Kreuzberg Lifestyle Apartment – 2 Rooms, Altbau Edition
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
310.500 €
2
Zimmer
1
Bad
45 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
6.900 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In dem stilvollen und repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1908 befinden sich insgesamt 23 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Die Wohnung im 1.Obergeschoss im Seitenflügel präsentiert sich in einer klaren, funktionalen Struktur und wurde kürzlich renoviert. Der Grundriss umfasst zwei Zimmer, eine kleine Küche, Flur und ein modern gefliestes Duschbad.
Die Raumaufteilung ist sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung ideal geeignet. Der typische Dielen Fussboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Ausstattung
Helle Zimmer zum Hofgarten
Dielen Fußboden
Küche und Bad modern gefliest
Ein Kellerraum sorgt zusätzlichen für Stauraum!
Highlight Potenzial Balkonanbau: Der Altbau erlaubt die nachträgliche Installation privater Balkone zur Hof-/Straßenseite. Die Baugenehmigung liegt bereits vor!
Gleichzeitig findet sich hier eine perfekte Balance zwischen traditioneller Bausubstanz, urbanem Kiezleben und zeitgemäßen Wohnkonzepten – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und Lebensqualität suchen.
Diese Option steigert nicht nur den Wohnwert, sondern auch den Immobilienwert nachhaltig.
Lage
- 2 min zum Bus
- 5 min zur U-Bahn
- 5 min Berlin Mitte
- 7 min zum Fernverkehr
- 7 min zur Autobahnauffahrt
- 40 min BER Flughafen
Dank der hervorragenden Öffentlichen Verkehrsanbindung sind zentrale Knotenpunkte Berlins schnell erreichbar. U-Bahnstationen wie Schönleinstraße (U8), Görlitzer Bahnhof (U1/U3) und Kottbusser Tor (U1/U3/U8) liegen fußläufig und verbinden Sie mit der gesamten Stadt.
Gleichzeitig ist durch die zentrale Lage im Friedrichshain-Kreuzberg-Bezirk eine exzellente Erreichbarkeit von Arbeitsorten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten gewährleistet.
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, innerstädtischen Wohnlage mit ausgeprägter Mikrolagequalität und stabil hoher Nachfrage. Die Lage zeichnet sich insbesondere aus durch:
• sehr gute ÖPNV-Anbindung
• urbanes Umfeld mit Gastronomie, Einzelhandel und Kreativwirtschaft
• hohe Wohnraumnachfrage
• langfristig stabile Vermietbarkeit
Kreuzberg zählt zu den nachhaltig gefragten Innenstadtlagen Berlins mit hoher Marktakzeptanz und ausgeprägter Drittverwendungsfähigkeit!
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 310.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugsfrei ab
- 07/26
Flächen
- Wohnfläche
- 45 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.050 €)
- 1.327 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.100 €)
- 1.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.150 €)
- 1.032 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 488 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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