Zeitlose Eleganz im Kiez: Größzügige Stuckaltbauwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

8.407 €

pro m²

Beschreibung

◆ Großzügiger Grundriss mit drei lichtdurchfluteten Zimmern ◆ Originale Altbaudetails wie historische Stuckverzierungen, Kassettentüren und massive Holzdielen ◆ Westbalkon mit Zugang aus zwei Wohnräumen ◆ Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,80 m ◆ Moderne Einbauküche, harmonisch in das Altbauambiente integriert ◆ Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung ◆ Schallschutzfenster mit Holzrahmen für angenehmen Wohnkomfort ◆ Praktischer Einbauschrank im Flur ◆ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ◆ Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof ◆ Gepflegtes Mehrfamilienhaus, umfassend saniert im Jahr 2007

Ausstattung Einbauschränke Dielenboden Fliesen

Lage Der beliebte Helmholtzkiez im Prenzlauer Berg ist bekannt für seine lebhafte, urbane Atmosphäre, die durch eine bunte Mischung aus gemütlichen Cafés, angesagten Bars und zahlreichen Restaurants geprägt ist. Ob orientalisch, thailändisch oder italienisch – hier können Sie internationale Küche genießen oder durch eine der vielen Galerien und charmanten Geschäfte schlendern. Der namensgebende Helmholtzplatz ist eine grüne Oase mit altem Ahorn- und Lindenbestand. Spiel- und Bolzplätze, Liegewiesen sowie verschiedene Sitzmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Erholung mitten in der Stadt. Jeden Samstag zieht der vielseitige Bauernmarkt auf dem Platz mit frischen, regionalen Produkten zahlreiche Gäste und Anwohner:innen an. Besonders in den Sommermonaten herrscht hier reges Treiben, wenn sich Jung und Alt auf den Grünflächen treffen und das Kiezleben genießen. Die nahe gelegenen Bahnhöfe Eberswalder Straße und Prenzlauer Allee sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet eindrucksvolle Gründerzeitdetails mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem großzügigen Raumgefühl. Hohe Decken, historische Stuckelemente und klassische Flügeltüren verleihen den Räumen eine besondere Eleganz, während der Westbalkon und die begehrte Lage im Helmholtzkiez das Wohnambiente perfekt abrunden. Ein Zuhause mit Charakter – mitten im Herzen des Prenzlauer Bergs. ◆ Großzügiger Grundriss mit drei lichtdurchfluteten Zimmern ◆ Originale Altbaudetails wie historische Stuckverzierungen, Kassettentüren und massive Holzdielen ◆ Westbalkon mit Zugang aus zwei Wohnräumen ◆ Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,80 m ◆ Moderne Einbauküche, harmonisch in das Altbauambiente integriert ◆ Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung ◆ Schallschutzfenster mit Holzrahmen für angenehmen Wohnkomfort ◆ Praktischer Einbauschrank im Flur ◆ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ◆ Fahrradstellplätze im begrünten Innenhof ◆ Gepflegtes Mehrfamilienhaus, umfassend saniert im Jahr 2007 Ausstattung Einbauschränke Dielenboden Fliesen Lage Der beliebte Helmholtzkiez im Prenzlauer Berg ist bekannt für seine lebhafte, urbane Atmosphäre, die durch eine bunte Mischung aus gemütlichen Cafés, angesagten Bars und zahlreichen Restaurants geprägt ist. Ob orientalisch, thailändisch oder italienisch – hier können Sie internationale Küche genießen oder durch eine der vielen Galerien und charmanten Geschäfte schlendern. Der namensgebende Helmholtzplatz ist eine grüne Oase mit altem Ahorn- und Lindenbestand. Spiel- und Bolzplätze, Liegewiesen sowie verschiedene Sitzmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Erholung mitten in der Stadt. Jeden Samstag zieht der vielseitige Bauernmarkt auf dem Platz mit frischen, regionalen Produkten zahlreiche Gäste und Anwohner:innen an. Besonders in den Sommermonaten herrscht hier reges Treiben, wenn sich Jung und Alt auf den Grünflächen treffen und das Kiezleben genießen. Die nahe gelegenen Bahnhöfe Eberswalder Straße und Prenzlauer Allee sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.619 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz im Kiez: Größzügige Stuckaltbauwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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