4-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Neumünster – Zentral, Komfortabel, Ideal zum Einziehen!

Dachgeschoss zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24534

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

1.914 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Küche, die als zentraler Treffpunkt dient. Das moderne Vollbad, sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2022 umfassend erneuert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Vorraum des Gäste-WCs ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden – eine durchdachte Lösung für den Alltag.

Ein großzügiger Abstellraum, der direkt vom Wohnbereich abgeht, bietet zusätzlichen Stauraum. Der weitläufige Wohnbereich selbst bietet durch seine Größe die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer abzutrennen – ideal beispielsweise für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder zusätzlichen Wohnraum.

Auch die Elektrik der Wohnung wurde im Jahr 2022 erneuert, was den zeitgemäßen Standard der Immobilie unterstreicht.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zur Wohnung gehören zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze, sowie ein privater Kellerraum.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit mittelfristiger Planungsperspektive.

Überzeugen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung, wir freuen uns auf Sie!

Lage Im Herzen von Schleswig-Holstein liegt die freie Kreisstadt Neumünster und bildet damit seit jeher einen wichtigen Wirtschaftsstandort sowie Verkehrsknotenpunkt. Mit rund 80.000 Einwohnern ist sie nach Kiel, Lübeck, Flensburg und Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Neumünster zeichnet sich vor allem durch die ideale Lage in Schleswig-Holstein aus. Die Stadt liegt nicht nur an der Autobahn A7, sondern auch am Kreuzungspunkt der Bundestraßen B 205 und B 430. Die Landeshauptstadt Kiel ist 30 km entfernt, in die Hansestadt Hamburg sind es etwa 65 km. Zudem führen die Bahnstrecken von Hamburg nach Kiel und Flensburg durch Neumünster. Damit liegt die Stadt an zwei Hauptverkehrsadern nach Skandinavien. Durch Neumünster fließt die "Schwale, die im Süden der Stadt in die "Stör" mündet. Der Einfelder See und das Dosenmoor sind beliebte Ausflugsziele im Norden von Neumünster. Mit dem Auto fahren Sie bequem in einer Stunde durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie bis zur Nordseeküste. Wer hier wohnt oder arbeitet schätzt die Vorzüge des überschaubaren, naturnahen Lebens, ohne auf Angebote und Abwechslungen der nahen Metropole Hamburg, Kiel oder der Ostseeregion verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neumünster und liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare und Familien. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Küche, die als zentraler Treffpunkt dient. Das moderne Vollbad, sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2022 umfassend erneuert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Vorraum des Gäste-WCs ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden – eine durchdachte Lösung für den Alltag. Ein großzügiger Abstellraum, der direkt vom Wohnbereich abgeht, bietet zusätzlichen Stauraum. Der weitläufige Wohnbereich selbst bietet durch seine Größe die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer abzutrennen – ideal beispielsweise für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder zusätzlichen Wohnraum. Auch die Elektrik der Wohnung wurde im Jahr 2022 erneuert, was den zeitgemäßen Standard der Immobilie unterstreicht. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zur Wohnung gehören zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze, sowie ein privater Kellerraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit mittelfristiger Planungsperspektive. Überzeugen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung, wir freuen uns auf Sie! Lage Im Herzen von Schleswig-Holstein liegt die freie Kreisstadt Neumünster und bildet damit seit jeher einen wichtigen Wirtschaftsstandort sowie Verkehrsknotenpunkt. Mit rund 80.000 Einwohnern ist sie nach Kiel, Lübeck, Flensburg und Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Neumünster zeichnet sich vor allem durch die ideale Lage in Schleswig-Holstein aus. Die Stadt liegt nicht nur an der Autobahn A7, sondern auch am Kreuzungspunkt der Bundestraßen B 205 und B 430. Die Landeshauptstadt Kiel ist 30 km entfernt, in die Hansestadt Hamburg sind es etwa 65 km. Zudem führen die Bahnstrecken von Hamburg nach Kiel und Flensburg durch Neumünster. Damit liegt die Stadt an zwei Hauptverkehrsadern nach Skandinavien. Durch Neumünster fließt die "Schwale, die im Süden der Stadt in die "Stör" mündet. Der Einfelder See und das Dosenmoor sind beliebte Ausflugsziele im Norden von Neumünster. Mit dem Auto fahren Sie bequem in einer Stunde durch die Holsteinische Schweiz zu den Ostseebädern der Lübecker Bucht, anderthalb Stunden benötigen Sie bis zur Nordseeküste. Wer hier wohnt oder arbeitet schätzt die Vorzüge des überschaubaren, naturnahen Lebens, ohne auf Angebote und Abwechslungen der nahen Metropole Hamburg, Kiel oder der Ostseeregion verzichten zu müssen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 87 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Neumünster – Zentral, Komfortabel, Ideal zum Einziehen!

Beschreibung

Ausstattung