Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und gehobener Ausstattung

Maisonette zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

1.349.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.790 €

pro m²

Beschreibung

Durch den Haupteingang betreten Sie zunächst den weiträumigen Flur, von dem Sie geradeaus in den attraktiven Wohn- und Essbereich gelangen und der abschließend auf die großzügige Dachterrasse mit exklusivem Wintergarten mündet. Dieser ist komplett nach Süden ausgerichtet, so dass Sie dort auch gemütliche Wintertage verbringen können. Ebenfalls im 1. OG befindet sich eine moderne Küche mit Kücheninsel und eigenem Balkon, der Richtung Westen ausgerichtet ist. Ein exklusives marmorisiertes Badezimmer mit Dusche, großer Eckbadewanne und Toilette rundet diese Wohnebene ab.

Die hochwertige Granittreppe bringt Sie nach oben in das Dachgeschoss, wo Ihnen drei weitere schöne Zimmer und ein schickes Badezimmer mit Dusche exklusive Wohnqualität bieten.

Insgesamt hat diese einmalige Maisonette Wohnung alles, was Ihr Leben mit Ihren Liebsten in der schönen Kreisstadt Fürstenfeldbruck im Münchner Westen lebenswert macht. Lassen Sie sich eine Besichtigung dieser fantastischen Wohnung nicht entgehen. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Traumwohnung mit 5 Zimmern auf zwei Ebenen
beste Wohnlage Fürstenfeldbrucks
großzügige Raumaufteilung, die viel Platz zum Atmen bietet
ca. 233 qm Wohnfläche im 1. OG und DG
Erdgschoss und 1. OG von 1959
Dachgeschoss Baujahr 1997, sehr gute Isolierung
zwei Bäder mit Fenstern und Fußbodenheizung
Kachelofen im Wohnzimmer (wird von der Diele aus beheizt)
hochwertigste Marmorausstattung im großen Badezimmer
Wohnbereich mit Parkettboden
Haus vollständig nach Süden ausgerichtet
blickgeschützte Dachterrasse mit Wintergarten und Weinreben (Südausrichtung)
Dach des Wintergartens zum Aufschieben
hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
eigene Doppelgarage (zzgl. 40.000 €)
großzügiger Kellerbereich
Stauraum im Dachboden
sehr niedriger Energieverbrauch der Wohneinheit
in der Wohnhistorie der letzten 6 Jahre hat sich ein Energieverbrauch von ca. 40 kW/h/qm ergeben
u.v.m.

Lage Die hochwertige, helle Wohnung mit zwei Balkonen liegt in einer ruhigen Wohngegend, von der alles für den Alltag Nötige in einem Umkreis von ca. 20 Gehminuten zu erreichen ist: von Kindergärten, Grundschule, alle weiterführenden Schularten, zwei Gymnasien, Volkhochschule und Spielplatz zu Bäckereien, Bioladen, AEZ und sogar die Amperoase mit Hallenbad und Eislaufbahn.

Der Freizeitwert der naturbelassenen Ufer entlang der Amper ist einmalig und von Anwohnern wie Münchnern geschätzt. Begeistern werden Sie Spaziergänge am nahe gelegene Pucher Meer (Grundwassersee).

Fürstenfeldbruck gehört zu den schönsten und beliebtesten Kreisstädten in Bayern und ist weit und breit bekannt für sein imposantes Zisterzienserkloster. Regelmäßig findet in der weitläufigen Klosteranlage ein attraktives und überregional bekanntes Kulturprogramm statt.

Die Amper, deren Wasser in vielen alten Schriften heilende Kräfte zugeschrieben wird, fließt durch die Klostergärten wie durch das Stadtzentrum und ist bei Radfahrern, Sportlern und Spaziergängern sehr beliebt.

Fürstenfeldbruck liegt westlich von München und südlich von Augsburg. Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck (S3 & S4) ist man in ca. 25 Minuten in der Münchner Innenstadt. Außerdem sind Sie mit dem Auto in 3 Minuten auf der B471, welche Sie hervorrand an die Landeshauptstadt und an den Ammersee anbindet.

Zum Flughafen sind es nur ca. 40 Minuten mit dem Auto.

Der Ammersee und der Wörthsee mit ihren herrlichen Alpenpanoramen sind ca. 20 Minuten mit dem Auto oder ca. 50 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie ist eine Rarität auf dem Fürstenfeldbrucker Immobilienmarkt. Die luxuriöse Wohnung befindet sich in einem sehr hochwertigen Wohngebäude und erstreckt sich über das 1 und 2. Obergeschoss. Durch den Haupteingang betreten Sie zunächst den weiträumigen Flur, von dem Sie geradeaus in den attraktiven Wohn- und Essbereich gelangen und der abschließend auf die großzügige Dachterrasse mit exklusivem Wintergarten mündet. Dieser ist komplett nach Süden ausgerichtet, so dass Sie dort auch gemütliche Wintertage verbringen können. Ebenfalls im 1. OG befindet sich eine moderne Küche mit Kücheninsel und eigenem Balkon, der Richtung Westen ausgerichtet ist. Ein exklusives marmorisiertes Badezimmer mit Dusche, großer Eckbadewanne und Toilette rundet diese Wohnebene ab. Die hochwertige Granittreppe bringt Sie nach oben in das Dachgeschoss, wo Ihnen drei weitere schöne Zimmer und ein schickes Badezimmer mit Dusche exklusive Wohnqualität bieten. Insgesamt hat diese einmalige Maisonette Wohnung alles, was Ihr Leben mit Ihren Liebsten in der schönen Kreisstadt Fürstenfeldbruck im Münchner Westen lebenswert macht. Lassen Sie sich eine Besichtigung dieser fantastischen Wohnung nicht entgehen. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Traumwohnung mit 5 Zimmern auf zwei Ebenen - beste Wohnlage Fürstenfeldbrucks - großzügige Raumaufteilung, die viel Platz zum Atmen bietet - ca. 233 qm Wohnfläche im 1. OG und DG - Erdgschoss und 1. OG von 1959 - Dachgeschoss Baujahr 1997, sehr gute Isolierung - zwei Bäder mit Fenstern und Fußbodenheizung - Kachelofen im Wohnzimmer (wird von der Diele aus beheizt) - hochwertigste Marmorausstattung im großen Badezimmer - Wohnbereich mit Parkettboden - Haus vollständig nach Süden ausgerichtet - blickgeschützte Dachterrasse mit Wintergarten und Weinreben (Südausrichtung) - Dach des Wintergartens zum Aufschieben - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - eigene Doppelgarage (zzgl. 40.000 €) - großzügiger Kellerbereich - Stauraum im Dachboden - sehr niedriger Energieverbrauch der Wohneinheit - in der Wohnhistorie der letzten 6 Jahre hat sich ein Energieverbrauch von ca. 40 kW/h/qm ergeben - u.v.m. Lage Die hochwertige, helle Wohnung mit zwei Balkonen liegt in einer ruhigen Wohngegend, von der alles für den Alltag Nötige in einem Umkreis von ca. 20 Gehminuten zu erreichen ist: von Kindergärten, Grundschule, alle weiterführenden Schularten, zwei Gymnasien, Volkhochschule und Spielplatz zu Bäckereien, Bioladen, AEZ und sogar die Amperoase mit Hallenbad und Eislaufbahn. Der Freizeitwert der naturbelassenen Ufer entlang der Amper ist einmalig und von Anwohnern wie Münchnern geschätzt. Begeistern werden Sie Spaziergänge am nahe gelegene Pucher Meer (Grundwassersee). Fürstenfeldbruck gehört zu den schönsten und beliebtesten Kreisstädten in Bayern und ist weit und breit bekannt für sein imposantes Zisterzienserkloster. Regelmäßig findet in der weitläufigen Klosteranlage ein attraktives und überregional bekanntes Kulturprogramm statt. Die Amper, deren Wasser in vielen alten Schriften heilende Kräfte zugeschrieben wird, fließt durch die Klostergärten wie durch das Stadtzentrum und ist bei Radfahrern, Sportlern und Spaziergängern sehr beliebt. Fürstenfeldbruck liegt westlich von München und südlich von Augsburg. Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck (S3 & S4) ist man in ca. 25 Minuten in der Münchner Innenstadt. Außerdem sind Sie mit dem Auto in 3 Minuten auf der B471, welche Sie hervorrand an die Landeshauptstadt und an den Ammersee anbindet. Zum Flughafen sind es nur ca. 40 Minuten mit dem Auto. Der Ammersee und der Wörthsee mit ihren herrlichen Alpenpanoramen sind ca. 20 Minuten mit dem Auto oder ca. 50 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/