Exklusive 3- Zimmer-Wohnung mit traumhafter Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84137

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.290 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die moderne Wohnanlage entstand in diesem Jahr in angenehmer und sehr zentraler Lage in Vilsbiburg. Das Wohnhaus befindet sich unweit vom Stadtplatz entfernt. Die frühere Kreisstadt Vilsbiburg liegt im südlichen Landkreis Landshut. Für die ca. 12.000 Einwohner sind alle notwendigen Einrichtungen vorhanden. Kindergärten und Kinderhort, Grund- Mittelschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind vor Ort und fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs. In einem wunderschönen Stadtbad und verschiedensten Sportstätten können Sie Ihre Freizeit genießen. Ebenso laden die nahegelegenen Wiesen und Wälder zum Wandern und spazieren ein. Für die Ärztliche Versorgung sind sämtliche notwendigen Ärzte sowie ein Krankenhaus vorhanden. Vilsbiburg liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 388 (München-Passau) und 299 (Landshut-Altötting). Am Bahnhof halten Züge der Verbindung Landshut–Mühldorf–Salzburg.

Sonstiges Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Insbesondere können Gegenstände entfernt oder verändert worden sein. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand vor Ort sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die notarielle Kaufvertragsgrundlage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier eine exklusive und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit stufenlosem Zugang. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2025 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die ruhig ausgerichtete, überdachte Loggia. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über großformatige Fliesen, eine bodengleiche Dusche sowie einen modernen Handtuchheizkörper und vereint zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia, die durch ihre ruhige Ausrichtung einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Durch eine kleine Zwischenwand wurde der Wohnbereich optisch separiert. Die hochwertige Einbauküche wurde erst kürzlich eingebaut und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Besonders hervorzuheben sind das stilvolle Design, die hochwertigen Materialien sowie die durchdachte Planung mit großzügigem Stauraum. Die elegante Hochschrankanlage und die geschmackvoll integrierten Einbauten verleihen der Küche einen exklusiven Charakter. Hochwertige Elektrogeräte sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Das moderne Kochfeld mit integriertem Dunstabzug verbindet innovative Technik mit einer klaren, zeitlosen Optik und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Einbauschränke in modernem Design schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich nahtlos in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Die maßgeschneiderten Einbauten stellen einen besonderen Mehrwert dar und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, außerdem verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden sowie eine Wohnraumlüftungsanlage bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den modernen Wohnstandard. Sowohl bei der Bauausführung als auch bei der Innenausstattung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, wodurch ein stilvolles und wertbeständiges Wohnambiente geschaffen wurde. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen des Hauses. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Loggia wurde anteilig mit 50 % in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt somit ca. 86,85 m². Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen. Lage Die moderne Wohnanlage entstand in diesem Jahr in angenehmer und sehr zentraler Lage in Vilsbiburg. Das Wohnhaus befindet sich unweit vom Stadtplatz entfernt. Die frühere Kreisstadt Vilsbiburg liegt im südlichen Landkreis Landshut. Für die ca. 12.000 Einwohner sind alle notwendigen Einrichtungen vorhanden. Kindergärten und Kinderhort, Grund- Mittelschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind vor Ort und fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Ebenso die Geschäfte des täglichen Bedarfs. In einem wunderschönen Stadtbad und verschiedensten Sportstätten können Sie Ihre Freizeit genießen. Ebenso laden die nahegelegenen Wiesen und Wälder zum Wandern und spazieren ein. Für die Ärztliche Versorgung sind sämtliche notwendigen Ärzte sowie ein Krankenhaus vorhanden. Vilsbiburg liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 388 (München-Passau) und 299 (Landshut-Altötting). Am Bahnhof halten Züge der Verbindung Landshut–Mühldorf–Salzburg. Sonstiges Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Insbesondere können Gegenstände entfernt oder verändert worden sein. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand vor Ort sind möglich. Maßgeblich ist ausschließlich der Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die notarielle Kaufvertragsgrundlage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: B
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 793 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3- Zimmer-Wohnung mit traumhafter Loggia

Beschreibung

Ausstattung