Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau nahe Rosenthaler Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

8.128 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich beeindruckt mit weiß gekalktem Eichenparkett, hochwertigen Schiebetüren und einer klaren, harmonischen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der individuell entworfene Holzkamin mit passend gemauerten Regalen im Ibiza Stil, der dem Raum Charakter und architektonische Tiefe verleiht. Herzstück der Wohnung ist die exklusive SieMatic Einbauküche mit edler Bordeaux Schiefer Arbeitsplatte. Sie erfüllt höchste funktionale und ästhetische Ansprüche und unterstreicht den Designanspruch der gesamten Wohnung. Auch die SieMatic Garderobenlösung sowie die maßgefertigten Einbauten im Hauswirtschaftsraum greifen dieses hochwertige Konzept konsequent auf.

Zwei vollwertige Bäder, bestehend aus einem Duschbad und einem Wannenbad, bieten Komfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Ankleidezimmer mit maßgefertigtem, beleuchtetem Einbauschrank. Das durchdachte Beleuchtungskonzept mit Spots, fest installierten Leuchten und stilvollen Küchenpendelleuchten schafft in allen Bereichen eine angenehme Atmosphäre. Hochwertige Einbauten, der Kamin sowie ausgewählte Teilmöblierung können Bestandteil des Angebots sein und unterstreichen den Anspruch dieser besonderen Wohnung.

Ein echtes Qualitätsmerkmal ist die überdurchschnittlich gute Schalldämmung. Gerade in Berlin Mitte bedeutet dies einen spürbaren akustischen Komfort und ein Maß an Ruhe, das in dieser zentralen Lage keineswegs selbstverständlich ist. Die sicherheitsverstärkte Eingangstür ergänzt das hohe Niveau an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Loggia mit hochwertigem Bambus Holzbelag erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Lage in einer Fahrradstraße verbindet zentrale Urbanität mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Rosenthaler Platz, Alexanderplatz, Hackescher Markt und Prenzlauer Berg sind bequem fußläufig erreichbar, während das direkte Umfeld durch seine Ruhe und gewachsene Struktur überzeugt.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Tiefgaragenstellplatz in Verbindung mit dem Aufzug, der direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür fährt. Gerade in Mitte ist dies ein echter Standortvorteil, der Alltag und Ankommen auf ein neues Niveau hebt. Der Stellplatz kann für EUR 50.000 zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und eignet sich sowohl als werthaltige Kapitalanlage in Bestlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattung • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Vermietet • Exklusive Siematic-Einbauküche mit Bordeaux-Schiefer-Arbeitsplatte • Hochwertige Schiebetüren • Hochwertiges Echtholzparkett • Maßgefertigtes Ankleidezimmer mit beleuchtetem Einbauschrank • Siematic-Garderobenlösung • Vollbadezimmer mit Regendusche • Vollbadezimmer mit Badewanne • Hauswirtschaftsraum mit Siematic EInbaumöbeln • Weiß gekalktes Eichenparkett • Loggia mit hochwertigem Bambus-Holzbelag • Fußbodenheizung in allen Räumen • Gespachtelte Wände • Individuell entworfene Holzkamin • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 50.000,- EUR

Lage Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben.

Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit.

Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete Designwohnung vereint zeitlose Architektur, außergewöhnliche Materialqualität und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Wohnniveau, das deutlich über dem üblichen Neubau Standard liegt. In einem modernen Wohnensemble aus dem Jahr 2013 gelegen, bietet sie auf rund 86 Quadratmetern ein Wohngefühl, das urbanen Lifestyle, gestalterischen Anspruch und spürbare Ruhe auf besondere Weise verbindet. Sie ist kein gewöhnliches Neubauobjekt, sondern ein individuell veredeltes Zuhause in einer der gefragtesten Mikrolagen Berlins. Der Wohnbereich beeindruckt mit weiß gekalktem Eichenparkett, hochwertigen Schiebetüren und einer klaren, harmonischen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist der individuell entworfene Holzkamin mit passend gemauerten Regalen im Ibiza Stil, der dem Raum Charakter und architektonische Tiefe verleiht. Herzstück der Wohnung ist die exklusive SieMatic Einbauküche mit edler Bordeaux Schiefer Arbeitsplatte. Sie erfüllt höchste funktionale und ästhetische Ansprüche und unterstreicht den Designanspruch der gesamten Wohnung. Auch die SieMatic Garderobenlösung sowie die maßgefertigten Einbauten im Hauswirtschaftsraum greifen dieses hochwertige Konzept konsequent auf. Zwei vollwertige Bäder, bestehend aus einem Duschbad und einem Wannenbad, bieten Komfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Ankleidezimmer mit maßgefertigtem, beleuchtetem Einbauschrank. Das durchdachte Beleuchtungskonzept mit Spots, fest installierten Leuchten und stilvollen Küchenpendelleuchten schafft in allen Bereichen eine angenehme Atmosphäre. Hochwertige Einbauten, der Kamin sowie ausgewählte Teilmöblierung können Bestandteil des Angebots sein und unterstreichen den Anspruch dieser besonderen Wohnung. Ein echtes Qualitätsmerkmal ist die überdurchschnittlich gute Schalldämmung. Gerade in Berlin Mitte bedeutet dies einen spürbaren akustischen Komfort und ein Maß an Ruhe, das in dieser zentralen Lage keineswegs selbstverständlich ist. Die sicherheitsverstärkte Eingangstür ergänzt das hohe Niveau an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Loggia mit hochwertigem Bambus Holzbelag erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Lage in einer Fahrradstraße verbindet zentrale Urbanität mit einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre. Rosenthaler Platz, Alexanderplatz, Hackescher Markt und Prenzlauer Berg sind bequem fußläufig erreichbar, während das direkte Umfeld durch seine Ruhe und gewachsene Struktur überzeugt. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Tiefgaragenstellplatz in Verbindung mit dem Aufzug, der direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür fährt. Gerade in Mitte ist dies ein echter Standortvorteil, der Alltag und Ankommen auf ein neues Niveau hebt. Der Stellplatz kann für EUR 50.000 zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und eignet sich sowohl als werthaltige Kapitalanlage in Bestlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ausstattung • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Vermietet • Exklusive Siematic-Einbauküche mit Bordeaux-Schiefer-Arbeitsplatte • Hochwertige Schiebetüren • Hochwertiges Echtholzparkett • Maßgefertigtes Ankleidezimmer mit beleuchtetem Einbauschrank • Siematic-Garderobenlösung • Vollbadezimmer mit Regendusche • Vollbadezimmer mit Badewanne • Hauswirtschaftsraum mit Siematic EInbaumöbeln • Weiß gekalktes Eichenparkett • Loggia mit hochwertigem Bambus-Holzbelag • Fußbodenheizung in allen Räumen • Gespachtelte Wände • Individuell entworfene Holzkamin • Videogegensprechanlage • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 50.000,- EUR Lage Wer in Mitte wohnt, wird unvermeidlich zu einem Teil der Metropole Berlin mit ihren Kiezen, Shoppingmeilen, Museen, Restaurants, Parkanlagen und dem Diplomatenviertel. In Mitte leben bedeutet ständige Veränderung und steter Wandel inmitten historischer Orte wie der Berliner Mauer und dem Roten Rathaus. Die nach dem Mauerfall im Jahre 1989 erblühte Musik-, Kunst-, Hoch- und Subkulturszene hat mittlerweile Künstler aus aller Welt angezogen, die nun neben Regierungsgebäuden, Botschaften und fantastischen Sternerestaurants ein innovatives, kreatives Miteinander leben. Flanieren Unter den Linden oder am Gendarmenmarkt, Berlins schönstem Platz, Shoppen am Alexander- und am Potsdamer Platz, für Liebhaber aber auch der Besuch des Fernsehturms, der Spielbank, des Alten Museums oder der Nationalgalerie, um neben dem Brandenburger Tor und dem Bode-Museum nur einige weitere Hotspots zu nennen, machen das Wohnen in Mitte zu einem im wahrsten Sinne des Wortes unendlichen Erlebnis – ob in einem luxuriösen und modernen Neubau oder in einem energetisch aufwendig sanierten Altbau aus der Gründerzeit. Für wahre Entdecker hält die zwischen dem Rosa-Luxemburg-Platz und der nördlichen Friedrichstraße gelegene Spandauer Vorstadt mit dem Hackeschen Markt als Eingangstor und dem Scheunenviertel viele Überraschungen bereit, für ihre Studierenden die Humboldt-Universität und für Wissbegierige und Leseratten die Staatsbibliothek mit fast 10 Millionen Büchern zum Ausleihen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 1.277 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau nahe Rosenthaler Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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