Provisionsfrei & bezugsfrei: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nahe Gleisdreieck

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10785

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

9.134 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 82 m² verbindet die Wohnung einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Bad, einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum sowie zwei Balkone. Der weitläufige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung: Eichenparkett, viele bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierung und der direkte Zugang zum ca. 12 m² großen Südwest-Balkon schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Hier ist Platz für Kochen, Essen, Arbeiten, Entspannen und Abende im Freien.

Die offene Küche mit flexibel platzierbarer Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein. Alle Küchenanschlüsse sind vorhanden, sodass je nach Wohnkonzept auch andere Küchenlösungen denkbar sind. Das Schlafzimmer liegt angenehm zurückgezogen und verfügt über Zugang zum zweiten Balkon mit Blick zum Garten bzw. Innenhof sowie dem Potsdamer Platz.

Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche mit Echtglasabtrennung, Markenarmaturen, WC und Marmor-Waschtisch. Ergänzt wird die Wohnung durch Eichenparkett, Fernwärmeanschluss, Aufzug, eigenen Kellerraum sowie das energetische Gebäudekonzept als KfW-55-Effizienzhaus.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die urban wohnen möchten, aber Helligkeit, Komfort, Balkonflächen und Nähe zum Grünen nicht missen wollen. Park am Gleisdreieck, Tiergarten, Potsdamer Platz, Potsdamer Straße und ÖPNV sind schnell erreichbar.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung:

Eichenparkett in den Wohnräumen
viele bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierung
Sonnenschutzmarkise
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Einbauküche mit Kochinsel
Bosch-Geräte in der Küche: Kühlschrank, Kochfeld und Backofen
alle Küchenanschlüsse vorhanden; eine eigene Küchenlösung kann problemlos umgesetzt werden
ca. 12 m² großer Südwest-Balkon am Wohnbereich
zweiter Balkon am Schlafzimmer mit Blick zum Garten/Innenhof
tagesbelichtetes Wannen- und Duschbad
separate Dusche mit Echtglasabtrennung
Badewanne
hochwertiger Marmor-Waschtisch
Markenarmaturen
Hauswirtschafts-/Abstellraum innerhalb der Wohnung
eigener Kellerraum
Aufzug
Fernwärmeanschluss
energiesparende Haustechnik
KfW-55-Effizienzhaus
grüne Außenanlagen mit Sitz- und Spielflächen
Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof

provisionsfreier Verkauf für Käufer

Lage Die Wohnung liegt in zentraler und zugleich angenehm zurückgezogener Lage nahe Gleisdreieck, Tiergarten und Potsdamer Platz. Das Umfeld verbindet urbanes Berliner Stadtleben mit kurzen Wegen ins Grüne: Der Park am Gleisdreieck ist schnell erreichbar, ebenso der Tiergarten und zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote rund um Potsdamer Straße, Kurfürstenstraße und Potsdamer Platz.

Die Mikrolage bietet eine sehr gute Mischung aus Stadt, Infrastruktur und Erholung. Der große Südwest-Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen; der zweite Balkon orientiert sich zum Garten bzw. Innenhof. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage ein angenehm wohnlicher Charakter.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahn-Verbindungen sowie Buslinien sind in der Umgebung verfügbar und ermöglichen schnelle Wege in die Berliner Innenstadt, nach Mitte, Kreuzberg, Schöneberg und Charlottenburg. Auch mit dem Fahrrad sind viele zentrale Ziele sehr gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, aber Wert auf Grünflächen, moderne Wohnqualität und eine gute Alltagsinfrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks, Kultur und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat und ist für Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab August 2026 frei.

Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Da die Wohnung aktuell bewohnt ist (Auszug zum 31.07.2026) wurden die privaten Möbel mit Hilfe von KI entfernt. Die möblierten Fotos sind mit KI entstanden um zu helfen, den räumlichen Eindruck zu zeigen.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Helles Wohnen, zwei Balkone und urbanes Leben nahe Gleisdreieck: Diese modern geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2013 – ruhig gelegen und zugleich mitten in einem der spannendsten Berliner Stadträume zwischen Tiergarten, Potsdamer Platz und Park am Gleisdreieck. Auf ca. 82 m² verbindet die Wohnung einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Bad, einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum sowie zwei Balkone. Der weitläufige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung: Eichenparkett, viele bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierung und der direkte Zugang zum ca. 12 m² großen Südwest-Balkon schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Hier ist Platz für Kochen, Essen, Arbeiten, Entspannen und Abende im Freien. Die offene Küche mit flexibel platzierbarer Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein. Alle Küchenanschlüsse sind vorhanden, sodass je nach Wohnkonzept auch andere Küchenlösungen denkbar sind. Das Schlafzimmer liegt angenehm zurückgezogen und verfügt über Zugang zum zweiten Balkon mit Blick zum Garten bzw. Innenhof sowie dem Potsdamer Platz. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche mit Echtglasabtrennung, Markenarmaturen, WC und Marmor-Waschtisch. Ergänzt wird die Wohnung durch Eichenparkett, Fernwärmeanschluss, Aufzug, eigenen Kellerraum sowie das energetische Gebäudekonzept als KfW-55-Effizienzhaus. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die urban wohnen möchten, aber Helligkeit, Komfort, Balkonflächen und Nähe zum Grünen nicht missen wollen. Park am Gleisdreieck, Tiergarten, Potsdamer Platz, Potsdamer Straße und ÖPNV sind schnell erreichbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung: - Eichenparkett in den Wohnräumen - viele bodentiefe Fenster mit Dreifachisolierung - Sonnenschutzmarkise - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Einbauküche mit Kochinsel - Bosch-Geräte in der Küche: Kühlschrank, Kochfeld und Backofen - alle Küchenanschlüsse vorhanden; eine eigene Küchenlösung kann problemlos umgesetzt werden - ca. 12 m² großer Südwest-Balkon am Wohnbereich - zweiter Balkon am Schlafzimmer mit Blick zum Garten/Innenhof - tagesbelichtetes Wannen- und Duschbad - separate Dusche mit Echtglasabtrennung - Badewanne - hochwertiger Marmor-Waschtisch - Markenarmaturen - Hauswirtschafts-/Abstellraum innerhalb der Wohnung - eigener Kellerraum - Aufzug - Fernwärmeanschluss - energiesparende Haustechnik - KfW-55-Effizienzhaus - grüne Außenanlagen mit Sitz- und Spielflächen - Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof provisionsfreier Verkauf für Käufer Lage Die Wohnung liegt in zentraler und zugleich angenehm zurückgezogener Lage nahe Gleisdreieck, Tiergarten und Potsdamer Platz. Das Umfeld verbindet urbanes Berliner Stadtleben mit kurzen Wegen ins Grüne: Der Park am Gleisdreieck ist schnell erreichbar, ebenso der Tiergarten und zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote rund um Potsdamer Straße, Kurfürstenstraße und Potsdamer Platz. Die Mikrolage bietet eine sehr gute Mischung aus Stadt, Infrastruktur und Erholung. Der große Südwest-Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen; der zweite Balkon orientiert sich zum Garten bzw. Innenhof. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage ein angenehm wohnlicher Charakter. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U- und S-Bahn-Verbindungen sowie Buslinien sind in der Umgebung verfügbar und ermöglichen schnelle Wege in die Berliner Innenstadt, nach Mitte, Kreuzberg, Schöneberg und Charlottenburg. Auch mit dem Fahrrad sind viele zentrale Ziele sehr gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die zentral wohnen möchten, aber Wert auf Grünflächen, moderne Wohnqualität und eine gute Alltagsinfrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks, Kultur und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat und ist für Käufer provisionsfrei. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab August 2026 frei. Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung möglich. Weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden. Da die Wohnung aktuell bewohnt ist (Auszug zum 31.07.2026) wurden die privaten Möbel mit Hilfe von KI entfernt. Die möblierten Fotos sind mit KI entstanden um zu helfen, den räumlichen Eindruck zu zeigen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 7
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 1.420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei & bezugsfrei: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nahe Gleisdreieck

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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