Einziehen und wohlfühlen – modernes Reihenendhaus mit Garten

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.799 €

pro m²

Beschreibung

Die lichtdurchfluteten Räume und der offene Grundriss schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit viel Platz zum gemeinsamen Leben. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem vollständig eingezäunten Garten mit bereits verlegtem Rasen und Vorrichtung für einen Mähroboter – ein geschützter Ort zum Spielen, Entspannen und Genießen. Eine großzügige Dachterrasse erweitert die Außenflächen und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.

Hochwertige Fliesen sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für ein zeitloses Wohngefühl. Die ausgebaute obere Etage mit zusätzlichem Badezimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Spielbereich für die Kinder, Jugendzimmer oder komfortabler Gästebereich.

Auch technisch ist das Haus bestens für die Zukunft vorbereitet: Die Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden, sodass sich diese problemlos auf dem Flachdach installieren lässt. Zudem wurde bereits ein Kabel vom Reihenendhaus bis zum Stellplatz verlegt, wodurch sich eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs unkompliziert nachrüsten lässt. Zu jedem Reihenhaus gehört ein eigener Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Familienfreundlichkeit und zukunftsorientierte Ausstattung perfekt miteinander verbindet.

Ausstattung

Vorrichtung für eine PV-Anlage
Dachterrasse
Schöner Garten
Modernes Wohnen auf drei Etagen
hochwertige Fliesen
Bodentiefe Fenster
Nur 25 Minuten von Düsseldorf entfernt
Gepflegter Garten mit angelegtem Rasen
Vorbereitung für Mähroboter vorhanden
Zwei Bäder & ein Gäste-WC
Großzügiges Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Hauswirtschaftsraum
Energieeffiziente Bauweise

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Wey der Stadt Jüchen. Der charmante Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Jüchen und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A46 und A44 sind die Städte Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die ländlich geprägte Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses moderne Reihenendhaus vereint zeitgemäße Architektur, eine tolle Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein schönes Zuhause legen. Die lichtdurchfluteten Räume und der offene Grundriss schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit viel Platz zum gemeinsamen Leben. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem vollständig eingezäunten Garten mit bereits verlegtem Rasen und Vorrichtung für einen Mähroboter – ein geschützter Ort zum Spielen, Entspannen und Genießen. Eine großzügige Dachterrasse erweitert die Außenflächen und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Hochwertige Fliesen sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für ein zeitloses Wohngefühl. Die ausgebaute obere Etage mit zusätzlichem Badezimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Spielbereich für die Kinder, Jugendzimmer oder komfortabler Gästebereich. Auch technisch ist das Haus bestens für die Zukunft vorbereitet: Die Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden, sodass sich diese problemlos auf dem Flachdach installieren lässt. Zudem wurde bereits ein Kabel vom Reihenendhaus bis zum Stellplatz verlegt, wodurch sich eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs unkompliziert nachrüsten lässt. Zu jedem Reihenhaus gehört ein eigener Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Ein Zuhause, das modernes Wohnen, Familienfreundlichkeit und zukunftsorientierte Ausstattung perfekt miteinander verbindet. Ausstattung - Vorrichtung für eine PV-Anlage - Dachterrasse - Schöner Garten - Modernes Wohnen auf drei Etagen - hochwertige Fliesen - Bodentiefe Fenster - Nur 25 Minuten von Düsseldorf entfernt - Gepflegter Garten mit angelegtem Rasen - Vorbereitung für Mähroboter vorhanden - Zwei Bäder & ein Gäste-WC - Großzügiges Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Hauswirtschaftsraum - Energieeffiziente Bauweise Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Wey der Stadt Jüchen. Der charmante Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, wenig Verkehr und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich im nahegelegenen Jüchen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A46 und A44 sind die Städte Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die ländlich geprägte Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen – modernes Reihenendhaus mit Garten

Beschreibung

Ausstattung