Anspruchsvolle Villa mit außergewöhnlichem Charme - Exklusives Wohnen in Neckartenzlingen
Villa zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72654
Kaufpreis
1.975.000 €
7.5
Zimmer
2
Bäder
352 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
5.611 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese repräsentative Villa verbindet großzügige Raumverhältnisse mit modernem Wohnkomfort und einem hochwertigen technischen Ausstattungsstandard.
Durch die leichte Hanglage verteilt sich das Haus auf drei vielseitig nutzbare Ebenen mit durchdachter Raumaufteilung. Der offene Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss sowie das Wohnzimmer mit Kamin im Gartengeschoss prägen das besondere Wohnkonzept. Große Fensterflächen und der Wintergarten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen reizvolle Ausblicke in die umliegende Natur.
Der ehemalige Schwimmbadbereich wurde zu einer außergewöhnlichen Wohnlandschaft mit stilvoll integrierter Bar und Billardbereich umgestaltet. Von hier aus führen direkte Zugänge auf die nach Süden ausgerichteten Terrassen und in den geschützten Garten.
Im Untergeschoss ergänzen ein Fitnessraum und eine Sauna das Raumangebot.
Die hochwertige technische Ausstattung umfasst unter anderem eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie, Smart Home, Klimaanlagen sowie Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen.
Eine Doppelgarage, zusätzliche Außenstellplätze und die ruhige Lage in einem gepflegten Wohnumfeld runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien und anspruchsvolle Paare und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Offener Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Heizkamin im Gartengeschoss
- Hochwertiger Wintergarten mit großen Glasflächen
- Stilvoll integrierter Bar- und Billardbereich
- Fitnessraum und Sauna
- Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2002
- Laufende Modernisierungen und energetische Optimierungen
- Gepflegte Gartenanlage mit hoher Privatsphäre und Süd-Ausrichtung
- Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze
Technische Ausstattung
- Photovoltaikanlage mit 14,8 kWp und 10-kW-Batteriespeicher
- Solarthermie
- Gasbrennwertheizung mit Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser
- Smart-Home-System
- 2 Split-Klimaanlagen
- 2 Wallboxen in der Garage sowie eine weitere am Außenstellplatz
- Vorbereitung für Erdwärme mit 4 Bohrungen von jeweils 60 Metern Tiefe
- Fußbodenheizung im Wohn- und Billardbereich, in der Küche sowie im Masterbad
- Regenwasseranlage mit einem Fassungsvermögen von 3.000 Litern
Lage
Das Anwesen befindet sich in Neckartenzlingen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die durch großzügige Grundstücke, hochwertige Einfamilienhäuser und ein angenehmes Nachbarschaftsumfeld geprägt ist. Die verkehrsarme Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium,) Kindergarten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.
In einer der begehrtesten Wohnregionen des Landkreises Esslingen gelegen, profitiert die angebotene Immobilie von der hervorragenden Lage zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart, dem Flughafen Stuttgart sowie den Städten Nürtingen, Reutlingen und Tübingen. Die Nähe zur Bundesstraße B312 sowie zur Autobahn A8 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Unternehmer.
Sonstiges
GEG:
82,90 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1967, Gas, C.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.975.000 €
- Zimmer
- 7.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 352 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (197.500 €)
- 8.443 € / Monat
- 20% Eigenkapital (395.000 €)
- 7.505 € / Monat
- 30% Eigenkapital (592.500 €)
- 6.567 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 3.052 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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