2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, Eigenbedarf möglich!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13347
Kaufpreis
255.000 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
3.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 68 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 2014 und bietet somit eine langfristige und stabile Einnahmesituation für Kapitalanleger. Derzeit wird die Wohnung – mit Zustimmung des Eigentümers – befristet bis Ende August untervermietet. Laut aktuellen Informationen nutzt der Hauptmieter die Wohnung momentan nicht selbst. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der separate Zugang direkt von der Straße, wodurch sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen bietet die Wohnung Potenzial für eine teilweise gewerbliche Nutzung (z. B. Büro, Praxis, Atelier oder Showroom) in Kombination mit Wohnen. Highlights: ca. 68 m² Wohnfläche 2 Zimmer Erdgeschosslage Langjähriges Mietverhältnis seit 2014 Aktuell genehmigte Untervermietung (bis Ende August) Separater Straßenzugang – ideal für kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung Flexible Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigung) Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Details zur Mietsituation zur Verfügung.
Ausstattung
Hinweis: Einige Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters digital optimiert. Die Darstellungen entsprechen jedoch in Ausstattung, Raumaufteilung und Zustand der Wohnung in realistischer und unverfälschter Weise.
Lage
Das Apartment befindet sich in der Malplaquetstraße 39, Berlin-Wedding, einem beliebten und zentralen Stadtteil im Nordwesten von Berlin. Wedding zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Kultur, Grünflächen und guter Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U9 (U-Bahnhof Leopoldplatz) in ca. 8 Gehminuten S-Bahn: S-Bahnlinie S41/S42 (Ringbahn, Station Wedding) in ca. 12 Gehminuten Buslinien: Mehrere Linien direkt in der Umgebung, z. B. 120, M27 In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Parks wie der Volkspark Rehberge. Durch die gute Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Bezirke Berlins schnell erreichbar.
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Schicken Sie Ihre Anfrage per Mail oder über das Kontaktformular: ____ The property can be viewed by appointment. I will gladly arrange a viewing appointment for you! Please send me your request via email or contact form: Mariia Simuhina +49 17642796184 (WHATSAPP/ Call) maria.s@sweet-home.co.il
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.500 €)
- 1.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.000 €)
- 969 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.500 €)
- 848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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