Lieblichen Taubertal und dem Odenwald gelegen, gab der Gemeinde aus fünf Ortsteilen ihren Namen. Der Ahornwald lässt sich auf herrlichen Rad- und Wanderwegen und Walking-Strecken sowie bei Kutschfahrten erkunden. Im Sommer lockt das familienfreundliche Freischwimmbad im nahegelegenen Ortsteil Buch zu einem Besuch. Besonders sehenswert sind die Kirchen, das Heimatmuseum und das ehemalige Bettendorfsche Schloss aus dem Jahr 1566 (heute Verwaltungssitz der Gemeinde). Idyllisches Wohnen mitten im Grünen, dennoch zentral – der direkte Autobahnanschluss mit den Auffahrten Ahorn und Boxberg an der A81 und der Bahnhof an der Bahnstrecke Stuttgart-Würzburg ermöglichen dies.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir stellen Ihnen die Immobilie sehr gerne vor und beantworten Ihnen noch offene Fragen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus, besuchen uns auf unserer Homepage oder rufen uns einfach direkt an. Sollten wir einmal nicht erreichbar sein, rufen wir Sie selbstverständlich so bald als möglich zurück.

Wir sind auch am Wochenende für Sie da! Telefon: 06281 / 5559626 Mobil: 0160 / 93067558

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Ihr Jan Thomas Immobilienmakler IHK

Objektbeschreibung Dieses schöne und geräumige Einfamilienhaus bietet alles, was eine Familie braucht. Das Gebäude wurde 1958 in Massivbauweise errichtet und ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Im ehemaligen Ladengeschäft (unten links) besteht die Möglichkeit ein 1-Zimmer-Appartment mit Bad und Küche und separatem Eingang zu realisieren oder zwei zusätzliche Zimmer für die restliche Wohnung zu gewinnen. Im 1. OG befinden sich das geräumige Schlafzimmer und das Wohnzimmer (beide mit Echtholzparkett ausgelegt) mit der Möglichkeit eines Kaminanschlusses, um in der kalten Jahreszeit ein gemütliches Kaminfeuer zu entfachen. Des Weiteren befindet sich die Küche, eine Abstellkammer, ein WC und das Bad mit Badewanne auf der selben Etage. Im 2. OG gibt es weitere 3 Zimmer (auch hier sind 2 Zimmer mit Echtholzparkett ausgelegt) mit Dusche, separatem WC und einem kleinen Balkon. Eines der Zimmer könnte auch als 2. Küche genutzt werden. Der Zugang zum Dachgeschoss ist über die zentrale Holztreppe erreichbar. Der Dachboden selbst ist nicht ausgebaut und auch nicht isoliert. Neben der Eingangstür gelangt man in den Heizraum / Waschküche und in den dahinterliegenden Abstellraum mit Heizöltanks. Grundlegend sind einige Renovierungsarbeiten durchzuführen, diese halten sich aber in einem überschaubaren Rahmen. Ausstattung Wie bereits erwähnt sind insgesammt 4 Zimmer mit Echtholzparkett ausgelegt. Des Weiteren wurden diverse werterhaltende Maßnahmen in den letzen Jahren durchgeführt. Es wurden 2 Toiletten renoviert und eine neue Dusche eingebaut. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet (2018). Im selben Jahr wurde der Hauptstromanschluss erneuert. Die Wasserleitungen sind bereits aus Kunststoff (2005) und die Fenster wurden über die Jahre (2003 - 2010) durch Kunststofffenster ersetzt. Die Ölzentralheizung ist gepflegt und wurde regelmäßig gewartet. Lage Der 2000 Hektar große Ahornwald, zwischen dem Lieblichen Taubertal und dem Odenwald gelegen, gab der Gemeinde aus fünf Ortsteilen ihren Namen. Der Ahornwald lässt sich auf herrlichen Rad- und Wanderwegen und Walking-Strecken sowie bei Kutschfahrten erkunden. Im Sommer lockt das familienfreundliche Freischwimmbad im nahegelegenen Ortsteil Buch zu einem Besuch. Besonders sehenswert sind die Kirchen, das Heimatmuseum und das ehemalige Bettendorfsche Schloss aus dem Jahr 1566 (heute Verwaltungssitz der Gemeinde). Idyllisches Wohnen mitten im Grünen, dennoch zentral – der direkte Autobahnanschluss mit den Auffahrten Ahorn und Boxberg an der A81 und der Bahnhof an der Bahnstrecke Stuttgart-Würzburg ermöglichen dies. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir stellen Ihnen die Immobilie sehr gerne vor und beantworten Ihnen noch offene Fragen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus, besuchen uns auf unserer Homepage oder rufen uns einfach direkt an. Sollten wir einmal nicht erreichbar sein, rufen wir Sie selbstverständlich so bald als möglich zurück. Wir sind auch am Wochenende für Sie da! Telefon: 06281 / 5559626 Mobil: 0160 / 93067558 Homepage: www.immobilien-thomas.de Folgen Sie uns auf: Facebook: facebook.com/ImmobilienThomas Instagram: instagram.com/immobilienthomas Wir freuen uns auf Sie! Ihr Jan Thomas Immobilienmakler IHK