Lust auf Babelsberg? Das ist Ihre Chance!

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

284.350 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

4.661 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein freundliches Wohnambiente. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen durch ihre angenehme Raumaufteilung ein komfortables Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und verleihen den Räumen eine helle und einladende Atmosphäre.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen die Bewohner auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzend steht eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort weiter erhöht.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die funktionale Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvolle Abstellfläche für persönliche Gegenstände bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams sind. Die Kombination aus guter Ausstattung, durchdachtem Grundriss und der beliebten Lage in Babelsberg macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung Wohnung allg.:

Balkon zum Hinterhof
geräumiges Wohnzimmer mit hellen Fenstern
Fischgrät-Parkettboden

Küche:

Induktionsherd
Kühlschrank
Backofen
Ober- und Unterschränke
Abzugshaube
Spülmaschine

Badezimmer:

Waschbecken
Badewanne
Spiegel

Lage Die Wohnung in der Siemensstraße 15 befindet sich im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote. Die beliebte Babelsberger Innenstadt mit ihrer lebendigen Atmosphäre und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist bequem erreichbar und trägt zur hohen Wohnattraktivität des Stadtteils bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Babelsberg sowie weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt, zum Potsdamer Hauptbahnhof sowie nach Berlin. Auch die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind zügig erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung ideale Voraussetzungen. Der nahegelegene Park Babelsberg mit seinem weitläufigen Landschaftspark, dem Schloss Babelsberg und den Uferbereichen der Havel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Medienstadt Babelsberg sowie das Filmpark-Areal prägen den besonderen Charakter des Stadtteils.

Insgesamt verbindet die Lage eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Siemensstraße in Babelsberg bietet damit ein attraktives Wohnumfeld und zählt zu den begehrten Adressen im Potsdamer Stadtgebiet.

Sonstiges English below ..

DEUTSCH:

Im Nachgang einer Portalanfrage (Immoscout24, Kleinanzeigen & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit zusätzlichen Fotos und weiteren Medien, diversen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?

Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit.

Daher bitten wir Sie

dieses Exposé genau zu lesen die Fotos und alle weiteren Medien ausführlich anzuschauen den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen wichtige, individuelle Fragen (insbesondere Ausschlusskriterien) bereits i, Rahmen Ihrer Anfrage anzusprechen die Privatsphäre der Hausbewohner oder Nachbarn zu respektieren und daher die Objektadresse nur mit Abstand und Rücksicht von außen in Augenschein zu nehmen // bei Grundstücksverkäufen entsprechenden Abstand zu halten // bestenfalls lernen Sie das Objekt erst bei einer gemeinsamen, organisierten Besichtigung mit uns

Im o. g. "Ausführlichen Exposé" können Sie in der Regel direkt & digital einen Besichtigungstermin buchen. Nutzen Sie dieses Angebot bitte präferiert. Nur falls nicht anders möglich, bitten wir um eine manuelle Kontaktaufnahme.

ENGLISH:

Following a portal inquiry (Immoscout24, classified ads, etc.), we will send you access to a detailed exposé with additional photos and other media, various documents, and the property address.

How do we process your inquiry? What happens next?

Of course, we treat each inquiry as individually as possible. We place great emphasis on pre-qualifying your interest so that, in the end, only viewings that really make sense take place. This saves you and us a considerable amount of time.

Therefore, we ask you to

read this exposé carefully look at the photos and the other media critically examine the floor plan or layout briefly introduce yourself in your portal inquiry (Immoscout, Immowelt, etc.) address important, individual questions (especially exclusion criteria) in your inquiry respect the privacy of the residents or neighbors and therefore only view the property address from a distance and with consideration // keep an appropriate distance when selling land // ideally, view the property for the first time during a joint, organized viewing with us

In the above-mentioned “Detailed Exposé,” you can usually book a viewing appointment directly and digitally. Please take advantage of this offer. Only if there is no other option, please contact us manually.

Objektbeschreibung Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Siemensstraße 15 in Potsdam-Babelsberg präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Die Immobilie überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie eine attraktive Kombination aus komfortabler Ausstattung und gefragter Wohnlage. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein freundliches Wohnambiente. Die beiden gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen durch ihre angenehme Raumaufteilung ein komfortables Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und verleihen den Räumen eine helle und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen die Bewohner auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzend steht eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnkomfort weiter erhöht. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die funktionale Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der wertvolle Abstellfläche für persönliche Gegenstände bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams sind. Die Kombination aus guter Ausstattung, durchdachtem Grundriss und der beliebten Lage in Babelsberg macht dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Ausstattung Wohnung allg.: - Balkon zum Hinterhof - geräumiges Wohnzimmer mit hellen Fenstern - Fischgrät-Parkettboden Küche: - Induktionsherd - Kühlschrank - Backofen - Ober- und Unterschränke - Abzugshaube - Spülmaschine Badezimmer: - Waschbecken - Badewanne - Spiegel Lage Die Wohnung in der Siemensstraße 15 befindet sich im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote. Die beliebte Babelsberger Innenstadt mit ihrer lebendigen Atmosphäre und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist bequem erreichbar und trägt zur hohen Wohnattraktivität des Stadtteils bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Babelsberg sowie weitere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt, zum Potsdamer Hauptbahnhof sowie nach Berlin. Auch die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind zügig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die zahlreichen Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung ideale Voraussetzungen. Der nahegelegene Park Babelsberg mit seinem weitläufigen Landschaftspark, dem Schloss Babelsberg und den Uferbereichen der Havel lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Medienstadt Babelsberg sowie das Filmpark-Areal prägen den besonderen Charakter des Stadtteils. Insgesamt verbindet die Lage eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Siemensstraße in Babelsberg bietet damit ein attraktives Wohnumfeld und zählt zu den begehrten Adressen im Potsdamer Stadtgebiet. Sonstiges English below .. DEUTSCH: Im Nachgang einer Portalanfrage (Immoscout24, Kleinanzeigen & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit zusätzlichen Fotos und weiteren Medien, diversen Unterlagen sowie der Objektadresse. Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter? Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit. Daher bitten wir Sie dieses Exposé genau zu lesen die Fotos und alle weiteren Medien ausführlich anzuschauen den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen wichtige, individuelle Fragen (insbesondere Ausschlusskriterien) bereits i, Rahmen Ihrer Anfrage anzusprechen die Privatsphäre der Hausbewohner oder Nachbarn zu respektieren und daher die Objektadresse nur mit Abstand und Rücksicht von außen in Augenschein zu nehmen // bei Grundstücksverkäufen entsprechenden Abstand zu halten // bestenfalls lernen Sie das Objekt erst bei einer gemeinsamen, organisierten Besichtigung mit uns Im o. g. "Ausführlichen Exposé" können Sie in der Regel direkt & digital einen Besichtigungstermin buchen. Nutzen Sie dieses Angebot bitte präferiert. Nur falls nicht anders möglich, bitten wir um eine manuelle Kontaktaufnahme. ENGLISH: Following a portal inquiry (Immoscout24, classified ads, etc.), we will send you access to a detailed exposé with additional photos and other media, various documents, and the property address. How do we process your inquiry? What happens next? Of course, we treat each inquiry as individually as possible. We place great emphasis on pre-qualifying your interest so that, in the end, only viewings that really make sense take place. This saves you and us a considerable amount of time. Therefore, we ask you to read this exposé carefully look at the photos and the other media critically examine the floor plan or layout briefly introduce yourself in your portal inquiry (Immoscout, Immowelt, etc.) address important, individual questions (especially exclusion criteria) in your inquiry respect the privacy of the residents or neighbors and therefore only view the property address from a distance and with consideration // keep an appropriate distance when selling land // ideally, view the property for the first time during a joint, organized viewing with us In the above-mentioned “Detailed Exposé,” you can usually book a viewing appointment directly and digitally. Please take advantage of this offer. Only if there is no other option, please contact us manually.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 284.350 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.435 €): 1.216 € / Monat
20% Eigenkapital (56.870 €): 1.081 € / Monat
30% Eigenkapital (85.305 €): 945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lust auf Babelsberg? Das ist Ihre Chance!

Beschreibung

Ausstattung